Решение

 принято в окончательной форме 25 декабря 2019 г.

Дело № 2-2418/2019

УИД: 76RS0016-01-2019-002245-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при помощнике ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 в своих интересах и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО8, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» о вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО8, АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», а в дальнейшем к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», исковые требования уточняла, окончательно просила вселить истцов в квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика ФИО8 устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от входных дверей в квартиру, определить порядок пользования квартирой, передав в пользование истцов две комнаты литер 5 площадью 17,0 кв.м и литер 4 площадью 10,3 кв.м, ответчику ФИО8 – одну комнату литер 6 площадью 17,0 кв.м, определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, установить размер принадлежащей каждому собственнику задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, обязать ответчиков АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» сформировать отдельные лицевые счета для собственников для оплаты жилья и коммунальных услуг исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО4 – пропорционально 7/24 долям, ФИО5 – 7/24 долям, ФИО8 – 10/24 долям, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (7/24 долей), ФИО5 (7/24 долей), ФИО8 (5/12 долей), право собственности на квартиру приобретено в порядке наследования. Собственники не являются членами одной семьи, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке пользования квартирой, оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Истцы не имеют свободного доступа в жилое помещение, ключей от входных дверей квартиры. Добровольно передать ключи от квартиры ответчик ФИО8 отказывается.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 13 декабря 2019 г. производство по делу прекращено в части требований ФИО7 в своих интересах и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО8, АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» об установлении размера задолженности, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от входных дверей квартиры.

В судебном заседании ФИО7, ее представитель по устному ходатайству ФИО9 исковые требования о вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты жилья и коммунальных услуг поддержали в пределах уточненного иска, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Ответчик ФИО8 исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением не признал, мотивируя тем, что площадь комнат литер 5 площадью 17,0 кв.м и литер 4 площадью 10,3 кв.м превышает приходящуюся на долю истцов жилую площадь квартиры. По существу остальной части исковых требований ответчик не возражал.

Ответчики: АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца ФИО7, ее представителя по устному ходатайству ФИО9, ответчика ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, трехкомнатная, общей площадью 62,5 кв.м, жилой – 44,3 кв.м. Комнаты в квартире изолирование: площадью 10,3 кв.м (на плане помещение №), площадью 17,0 кв.м (помещение №), площадью 17,0 кв.м (на плане помещение №). Кроме того, в квартире имеются коридор площадью 8,0 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,3 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,4 кв.м (помещение №), кухня площадью 6,0 кв.м (помещение №), туалет площадью 1,2 кв.м (помещение №), ванная площадью 2,3 кв.м (помещение №), лоджия.

Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетним дочерям истца ФИО7: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждой по 7/24 долей, а также ответчику ФИО8 (5/12 долей). Стороны приобрели право общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из домовой книги, техническим паспортом жилого помещения, свидетельствами о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области.

Как следует из объяснений обеих сторон в судебном заседании, письменных материалов дела, собственники постоянно в квартире не проживают. При этом, собственники не являются членами одной семьи, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Аналогичное правило предусмотрено ст. 292 п.1 ГК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

По смыслу вышеперечисленных правовых норм, участник общей долевой собственности на квартиру вправе вселить в данное жилое помещение членов своей семьи, в том числе родителей, а также других лиц с согласия всех сособственников жилого помещения.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН «О правах ребенка» во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

В Конвенции отмечается, что государства – участники Конвенции убеждены в том, что семье как основной ячейке общества и естественной среде для роста и благополучия всех ее членов и особенно детей должны быть предоставлены необходимые защита и содействие с тем, чтобы она могла полностью возложить на себя обязанности в рамках общества. В соответствии со статьей 9 Конвенции государства-участники обеспечивают, чтобы ребенок не разлучался со своими родителями вопреки их желанию, за исключением случаев, когда компетентные органы, согласно судебному решению, определяют в соответствии с применимым законом и процедурами, что такое разлучение необходимо в наилучших интересах ребенка.

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации предусматривает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства. Одновременно положения статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации определяют, что семейное законодательство исходит из необходимости построения семейных отношений на взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав и возможности судебной защиты этих прав. Часть 2 статьи 7 Конституции Российской Федерации обеспечивает государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных названным кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом (п. 1 ст. 56 СК РФ).

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ).

На основании перечисленных выше норм, учитывая, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые вправе пользоваться жилым помещением, однако в силу несовершеннолетнего возраста лишены возможности самостоятельно реализовать право на жилое помещение, не могут проживать в квартире без законного представителя, ФИО7, принимая во внимание, что между сторонами имел место спор о праве пользования жилым помещением, до судебного заседания у истцов отсутствовал свободный доступ в квартиру, суд полагает необходимым вселить в квартиру несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, а также их законного представителя ФИО7 с целью реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей, осуществлению ежедневной заботы о них, которая невозможна при раздельном проживании.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Исходя из долей сторон в праве общей долевой собственности, а также жилой площади квартиры, на долю несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 приходится 25,84 кв.м жилой площади квартиры (44,3 кв.м х 7/12), на долю ФИО10 – 18,46 кв.м (44,3 кв.м х 5/12). Таким образом, в квартире отсутствуют жилые комнаты, соответствующие долям сторон в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Площадь двух комнат литер 5 площадью 17,0 кв.м и литер 4 площадью 10,3 кв.м, на которые претендуют истцы, превышает на 1,46 кв.м приходящуюся на их долю жилую площадь квартиры.

Вместе с тем, собственники квартиры не являются родственниками, членами одной семьи, в спорной квартире совместно не проживали, в связи с чем суд полагает необходимым в интересах обеих сторон определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование истцов две комнаты литер 5 площадью 17,0 кв.м и литер 4 площадью 10,3 кв.м, в пользование ответчика – одну комнату литер 6 площадью 17,0 кв.м с лоджией. Другие помещения квартиры, включая коридор площадью 8,0 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,3 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,4 кв.м (помещение №), кухня площадью 6,0 кв.м (помещение №), туалет площадью 1,2 кв.м (помещение №), ванная площадью 2,3 кв.м (помещение №) надлежит оставить в общем пользовании сторон.

Такой порядок пользования квартирой предполагает передачу в пользование ответчика лоджии площадью 1,6 кв.м, выход на которую организован из комнаты литер 6 площадью 17,0 кв.м. 

Иным образом определить порядок пользования квартирой не представляется возможным. Предложенный ответчиком порядок пользования квартирой с выделением каждой из сторон по одной комнате равной площадью 17,0 кв.м и оставлением комнаты площадью 10,3 кв.м в совместном пользовании сторон, повлечет значительное нарушение прав несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, чья доля в праве общей долевой собственности на квартиру превышает долю ответчика на 1/6. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения. 

Согласно ст. 249 ГК РФ участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу перечисленных норм истец ФИО7, как законный представитель несовершеннолетних собственников квартиры, ФИО4, ФИО5, а также ответчик ФИО10 обязаны участвовать в расходах по содержанию жилья, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

В связи с тем, что собственники квартиры постоянно не проживают в жилом помещении и не имеют регистрации по месту жительства, размер участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуги должен быть определен пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение: ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 – в размере 7/12 долей, ФИО8 – 5/12 долей.

Учитывая, что несовершеннолетние ФИО5, ФИО4 не имеют возможности самостоятельно исполнять обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг, эту обязанность за них исполняет их законный представитель ФИО7, у суда нет правовых оснований для определения порядка оплаты и разделения оплаты между несовершеннолетними собственниками квартиры ФИО5 и ФИО4, каждой в размере 7/24 долей. В этой части суд оставляет исковые требования ФИО7 без удовлетворения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из письменных объяснений ответчиков АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», сведений по лицевому счету, представленных истцом счетом на оплату жилья и коммунальных услуг, управление многоквартирным домом осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на основании договора управления. Между управляющей организацией и АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с которым АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» от своего имени и за счет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» осуществляет ведение баз данных плательщиков и формирование начислений платы за жилищно-коммунальные услуги.

ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» самостоятельно производит расчет и начисление платы за потребленную тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение).

С учетом изложенного, с целью восстановления прав собственников жилого помещения, ФИО4, ФИО5, на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» следует возложить обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО7 в размере 7/12 долей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО8 – 5/12 долей оплаты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить ФИО7, ФИО4, ФИО5 в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО7, ФИО4, ФИО5 две комнаты площадью 17,0 кв.м (помещение №) и площадью 10,3 кв.м (помещение №), в пользование ФИО8 – одну комнату площадью 17,0 кв.м (помещение №) с лоджией, в совместном пользовании оставить коридор площадью 8,0 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,3 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,4 кв.м (помещение №), кухню площадью 6,0 кв.м (помещение №), туалет площадью 1,2 кв.м (помещение №), ванную площадью 2,3 кв.м (помещение №).

Определить размер участия ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО7 в оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 7/12 долей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО8 – в размере 5/12 долей платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» производить ежемесячно расчет и начисление платы за коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО7 в размере 7/12 долей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО8 – в размере 5/12 долей платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части исковые требования ФИО7 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Фомина