Дело № 2-4637/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 14 декабря 2017 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шибанаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПРИМА ГРУПП» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПРИМА ГРУПП» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 454026 руб., проценты за пользование займом в размере 63797 руб. 43 коп., договорную неустойку в размере 658337 руб. 70 коп.; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 706 кв.м., адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную стоимость в размере 32800 руб.; взыскать с ответчика судебные издержки в размере 23837 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, по условиям которого истцом ответчиком переданы в собственность денежные средства в размере 454026 руб. Заем имеет целевой характер: 1000 руб. выдается на приобретение земельного участка на приобретение земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 706 кв.м., адрес объекта (местонахождение): 

<

адрес>, а 453026 руб. – на строительство индивидуального жилого дома, на данном земельном участке. Ответчик приняла на себя обязательства вернуть истцу сумму займа, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 13,400 % годовых. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передал ответчику сумму займа. Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества, произведена государственная регистрация ипотеки. 

В судебном заседании представитель истца – адвокат Иванова Н.А., действующая на основании ордера и доверенности, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу в пределах двухмесячного срока рассмотрения дела, установленного ГПК РФ. В связи с её неявкой, судебное заседание откладывалось судом с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, затем на ДД.ММ.ГГГГ, были предприняты меры по извещению ФИО1 по известному суду адресу. Конверты с судебной корреспонденцией ответчиком не получены, возвращены по истечению срока хранения. Направленная в адрес ответчика телеграмма не доставлена, адресат по адресу регистрации не проживает. Другого адреса материалы дела не содержат, кредитору ФИО1 об изменении места жительства не сообщила. По известным суду телефонным номерам направлены СМС-сообщения, однако сведения о доставке данных сообщений отсутствуют, телефонные номера недоступны.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ) (п.64 Постановления № 25).

Суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом, что недопустимо. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 454026 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и проценты, начисленные в соответствии с условиями настоящего договора.

По условиям договора заем имеет целевой характер: 1000 руб. выдается на приобретение земельного участка на приобретение земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 706 кв.м., адрес объекта (местонахождение): 

<

адрес>, а 453026 руб. – на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Ответчик приняла на себя обязательства вернуть истцу сумму займа, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 13,400 % годовых, порядок определения: 166 руб. 22 коп. за каждый день пользования заемщиком денежными средствами. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть продлен путем подписания дополнительного соглашения. 

В соответствии с разделом № договора займа Заемщик приняла на себя обязательства уплачивать Займодавцу проценты за пользование займом в размере, указанном в п. №, колонка №, за весь период пользования заемными средствами. Проценты уплачиваются в день погашения суммы займа. Проценты начисляются исходя из фактического количества календарных дней в текущем месяце. Период, за который начисляются проценты, начинается со дня, следующего за днем выдачи (перечисления) денежных средств и заканчивается в день, когда вся сумма займа возвращается Займодавцу. Заемщик обязуется вносить все платежи на расчетный счет Займодавца. Датой исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов и иных платежей считается дата получения денежных средств Займодавцем (дата поступления на расчетный счет организации. При этом, если вносимая или взысканная по настоящему договору сумма недостаточна для исполнения в полном объеме текущих обязательств по данному договору, она учитывается Займодавцем независимо от назначения платежа, указанного в соответствующих расчетных документах, за исключением случаев, предусмотренных законом, в следующем порядке: 1) возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; 2) возмещение расходов, указанных в п. № договора; 3) погашения штрафов и неустоек, предусмотренных разделом 5 настоящего договора; 4) уплаты суммы процентов за пользование займом; 5) возврат суммы займа согласно ст. 319 ГК РФ. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что все обязательства Заемщика по договору, в том числе возврат суммы займа, уплата процентов, штрафов и неустоек, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, возмещение расходов, связанных с взысканием задолженности, возмещения убытков и других расходов, которые могут быть причинены Займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком настоящего договора обеспечивается залогом недвижимого имущества, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 706 кв.м., адрес объекта (местонахождение): 

<

адрес>.

Судом установлено, что ООО «ПРИМА ГРУПП» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, предоставив заемщику денежную сумму в размере 454026 руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 706 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором займа, не исполнены. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлены. По представленному истцом расчету задолженность ответчика по сумме основного долга составляет 454026 руб., по процентам за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 63797 руб. 43 коп. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца полежат взысканию вышеуказанные суммы. 

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п.п. № договора за нарушение срока возврата суммы займа (его части) (пункты № и № договора), в том числе при предъявлении требования о возврате со стороны Займодавца, Заемщик уплачивает Займодавцу в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка, указанная в пунктах настоящего договора, начисляется со дня, следующего за датой платежа по день передачи денежных средств (включительно). 

По представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 658337 руб. 70 коп. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст.333 ГК РФ суд находит возможным снизить размер неустойки до 20000 руб., так как она явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 50 Закона №102-ФЗ в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 названного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из п. № договора следует, что выдача займа производится в течение 15 рабочих дней после получения свидетельства о гос.регистрации ипотеки в силу закона в УФСГР кадастра и картографии по РМЭ на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 706 кв.м., адрес объекта (местонахождение): 

<

адрес> и представления разрешения на строительство индивидуального жилого дома на имя Заемщика. 

Судом установлено, что ипотека на указанный выше земельный участок зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Указанное подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного истцом отчета 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет 41000 руб. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, конкретных обстоятельств по делу, представленных письменных доказательств в их совокупности суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 32800 руб. (80% от рыночной стоимости). Каких-либо возражений, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости земельного участка, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 18837 руб. 97 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере. 

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРИМА ГРУПП» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 454026 руб., проценты за пользование займом в размере 63797 руб. 43 коп., неустойку в размере 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18837 руб. 97 коп., расходы по оценке 5000 руб. В остальной части отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере 32800 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 19 декабря 2017 года