УИД 23RS0010-01-2023-002012-54

К делу № 2-1807/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... что подтверждается выпиской ЕГРН от ...., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадью 1530+/-14 кв.м, расположенного по адресу: ..., и правообладателем жилого дома с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от ....,

В границах земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером ... площадью 184,3 кв.м., количество этажей - 2, материал стен - смешанные. Жилой дом изначально при строительстве поделен на две части: на два обособленных, изолированных помещения, расположенных в границах одного земельного участка.

В связи с тем, что помещение не может существовать на земельном участке, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена выписка из ЕГРН от ...

Согласно технического паспорта и технического заключения жилое помещение является жилым домом блокированной застройки. 

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанные строения не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 ...) право собственности на дом блокированной застройки: Лит. А,а - дом блокированной застройки, площадью 118.2 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 106.4 кв.м., жилая площадь 29.9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1999, этажность - 2 по адресу: ... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительства - 1999 г., материал наружных стен - смешанные, этажность- 2, площадь - 118.2 кв.м., по адресу: ..., с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на дом блокированной застройки: Лит. Б - дом блокированной застройки, площадью 61.1 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 58,2 кв.м., жилая площадь 26.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1999, этажность - 1 по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительства - 1999 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 61.1 кв.м по адресу : ..., с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с признанием помещений домами блокированной застройки – снять с кадастрового учета: здание с кадастровым номером ..., площадью 184.3 кв.м и аннулировать регистрационную запись от ... расположенное по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на имущество.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1530+/- 14, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ....

На основании Выписки из ЕГРН от ... г. жилое помещение, площадью 184,3 кв.м., с кадастровым номером ... расположено по адресу...

Как следует из письма Администрации МО Выселковский район от 13.09.2023 г. № 109-7247/23-14, жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет признаки блока жилого дома блокированной жилой застройки

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 13.10.2023 г. приостановлена государственная регистрация прав в отношении здания, расположенного по адресу: ... в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, отсутствует разрешение на строительство, сведения о проектной документации. 

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Отсутствие необходимых документов, установленных Федеральным законом № 218 от 15.07.2016 г. «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как согласно ст. 5 данного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из Технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от ... исследуемое жилое помещение по адресу: ..., здание с кадастровым номером ... построено изначально с признаками дома блокированной застройки. Работы по реконструкции объекта не требуются и не проводились. Собственник здания и земельного участка ФИО1 принял решение о разделе объекта недвижимости на два жилых здания (блока). Исследуемые части жилого дома по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Каждая из частей жилого дома, далее жилой блок, является автономной, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Каждый из двух жилых блоков соответствует признакам жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении каждого исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемых жилых блоков хорошее. Жилые блоки предусмотрено использовать по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация жилых блоков, на момент обследования, не создает угрозу жизни здоровью граждан. Возможно после изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ..., с «для ведения личного подсобного хозяйства», на «блокированная жилая застройка», сохранение и эксплуатацию частей жилого дома в качестве блоков дома блокированной застройки. С внесением в ЕГРН следующих сведений, по двум объектам недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания -жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год строительства -1999 г.,

материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 61.1 кв.м, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...; вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год строительства - 1999 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 2, площадь -115.2 кв.м, по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Суду представлен Технический паспорт, составленный 13.10.2023 г. ГБП отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на жилой дом блокированной застройки, который имеет следующие характеристики: Лит. А,а - дом блокированной застройки, площадью 118.2 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 106.4 кв.м., жилая площадь 29.9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1999, этажность - 2 по адресу...; Лит. Б - дом блокированной застройки, площадью 61.1 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 58,2 кв.м., жилая площадь 26.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1999, этажность - 1 по адресу: ...

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения. 

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на дом блокированной застройки: Лит. А,а - дом блокированной застройки, площадью 118.2 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 106.4 кв.м., жилая площадь 29.9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1999, этажность - 2 по адресу: .... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительства - 1999 г., материал наружных стен - смешанные, этажность- 2, площадь - 118.2 кв.м по адресу: ... с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Признать за ФИО1 (... года рождения), право собственности на дом блокированной застройки: Лит. Б - дом блокированной застройки, площадью 61.1 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 58,2 кв.м., жилая площадь 26.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1999, этажность - 1 по адресу: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительства - 1999 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 61.1 кв.м по адресу : ..., с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с признанием помещений домами блокированной застройки – снять с кадастрового учета: здание с кадастровым номером ..., площадью 184.3 кв.м и аннулировать регистрационную запись от ..., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1807/2023