дело № 2 – 734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 г. г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Джилакановой З.М.,

при секретаре Быбченко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее так же Истец) обратилась в суд с указанным иском, просит признать ФИО2 (далее Ответчик) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3. Согласно п. 9 Договора ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанное условие ответчиком не выполнено. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо Леопольд М.В. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу частей 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности (в том числе право пользования) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 2, 3 и 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего в случаях изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в ред. от 05.02.2016), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в числе прочего, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, ФИО4 и ответчик ФИО2, ФИО5, Леопольд Е.В. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ФИО3 зарегистрированным в реестре № (л.д. 8-11).

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (абз. 2 пункта 9) продавцы обязуются сняться с регистрационного учета из указанной квартиры и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 235, ст. 304 ГК РФ ответчик ФИО2 право пользования жилым помещением, принадлежащим Истцу и ФИО4, прекратил с момента перехода права собственности, иное не установлено соглашением между собственниками и Ответчиком. 

Ответчик фактически в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает и не претендует на пользование жилым помещением, покинул его добровольно, коммунальные платежи не оплачивает, что подтверждается доводами Истца, и признано ответчиком, который в телефонограмме суду указал, что с исковыми требованиями согласен.

В то же время Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства в качестве прежнего владельца (л.д. 7).

На основании изложенного, Ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, иное не установлено соглашением между собственниками и Ответчиком. О наличии соглашения на право пользования Ответчик не заявил, не оспорил доводы Истца, доказательств обратного суду не представил.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Ответчика с регистрационного учёта.

Истец не просила взыскать понесённые судебные расходы с Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> признать прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 30.10.2017).

Председательствующий судья З.М. Джилаканова