Дело № 2-384/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 28 июня 2018 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В. 

при секретаре Шмалько М.П., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Дальнереченский районный суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа, с учетом измененных в судебном заседании требований просит признать за ним право собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 65,3 кв.м. В обоснование иска указал, что на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.11.1975 года, он в 1978 году построил жилой дом по 

<

адрес> площадью 67,3 кв.м. В 2012 году он поставил дом на кадастровый учет, но зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке не смог, т.к. надо было сначала сделать межевание земельного участка и зарегистрировать на него право собственности. 25.09.2017 г. он зарегистрировал право на земельный участок, но для подачи заявления на регистрацию права на дом потребовалось изготовление технического плана дома. Технический план он заказал, но площадь его дома на дату 15.01.2018 г. по заключению кадастрового инженера составила 65,3 кв.м. и не соответствовала площади, указанной в кадастре. Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по площади на дом, необходимо решение суда, т.к. Типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.11.1975 года на сегодняшний день как документ, разрешающий строительство, не принимается ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю. Его жилой дом не нарушает градостроительных норм, прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации Дальнереченского городского округа –ФИО3, действующая на основании доверенности в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями истца она согласна в полном объеме, просила учесть, что указанный жилой дом не является муниципальной собственностью. 

Заслушав истца, представителя ответчика проверив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно Типовому договору от 20.11.1975 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 предоставлен земельный участок по 

<

адрес> под строительство одноэтажного жилого дома размером 6*7 м. (42 кв.м.)

Решением № исполнительного комитета Дальнереченского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» от 18.11.1975 г. ФИО1 под строительство отведен земельный участок площадью 600 кв.м. по 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на 25.06.2012 г. жилой дом по 

<

адрес>, 1978 года постройки имеет площадь 67,3 кв.м.

В соответствии со Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.09.2017 г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 707+/-9 кв.м. по 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, составленному по состоянию на 15.01.2018 г. общая площадь указанного жилого дома составляет 65,3 кв.м. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь жилого дома 

<

адрес> составляет 65,3 кв.м. 

Согласно акту обследования индивидуального жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, составленному 02.04.2018 г. главным специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа данный жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. 

Учитывая, что ФИО1 владеет указанным жилым домом на протяжении длительного времени, в отношении земельного участка по указанному адресу, имеются документы, допускающие строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: на дом № общей площадью 65,3 кв.м., по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дальнереченский районный суд в Приморский краевой суд в течение 1 месяца после вынесения.

Судья О.В. Ляшко