Дело № 2-3156/20 

54RS0007-01-2020-002663-56 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В., 

при секретаре Кузнецовой Ю.С.,

при помощнике судьи Горькой Н.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании исковых требований истец указала, что между истцом и ответчиком состоялась договоренность о приобретении истцом на имя ее несовершеннолетнего сына ФИО2 принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

/дата/ года истец передала ответчику денежные средства за приобретаемую квартиру в размере 1 000 000 рублей.

О подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности стороны договорились на /дата/.

/дата/ ответчик сообщила истцу о том, что из-за неблагоприятной эпидемиологической обстановки на сделку она не поедет.

Поскольку истец свои обязательства по передаче денежных средств исполнила в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>205 кадастровый № на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, /дата/ года рождения. 

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме, пояснив, что истец и ответчик являются родственниками, ответчик двоюродная бабушка истца. В связи с тем, что она уже престарелая и ей нужны были деньги на лечение, было принято решение продать квартиру двоюродной внучке, /дата/ был подписан договор и переданы деньги. Стороны приезжали в Управление Росреестра по НСО для подачи документов на государственную регистрацию, однако в связи с большой загруженностью Управления Росреестра по НСО в этот день, подать документы не представилось возможным. В дальнейшем был объявлен карантин. Ответчик отказывается являться в Управление Росреестра в связи с ситуацией по короновирусу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством телефонограммы, о причинах неявки суду не сообщила, ранее направила в суд письменное заявление о признании иска (л.д.13).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.25).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого ответчик продала истцу, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, 

<

адрес> в 

<

адрес> за 1 000 000 рублей (л.д.5).

Собственником указанной квартиры является ответчик, что подтверждается представленными по запросу суда документами из Управления Росреестра по НСО (л.д.17-20).

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 1 000 000 рублей за продаваемую квартиру подтверждается распиской от /дата/ (л.д.6).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам п. 3 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Оценивая обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства того, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, договор фактически сторонами исполнен, однако переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

Принимая во внимание совокупность исследованных доказательств, отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>205 кадастровый № на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, /дата/ года рождения. 

В соответствие со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>205 кадастровый № на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, /дата/ года рождения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.11.2020 года.

Судья (подпись) 

Копия верна, подлинник заочного решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-3156/2020, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья