Дело № 2-439/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповского ** к администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на гараж, 

установил:

Филипповский ** обратился в суд с иском к администрации МО «**» о признании права собственности на гараж, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, г. **, ул. **, у дома № *, гараж № *, обосновывая требования тем, что является собственником * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. *, ул. **, д. *, и который построен на основании договора долевого участия в строительстве между застройщиками: истцом, **., **., **. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ** года истец владеет, пользуется и распоряжается квартирой № *, *. – квартирой № *, **– квартирой № *, **. – квартирой № *. Рядом с жилым домом истцом в ** году построен гараж № *, общей площадью ** кв.м. Согласно выкопировке из генерального плана застройки жилого квартала по ул. * г. *, строительство индивидуального гаража было согласовано с архитектором Вельского района, главным врачом Вельского ЦГСЭН, начальником ОГПН, директором МАП «Вельскводоканал», директором «Артелеком», начальником ПУ Вологодской дистанции защитных лесонасаждений. На основании распоряжения от ** года № ** спорному гаражу присвоен адрес: Архангельская область, г. Вельск, ул. **, у дома № **, гараж № *. С момента возведения гаража, именно истец им владеет и пользуется по назначению, иные лица прав на него не заявляют. Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в регистрирующем органе право собственности на гараж по объективным причинам, от него не зависящим. 

Истец Филипповский ** на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО «*» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению представитель по доверенности ** просила суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ответчик не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * * № * от ** года, выписками филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 25 апреля 2017 года № **, от 26 апреля 2017 года № **, что истец Филипповский ** на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома и соглашения об определении долей в праве собственности на жилой дом от ** года является собственником ** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. **, д. *, общей площадью ** кв.м., другими сособственниками (каждому принадлежит по * доли в праве) являются: **., **. и ** (ранее – **.). Фактически ** владеет, пользуется и распоряжается квартирой № * в жилом доме, ** – квартирой № *, ** – квартирой № 3* Филипповский ** – квартирой № *. 

Из объяснений истца, материалов дела, включая согласованную выкопировку генерального плана застройки жилого квартала по ул. ** г. * строительство индивидуальных гаражей застройщиками **., Филипповским **, **., **., следует и доказательств обратному суду не представлено, что у дома № * по ул. ** в г. Вельске Архангельской области застройщиками **, Филипповским **, **., ** в 2005 году были возведены гаражи №№ **, непосредственно истцом своими силами и за свой счет был возведен гараж № *. С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом по назначению. 

Распоряжением администрации МО «*» от ** года № ** на основании заявления Филипповского ** гаражу, расположенному в кадастровом квартале 29:01:190301, присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, г. Вельск, ул. **, у дома № *, гараж № *. 

Согласно техническому паспорту, оформленному по состоянию ** года, одноэтажному зданию гаража № *, * года постройки, группа капитальности *, общей площадью ** кв.м., расположенному по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*», г. *, ул. **, у дома № *, присвоен инвентарный номер *. Объект возведен на бетонном ленточном фундаменте, стены и перегородки - кирпичные, кровля - асбестоцементная, полы - бетонные, проемы – металлические.

Из материалов дела следует и доказательств обратному ответчиком суду не представлено, что сведения о правах на объекты недвижимого имущества - гараж № *, расположенный по адресу: Архангельская область, г. *, ул. **, у д. № ** а также земельный участок под ним, в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что Филипповским ** не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на гараж, как объект недвижимого имущества, поэтому право собственности на указанное имущество в силу закона у истца не возникло.

Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, подтверждают фактическое возведение, владение и пользование до настоящего времени истцом указанным гаражом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Судом установлено, что здание спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и в ходе рассмотрения настоящего спора не заявили. При этом, ответчик также не возражает относительно заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав им оценку, и принимая во внимание позицию ответчика по существу заявленных истцом требований, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у него в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Филипповского ** - удовлетворить.

Признать за Филипповским ** право собственности на здание гаража, общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*», г. *, ул. **, у дома № *, гараж № *. 

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская