Дело № 2-1129/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

г.Сочи 08 февраля 2019 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, КогА. А. Г. к администрации города Сочи о сохранении помещений в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО1, КогА. А.Г. обратились в суд Центрального района г.Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи, о сохранении помещений в перепланированном, переустроенном и переоборудованном соё стоянии, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), с указанием, что данный судебный акт является основанием для кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), изготовить технический план по внесению изменений; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие действия. 

В обосновании исковых требований, представитель истцов пояснила, что ФИО1, КогА. А.Г. являются собственникам смежных помещений в здании с кадастровым номером (Номер) по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение назначение: нежилое, общей площадью: 49,0 кв.м., кадастровый номер (Номер) расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации (Номер), (Дата). КогА. А.Г. на праве собственности принадлежит помещение назначение: нежилое, общей площадью: 130,0 кв.м., кадастровый номер (Номер) расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации (Номер), (Дата).

Помещения расположены в здании с кадастровым номером (Номер) по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), строение 1, здание расположено на земельном участке, площадью 587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: размещение оздоровительно-профилактического центра, кадастровый номер земельного участка (Номер). Согласно, выписки из ЕГРН о земельном участке от (Дата), ФИО1 и КогА. А.Г. являются арендаторами земельного участка на основании: договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) (Номер) от (Дата). Дата регистрации: (Дата), номер регистрации: (Номер).

С целью улучшения эксплуатационных качеств помещений, а так же приведению к единому архитектурному облику в соответствии с типовыми требованиями и эскизным предложением, было произведена перепланировка, переустройство и переоборудование помещений, с кадастровыми номерами (Номер), (Номер) по (Адрес) Центральном районе города Сочи. В результате перепланировки, переустройства и переоборудования помещений, уменьшилась общая площадь помещений 46, 46/1 стала составлять 31,3 кв.м., а 45, 45/1, 45/2, 45/3 стала составлять 124,3 кв.м. ФИО1, КогА. А.Г. обращались к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), обеспечили изготовление технического плана по внесению изменений в кадастровый паспорт помещений с кадастровыми номерами (Номер), (Номер). Далее, с целью привести в соответствие с действующим законодательством фактическое пользование с документальным, истцы обращались в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об осуществления государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами (Номер), (Номер). Однако, при сдачи документов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, органом кадастрового учета было отказано в приеме документов т.к. по мнению Росреестра сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании проектной документации таких объектов недвижимости и сослался на часть 8 статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Специалистом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, было разъяснено, что можете обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Перепланировка, переустройство и переоборудование помещений осуществлено без разрешения соответствующих органов. Перепланировка, переустройство и переоборудование осуществлялось за счет личных сил и денежных средств истцов.

ФИО1, КогА. А.Г. обращались в МФЦ с заявлением «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения» в отношении помещения №46, 46/1, №45, 45/1, 45/2, 45/3 по (Адрес) в Центральном районе города Сочи, но было отказано по причине отсутствия полного пакета необходимых документов согласно, административного регламента 2.6.

После доработки документов, согласно, замечаний Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, ФИО1 и КогА. А.Г. сдали документы повторно. После повторного рассмотрения, был получен отказ в оказании муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения» №46, 46/1, №45, 45/1, 45/2, 45/3 по (Адрес) в Центральном районе города Сочи, по причине отсутствия полного пакета необходимой документации.

Истцы обращались в администрацию города Сочи через МФЦ с целью получения акта ввода на реконструированные и переоборудованные помещения, писали заявления с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи ФИО3, сдали в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию помещения по существу. На что было отказано и рекомендовано обратиться с полным пакетом документов в МФЦ, куда ранее истцы уже обращалась. 

Истцами в подтверждение того, что выполненное переустройство, планирование и переустройство помещений, не нарушило прав и законных интересов третьих лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, помещения находятся в границах правомерного земельного участка, а так же иных имеющих юридическое значение, предоставлены строительно-технические заключения специалиста №0.473, №0.474 от 28.12.2018 года, о результатах обследования перепланированного, переустроенного и переоборудованного помещений расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) и соответствии строительным нормам СНиП, ООО “Центр экономических и инженерных экспертиз “Стандарт” кандидат экономических наук А.Ю. ФИО4.

Сложившейся ситуацией создано препятствие владению, пользованию и распоряжению помещениями, нарушаются права собственников ФИО1 и КогА. А.Г.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель истцов по доверенности - просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме, поддержала правовую позицию, изложенную в иске. 

Представитель ответчика - администрации г. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы истцов, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании оставил вопрос на усмотрения суда.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и КогА. А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств истцы ФИО1, КогА. А.Г. являются собственникам смежных помещений в здании с кадастровым номером (Номер) по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение назначение: нежилое, общей площадью: 49,0 кв.м., кадастровый (Номер) расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации (Номер), (Дата). КогА. А.Г. на праве собственности принадлежит помещение назначение: нежилое, общей площадью: 130,0 кв.м., кадастровый (Номер) расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации (Номер), (Дата).

Помещения расположены в здании с кадастровым номером (Номер) по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), строение 1, здание расположено на земельном участке, площадью 587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: размещение оздоровительно-профилактического центра, кадастровый номер земельного участка (Номер). Согласно, выписки из ЕГРН о земельном участке от (Дата), ФИО1 и КогА. А.Г. являются арендаторами земельного участка на основании: договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) (Номер) от (Дата). Дата регистрации: (Дата), номер регистрации: (Номер).

С целью улучшения эксплуатационных качеств помещений, а так же приведению к единому архитектурному облику в соответствии с типовыми требованиями и эскизным предложением, было произведена перепланировка, переустройство и переоборудование помещений, с кадастровыми номерами (Номер), (Номер) по (Адрес) Центральном районе города Сочи. В результате перепланировки, переустройства и переоборудования помещений, уменьшилась общая площадь помещений 46, 46/1 стала составлять 31,3 кв.м., а 45, 45/1, 45/2, 45/3 стала составлять 124,3 кв.м. ФИО1, КогА. А.Г. обращались к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), обеспечили изготовление технического плана по внесению изменений в кадастровый паспорт помещений с кадастровыми номерами (Номер), (Номер). Далее, с целью привести в соответствие с действующим законодательством фактическое пользование с документальным, истцы обращались в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об осуществления государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами (Номер), (Номер). Однако, при сдачи документов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, органом кадастрового учета было отказано в приеме документов т.к. по мнению Росреестра сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании проектной документации таких объектов недвижимости и сослался на часть 8 статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Специалистом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, было разъяснено, что можете обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Перепланировка, переустройство и переоборудование помещений осуществлено без разрешения соответствующих органов. Перепланировка, переустройство и переоборудование осуществлялось за счет личных сил и денежных средств истцов.

ФИО1, КогА. А.Г. обращались в МФЦ с заявлением «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения» в отношении помещения №46, 46/1, №45, 45/1, 45/2, 45/3 по (Адрес) в Центральном районе города Сочи, но было отказано по причине отсутствия полного пакета необходимых документов согласно, административного регламента 2.6.

После доработки документов, согласно, замечаний Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, ФИО1 и КогА. А.Г. сдали документы повторно. После повторного рассмотрения, был получен отказ в оказании муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения» №46, 46/1, №45, 45/1, 45/2, 45/3 по (Адрес) в Центральном районе города Сочи, по причине отсутствия полного пакета необходимой документации.

Истцы обращались в администрацию города Сочи через МФЦ с целью получения акта ввода на реконструированные и переоборудованные помещения, писали заявления с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи ФИО3, сдали в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию помещения по существу. На что было отказано и рекомендовано обратиться с полным пакетом документов в МФЦ, куда ранее истцы уже обращалась. 

Истцами в подтверждение того, что выполненное переустройство, планирование и переустройство помещений, не нарушило прав и законных интересов третьих лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, помещения находятся в границах правомерного земельного участка, а так же иных имеющих юридическое значение, предоставлены строительно-технические заключения специалиста №0.473, №0.474 от 28.12.2018 года, о результатах обследования перепланированного, переустроенного и переоборудованного помещений расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) и соответствии строительным нормам СНиП, ООО “Центр экономических и инженерных экспертиз “Стандарт” кандидат экономических наук А.Ю. ФИО4.

Сложившейся ситуацией создано препятствие владению, пользованию и распоряжению помещениями, нарушаются права собственников ФИО1 и КогА. А.Г.

В материалах дела имеются строительно-технические заключения, согласно которых: При перепланировке помещений здания (Адрес) в Центральном районе г. Сочи не были затронуты несущие конструкции всего исследуемого здания, следовательно, нежилое здание как и прежде соответствует требований СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах». СНиП 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края”. Перепланированные нежилые помещения по (Адрес) в Центральном районе г. Сочи соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278, в том числе противопожарным и санитарно-гигиеническим, предъявляемым Законодательством РФ к нежилому помещению. Общая площадь помещений в здании (Адрес) в Центральном районе г. Сочи составляет 31,3 и 124,3 кв.м. соответственно.

Перепланировка, переустройство и переоборудование помещений в здании не привели к созданию нового объекта недвижимости, поскольку работы по перепланировке и переустройству проведены в пределах указанного помещения. 

Перепланировка помещений в здании (Адрес) в Центральном районе г. Сочи не создает препятствия иным лицам, в том числе собственникам соседних зданий и в пользовании своими помещениями. Не создана угроза жизни и здоровью граждан, поскольку работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СП 14.133330.2011 «Строительство в сейсмических районах», в пределах помещений здания (Адрес) в Центральном районе г. Сочи. 

В ходе произведённого осмотра дома (Адрес) было установлено, что исследуемый объект находится в границах земельного участка общей площадью 587 кв.м. с кадастровым номером (Номер).

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что согласно, технического и кадастрового паспорта нежилого здания и сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи по состоянию на 2018 год, здание находится в границах земельного участка и не выходит за его пределы, не нарушает градостроительных и строительных норм и правел.

В результате реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений, улучшены условия эксплуатации, не созданы препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних помещений, не нарушены права и законные интересы граждан. 

Суд, давая оценку названным заключениям, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как заключения проведены в установленном ГПК РФ порядке. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как проведено в соответствии с действующим законодательством РФ. Заключения проводились с выходом, осмотром и замерами спорных помещений и земельного участка, а, кроме того, выводы специалиста объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами; о назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлено. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названных заключений или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Сторонами по делу не оспаривается тот факт, что вышеуказанное переоборудование и переустройство выполнялось за денежные средства истцов и для собственных нужд.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что реконструкция помещений, принадлежащих на праве собственности истцам, производилось на правомерном земельном участке, отведённом для целей: размещение оздоровительно-профилактического центра

Таким образом, суд приходит к убеждению, что спорная реконструкция переустройство и перепланировка не нарушает права иных граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» суд проверил, соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

С учетом изложенного, за истцами следует сохранить помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

Суд, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

Так, согласно требованиям ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как устанавливает п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в Государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРП соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Данная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 мая 2010 года № 14-3932-ГЕ.

Учитывая, что изменения в Государственном кадастре недвижимости в части площади спорных помещений внесены в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», то внесение изменений в ЕГРП по заявлению правообладателя производится на основании кадастрового паспорта земельного участка.

Истребование у заявителя иных документов Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, КогА. А. Г. к администрации города Сочи, о сохранении помещений в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером (Номер) общей площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Сохранить помещение с кадастровым номером (Номер) общей площадью 124,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Считать настоящее решение суда основанием для кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта выполнить технический план по внесению изменений в площадь указав площадь 31,3 кв.м., расположение на этаже в помещение с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Считать настоящее решение суда основанием для кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта выполнить технический план по внесению изменений в площадь указав площадь 124,3 кв.м., расположение на этаже в помещение с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в помещение с кадастровым номером (Номер) расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) в площадь, указать 31,3 кв.м. расположение на этаже, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат (Номер).

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в помещение с кадастровым номером (Номер) расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) в площадь, указать 124,3 кв.м. расположение на этаже, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат (Номер).

Считать настоящее решение суда основанием для кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта выполнить технический план по образованию помещений путем раздела помещения с кадастровым номером (Номер), на нежилое помещение (Номер) общей площадью 35,2 кв.м. расположенное на третьем этаже; нежилое помещение (Номер) общей площадью 27,9 кв.м. расположенное на третьем этаже; нежилое помещение (Номер) общей площадью 27,7 кв.м. расположенное на третьем этаже; нежилое помещение (Номер) общей площадью 33,5 кв.м. расположенное на третьем этаже; по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на помещения образованные путем раздела помещения с кадастровым (Номер), на нежилое помещение (Номер) общей площадью 35,2 кв.м. расположенное на третьем этаже; нежилое помещение (Номер) общей площадью 27,9 кв.м. расположенное на третьем этаже; нежилое помещение (Номер) общей площадью 27,7 кв.м. расположенное на третьем этаже; нежилое помещение (Номер) общей площадью 33,5 кв.м. расположенное на третьем этаже; по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат (Номер). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий: