Дело № 2-1482/2023

УИД № 18RS0005-01-2023-000425-64

ЗОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в состав:

судьи Войтовича В.В., 

при секретаре Рогожниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, которым просит расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, ФИО3, взыскать с ответчиков задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 2893348,26 руб., в том числе 295030,61 руб. - просроченные проценты, 2598317,65 руб.- просроченный основной долг, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28666,74 руб., обратить взыскание на предмет залога: дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме 3275000 руб. на срок 264 мес. под 11,0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. По условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставил залог объектов недвижимости. Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускают просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, а также обращении взыскания на заложенное имущество. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по УР.

Истец ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Устиновского районного суда 

<

адрес> Республики http://ustinovskiy.udm.sudrf.ru/ в сети "Интернет", в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ПАО «Сбербанк России» является самостоятельным юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН №. 

Ответчики, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Арбитражного Суда УР, в стадии банкротства не находятся.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен в сумме 3275000 руб. на «Приобретение готового жилья», под 11,00% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (п.п. 1, 2, 3, 4, 11, 17 кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости: земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> (п. 10 кредитного договора). 

Предоставленная сумма кредита в размере 3275000 руб. зачислена на счет №

Заключенный Банком с ответчиками кредитный договор соответствует требованиям, предъявляемым к указанному документу нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Так, в соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику (п.п. 3.1, 3.1.1). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п. 3.2. Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.3). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита/первой части кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.3.1). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой фактического предоставления кредита (первой части кредита)/платежной датой в предыдущем календарном месяце/датой досрочного погашения части кредита (не включая эти даты) и платежной датой в текущем календарном месяце/датой досрочного погашения кредита или его части (включая эти даты) (п. 3.3.2). При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно) (п. 3.5). Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится на основании поручения заемщика перечислением со счета(ов), указанного(ых) в договоре или поручении, в соответствии с условиями счета(ов) (отсутствие денежных средств на указанном(ых) счете(ах) не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по договору). Счет может быть пополнен путем внесения денежных средств через устройства самообслуживания или кассу кредитора, а также переводом с других банковских счетов, в том числе, открытых в сторонних банках (п. 3.6).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк и ответчиками, сумма задолженности по кредитному договору, которую обязался погасить кредитору заемщик определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее – день проведения реструктуризации) и составляет 3173973,73 руб., в том числе: остаток основного долга – 3146548,89 руб., сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на день реструктуризации) – 27424,84 руб. Заемщики признают суммы задолженности. Суммы, поступающие в счет погашения Задолженности по Кредитному договору, в том числе от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на уплату Просроченных процентов за пользование Кредитом; 2) на Уплату срочных процентов, начисленных на Просроченную задолженность по Кредиту; 3) на погашение Просроченной задолженности по Кредиту; 4) на уплату срочных процентов, начисленных на Срочную задолженность по Кредиту; 5) на погашение отложенных процентов; 6) на погашение процентов, зафиксированных на День проведения реструктуризации; 7) на погашение Срочной задолженности по Кредиту; 8) на погашение признанных ЗАЕМЩИКАМИ и/или присужденных судом неустоек; 9) на уплату неустойки. При этом возмещение судебных и иных расходов КРЕДИТОРА по принудительному взысканию Задолженности по Кредитному договору производится в очередности, предусмотренной ГК РФ.

Суммы, поступающие в счет погашения Задолженности по Кредитному договору, в том числе от третьих лиц при осуществлении частичного досрочного погашения в период отсрочки (далее Льготный период), направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на погашение просроченных процентов за пользование кредитом; 2) на погашение просроченной задолженности по отложенным процентам; З) на погашение просроченной задолженности по процентам, зафиксированным на День проведения реструктуризации; 4)на погашение срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту; 5)на погашение просроченной задолженности по кредиту; 6)на погашение срочных процентов за пользование кредитом (начисленных до даты частичного досрочного погашения); 7)на погашение отложенных процентов (начисленных до даты частичного досрочного погашения в полном объеме); 8)на погашение процентов, зафиксированных на День проведения реструктуризации (в полном объеме); 9) на погашение срочной задолженности по кредиту (досрочное погашение основного долга); 10) на погашение просроченной задолженности по отложенным неустойкам (зафиксированные); 11) на погашение отложенных неустоек (зафиксированные, в полном объеме); 12) на погашение неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом; 13) на погашение неустойки за нарушение обязательств по страхованию предмета залога, подтверждения целевого использования и иных обязательств, предусмотренных условиями Кредитного договора; 14) на возмещение судебных и иных расходов Банка по принудительному взысканию задолженности по Кредитному договору (пункт 1.1 дополнительного соглашения). Пунктом 1.2 предусмотрено, что КРЕДИТОР предоставляет созаемщикам отсрочку в погашении основного долга на 6 месяцев (далее – Льготый период), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. КРЕДИТОР предоставляет созаемщикам отсрочку в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 20: от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная в льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата кредита увеличен и составляет 264 месяца, начиная с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты титульного созаемщика (п. 1.3 дополнительного соглашения). Уплата процентов прошедших периодов производится СОЗАЕМЩИКАМИ равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности кредиту (включительно). (п. 1.4 дополнительного соглашения). Уплата неустоек, начисленных на дату заключения Соглашения. производится СОЗАЕМЩИКАМИ равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). (п. 1.5 дополнительного соглашения). График платежей от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью Кредитного договора. (п. 2 дополнительного соглашения).

Из представленного истцом суду графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ следует согласование сторонами погашения кредита путем ежемесячной уплаты 03 число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по 37107,81 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по 27725,43 руб., ДД.ММ.ГГГГ -27906,09 руб.

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили погашение кредита путем ежемесячной уплаты 20 число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ -5674,10 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5873,61 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5879,31 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5310,34 руб., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по 3227,57 руб., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по 28203,27 руб., 03.э04.2041 – 28253,73 руб.

Представленный истцом расчет свидетельствует о допущенном ответчиками нарушении сроков внесения платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО «Сбербанк России» предоставил ответчикам кредит в размере 3275000 руб. Ответчики обязались возвратить указанный кредит. Поскольку обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиками не исполняются, истец ПАО «Сбербанк России» вправе требовать от созаемщиков досрочного возмещения всей суммы кредита и причитающихся процентов. 

Как следует из представленной истцом копии требования, по месту жительства ФИО3 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом уплате неустойки и расторжении договора, что свидетельствует с учетом установленного судом нарушения ответчиком принятых договором обязательств, обоснованности требования о досрочном взыскании суммы кредита с причитающимися процентами.

Согласно расчету, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков составила 2893348,26 руб., в том числе 295030,61 руб. – просроченные проценты, 2598317,65 руб. – просроченный основной долг. Каких-либо возражений относительно расчета истца ответчиками в ходе рассмотрения дела представлено не было. 

Оценивая представленный истцом расчет, суд полагает его соответствующим требованиям ст. 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. В связи с чем, суд принимает данный расчет за основу.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств дела следует, что исковые требования ПАО «Сбербанк» в части взыскания с ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 2893348,26 руб., в том числе 295030,61 руб. - просроченные проценты, 2598317,65 руб. - просроченный основной долг, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу указанной нормы, систематическое нарушение заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора, поскольку кредитор лишается права на возврат кредита и получение процентов за пользование им, и служит основанием для расторжения договора в судебном порядке. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается направленным в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, суд учитывает положения ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и приходит к следующему.

На день рассмотрения дела земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ответчику ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3 согласно сведениям ОАСР УВМ МВД по УР от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанной жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2 согласно сведениям ОАСР УВМ МВД по УР от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанной жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору залог объекта – земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация ипотеки объектов недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Оценочная компания «Имущество Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, составляет 5680000 руб., в том числе 4675000 руб. – жилого дома, 1005000 руб. – земельного участка.

Пунктом 10 условий предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости - 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора, графика платежей и ст.ст. 307, 810 ГК РФ ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Из ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ «Об ипотеке») следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнены, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Общая сумма задолженности по кредитному договору соразмерна стоимости заложенного имущества, что позволяет суду обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения требований истца.

Аналогичные положения содержатся в ст. 348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию. 

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ст. 348 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 3 указанной нормы, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Приведенных в законе обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. Существующая задолженность по кредитному договору соразмерна стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного во исполнение определения Устиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанных выше объектов составила 5680000 руб.

Суд считает необходимым взять за основу данное заключение, поскольку оно отвечает требованиям ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт - оценщик был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ. 

Так, заключение не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. В нем указана дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, приведены иные сведения, которые были необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в заключении, содержит подписи, скреплено печатью, указано место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, дата определения стоимости объекта оценки, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Каких-либо доказательств обратного, как того требуют положения норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, суд принимает указанное заключение как допустимое и относимое доказательство в обоснование рыночной стоимости залогового имущества.

С учетом положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4544000 руб. (5680000 руб. х 80%).

Суд определяет порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 4544000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 28666,74 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В этой связи с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28666,74 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН №, ИНН №) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2893348,26 рублей, в том числе:

- 2598317,65 рублей - основной долг,

- 295030,61 рублей - проценты,

а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28666,74 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4544000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей в совещательной комнате 28 декабря 2023 года.

Судья В.В. Войтович