К делу №2-1716/19г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад» о понуждении произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выплатить излишне начисленные и уплаченные денежные суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Каскад» о понуждении произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выплатить излишне начисленные и уплаченные денежные суммы, указав в обоснование требований, что является собственником квартир №, № в многоквартирном доме по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>. Многоквартирный дом находится на обслуживании управляющей компании «Каскад», которая за период с 01 апреля 2016 года по 28 февраля 2019 года неправильно произвела начисления размера платы за принадлежащие истцу жилые помещения и коммунальные услуги, чем безосновательно получила от истца: 33 277 рублей 70 копеек за квартиру № и 18 304 рубля 75 копеек за квартиру №, а всего 51 582 рубля 45 копеек. 

В связи с этим просит обязать ответчика произвести перерасчет по услуге «плата за жилое помещение и коммунальные услуги» за квартиры №, №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, за период с 01 апреля 2016 года по 28 февраля 2019 года; вернуть излишне начисленные и полученные денежные средства в размере 51 582 рубля 45 копеек и государственную пошлину в размере 1747 рублей, и обязать ответчика с 01 марта 2019 года производить начисления за жилищно-коммунальные услуги в полном соответствии с законодательством РФ.

В судебном заседании истец поддержал требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ООО УК «Каскад» иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым Общество производит начисление истцу за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с жилищным законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат: квартира № общей площадью 38,9 кв.м. и квартира № общей площадью 38,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.10.2016г. 

ООО УК «Каскад» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 10.02.2016г. избрано в качестве управляющей организации.

В соответствии со статьями 153, 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ в редакции, действовавшей в рассматриваемый период).

Указанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как утверждает ответчик и не оспаривает истец, многоквартирный дом по адресу: г.Геленджик, ул. 

<

адрес> не оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, и не имеется решений собраний собственников жилых помещений о расчете коммунальных ресурсов по содержанию общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов или исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Таким образом, ООО УК «Каскад» производит начисление за коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества, исходя из норматива потребления соответствующих видов ресурсов по тарифам, утверждаемым субъектом РФ – Краснодарским краем, т.е. в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из решения мирового судьи судебного участка №14 г.Геленджика от 15.08.2018г. (дело №14/2-3981/18), вступившего в законную силу апелляционным определением Геленджикского городского суда от 20.03.2019г, с ФИО1 в пользу ООО УК «Каскад» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащее ФИО1 жилое помещение – квартиру № по ул. 

<

адрес> в г.Геленджике, за период с 01.10.2017г. по 31.07.2018г. Судебными инстанциями расчет задолженности, произведенный ООО УК «Каскад» признан законным и обоснованным.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья