Дело 2-1-338/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п. Карсун 14 сентября 2020 года

Ульяновской области 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,

при секретаре Нуждовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 46,1 кв.м и земельный участок площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 11.12.2017, заключенного между ним и ФИО7. В настоящее время в жилом помещении никто не зарегистрирован. Летом 2018 года ФИО2 вместе со своей супругой ФИО3 без его согласия проживали в указанном жилом помещении, однако членами его семьи они не являются. После неоднократных просьб ответчики покинули жилое помещение в августе 2018 года, после чего в сентябре 2018 года им были заменены замки на входной двери. 02.06.2019 ответчики взломали замок входной двери и незаконно проникли в дом, в связи с чем им была вызвана полиция. Поскольку имеется нарушение его законных прав со стороны ответчиков, просит прекратить право пользования ФИО5 и ФИО3 земельным участком и жилым помещением, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В представленном отзыве на иск указал, что после смерти его отца в 2011 году открылось наследство. Поскольку у отца было четверо детей, а у троих из них фамилии были записаны по - разному, в наследство вступила только сестра Неля. В 2019 году она сделала дарственную на младшего сына Амира. За эти годы он (истец) приватизировал жилой дом, получил технический паспорт, выполнял ремонт и следил за земельным участком. По указанным основаниям просит отказать в удовлетворении иска, поскольку он прав истца не нарушает, не создает препятствий в пользовании земельным участком, а также просит предоставить ему возможность жить в родительском доме в летний период в сроки, согласованные с истцом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Исходя из п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.01.2019 и от 06.08.2020 жилой дом площадью 46,1 кв.м и земельный участок площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 с 27.12.2017 на основании договора дарения от 11.12.2017.

Решением Карсунского районного суда Ульяновской области от 25.06.2015 ФИО2 было отказано в признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При этом судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что спорное имущество принадлежало на праве собственности ФИО6 (отцу сторон), умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти последнего в наследство вступила его дочь ФИО7, дети наследодателя ФИО2, ФИО1, а также супруга ФИО8 от наследства отказались в установленном законом порядке. 

Как следует из договора дарения от 11.12.2017 ФИО7 подарила ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из отказного материала № 206-пр-19 следует. что по заявлению ФИО1 по факту незаконного проникновения в жилище по адресу: 

<

...> МО МВД России «Карсунский» проводилась проверка, по результатам которой в возбуждении уголовного дела п ч. 1 ст. 139 УК РФ в отношении ФИО2 и ФИО3 было отказано. 

Как следует из объяснений ФИО2, опрошенного в ходе проверки, в жилом доме по адресу: 

<

...> он родился и жил с родителями длительное время. В настоящее время дом принадлежит его брату ФИО1, который высказывает постоянные претензии по поводу того, что он периодически в летнее время приезжает в указанный дом со своей супругой. На территории указанного домовладения он построил баню и другие надворные постройки, в доме есть его вещи. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместнос данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии разъяснениями Пленума Верховного суда РФ в п. 13 постановления № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» по смыслу частей 1 и 4статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 являлся бывшим членом семьи прежнего собственника жилого помещения ФИО9, умершего 29.05.2011, поскольку еще до смерти последнего выехал и постоянно проживает в другом месте. Членами семьи настоящего собственника спорного жилого помещения ФИО1 ФИО2 и ФИО3 не являются. 

Договор между сторонами относительно пользования спорным домовладением и земельным участком суду не представлен, не представлено и доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков самостоятельных, не зависящих от собственника ФИО1 прав в отношении спорного жилого помещения и земельного участка.

Таким образом, право ответчиков на пользование жилым помещением и земельным участком связано с волеизъявлением на это собственника ФИО1, который относительно этого возражает. Поскольку в данном случае право пользования не основано ни на договоре, ни на законе, соответственно, оно подлежит прекращению по требованию собственника в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ. 

Оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, судом не установлено. 

Доводы ответчика ФИО2 о ранее понесенных им расходах на благоустройство спорного домовладения не являются основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением при отсутствии на это согласия собственника.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина

Решение в окончательной форме

принято 17.09.2020