Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрация Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование искового требования указано, что ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресу: Адрес. Истец произвела перепланировку жилого помещения, в ходе которой был обустроен проём из жилой комнаты Адрес жилую комнату Адрес ненесущей межквартирной перегородке. Истец обратилась в администрацию Адрес за согласованием перепланировки жилого помещения. Дата администрация Адрес вынесла уведомление об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Переустройство и перепланировка выполнены с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и здоровью людей. ФИО1 просила суд сохранить жилое помещение, образованное путём объединения квартир по адресу: Адрес перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Адрес ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд рассматривает дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ N 170 от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: Адрес жилое помещение по адресу: Адрес находятся в собственности ФИО1, что подтверждено выписками из ЕГРН от Дата, Дата. 

Согласно экспертному заключению от Дата № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» в квартирах истца выполнена перепланировка (реконструкция) -объединение 2-х квартир №№,47 по адресу: Адрес объёме: демонтирована межквартирная стена, что привело к объединению двух квартир, Адрес одну квартиру. Выполненная перепланировка (реконструкция) соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно уведомлению администрации Адрес от Дата № ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещений №, №, расположенных по адресу: Адрес, на основании ч.1 ст.29 ЖК РФ. 

В соответствии с заключением ООО «Промпроектсервис» от Дата о техническом состоянии конструкций Адрес после перепланировки, расположенной по адресу: Адрес, в обследуемой Адрес произведена перепланировка с соблюдением действующих норм СП, СНиП. Адрес квартиры после перепланировки составляет 112,9 кв.м., жилая площадь 70,9 кв.м. После перепланировки квартира пригодна для постоянного использования по назначению (круглогодичного проживания). Перепланировка квартир 46 и 47 произведена с целью улучшения потребительских и эксплуатационных качеств объединённой квартиры. При перепланировке квартир 46 и 47 основные несущие конструкции жилого дома не затрагивались. Планировка помещений жилого дома не нарушает требований СП 55.133320.2011 Актуализированная версия СНиП 31-02-2001 и СанПиН 2.Дата в части требований к инсоляции и площадям жилых комнат, а также площадям подсобных помещений. Конструктивные решения отвечают требованиям СП 14.13330.2011 Актуализированная редакция СНиПП-7-81* обеспечивающим прочность и устойчивость при эксплуатации жилого дома. Трещины и разрушения в несущих стенах, перегородках, перекрытиях, полах, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствуют. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в соседних квартирах. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.

Из технического паспорта МУП «БТИ Адрес» по состоянию на Дата следует, что квартира по адресу: Адрес имеет общую площадь 122 кв.м., в том числе жилая 70,9 кв.м. 

Из заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата № следует, что произведена перепланировка -демонтирована внутренняя межквартирная стена, что привело к объединению двух квартир № по адресу: Адрес. Произведённые работы не затрагивают основные конструктивные элементы и не ухудшают прочностных характеристик надежности и безопасности здания. 

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности Адрес, расположенной по адресу: Адрес, от Дата, выполненному НУН НИИ ОПБ, Адрес - 47, расположенная но адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Суд принимает указанные заключения, так как они не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиком критической оценки техническим заключениям не дано, возражений относительно компетентности специалистов, его составивших, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлено.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что произведённая ФИО1 перепланировка путём объединения квартир по адресу: Адрес, кв.Адрес, 47 не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, не нарушает права и законные интересы владельцев других помещений, следовательно исковое требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии основано на законе и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, образованное путём объединения квартир по адресу: Адрес перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата. 

Судья: Я.В. Островских