63RS0№-49

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 мая 2019 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при участии помощника прокурора Канцеляристова М.Д. 

при секретаре Махлягиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, Красноштановой Алёне Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, в обоснование исковых требований указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 

<

дата> №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ВСЧ 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный адресу: 

<

адрес>, ул. ВСЧ 

<

адрес>, включен в областную адресную Программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес>» на 2009-2012годы, утвержденную постановлением 

<

адрес> от 

<

дата> №. Финансирование Программы целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета 

<

адрес>. 

Для переселения нанимателю и членам его семьи предложено изолированное жилое помещение общей площадью 41,50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Сиреневый 

<

адрес>. Однако ответчики свое согласие на переезд до настоящего времени не выразили, в связи с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд и просил выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, общей площадью 49,80 кв.м., жилой площадью 42,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ВСЧ 

<

адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью 41,50 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Сиреневый 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные материалы, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему. 

Положением статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними жилищными условиями. 

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 

<

дата> №-р многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ул. ВСЧ 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. При этом Департаменту управления имуществом г.о. Самара указано на необходимость предоставить другие жилые помещения по договору социального найма согласно приложению. 

Согласно справке № от 

<

дата> и открытого лицевого счета № по адресу: 

<

адрес>, ул. ВСЧ 

<

адрес>, в коммунальной комнате зарегистрированы: основной квартиросъемщик ФИО1, супруг ФИО2, внучка ФИО3. Данная семья занимает жилую площадь 42,3 кв.м, состоящую из 2 комнат.

Для переселения ответчикам предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Сиреневый 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение – квартира, по адресу: 

<

адрес>, пер. Сиреневый 

<

адрес>, имеет площадь 41,5 кв.м, правообладателем является муниципальное образование г.о. Самара. 

Таким образом, установлено, что ответчикам предоставляется жилое помещение взамен непригодного для проживания (аварийного). 

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств несоответствия предоставляемого жилого помещения санитарным, техническим нормам и иным требованиям законодательства, ухудшение жилищных условий предлагаемым жилым помещением ответчиками не представлено и судом не установлено. 

По неравнозначности площади предоставляемого жилого помещения занимаемому помещению суд приходит к следующим выводам. 

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в общежитие, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования общежитий, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в таком здании. В связи с этим в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат применению по аналогии положения статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что общая площадь состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно сведений из лицевого счета №, ответчики пользуются общей площадью в занимаемой ими коммунальной квартире в размере 49,80 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает, что равноценное по площади предоставляемое жилое помещение в виде отдельной квартиры должно быть не менее 49,80 кв.м., тогда как представляемое ответчикам жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер. Сиреневый, 

<

адрес>, имеет площадь 41,50 кв.м.

Таким образом установлено, что ответчикам предоставляется отдельное жилое помещение, общей площадью 41,5 кв.м, взамен жилого помещения в виде двух комнат в коммунальной квартире, многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, то есть взамен непригодного для проживания помещения площадью на 7,3 кв.м меньше ранее занимаемого помещения общей площади с учетом вспомогательных помещений. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что не соблюдены нормы предоставления ответчикам жилого помещения в виде отдельной квартиры. 

Исходя из приведенных материальных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, Красноштановой Алёне Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 

<

дата>. 

Судья Медведева Н.П.