Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 12 февраля 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Корабел» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск Жилищно-строительному кооперативу «Корабел», указав, что 29.06.2016 между ним и ответчиком был заключен договор о внесении паевых взносов на строительство, по которому Пайщик обязался вносить паевые взносы на строительство однокомнатной 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> а Кооператив обязался использовать данные паевые взносы на строительство квартиры и передать ее в собственность Пайщику по окончании строительства. Стоимость квартиры по договору составляет 2 400 000 рублей, которая оплачена им 29.06.2016, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой об оплате паевого взноса в полном объеме.

Согласно пункту 3.1.2 договора Кооператив обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2016 года. В указанный срок на объект долевого строительства Кооперативом не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи не передана. 23.11.2017 ответчику было направлено предложение добровольно уплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, ответа на претензию не последовало. 

На основании Закона «О защите прав потребителей», Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2016, а также компенсацию морального вреда.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Взыскать с ответчика ЖСК «Корабел» в лице ФИО2 в пользу Пайщика ФИО1 

1) неустойку за нарушение предусмотренного догвоором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2016 на дату обращения в суд в размере 808 920 рублей;

2) компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

3) штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите парв потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ЖСК «Корабел» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что договор с истцом кооперативом не заключался, пайщиком на данную квартиру является другое лицо, которое произвело уступку своего пая в нарушение установленного Уставом ЖСК порядка. Кроме того, истец невправе требовать неустойку, поскольку установленный договором срок наступил раньше, чем заключен договор, на правоотношения между Пайщиком и Жилищно-строительным кооперативом Федеральный закон № 214-ФЗ и Закон «О защите права потребителей» не распространяется.

Выслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29 июня 2016 между Обслуживающим кооперативом ЖСК «Корабел» и ФИО1 (Пайщик) заключен договор № о внесении паевых взносов на строительство квартиры, согласно которому Пайщик обязался вносить паевые взносы на строительство однокомнатной 

<

адрес> в г. Севастополе, общей площадью 39,7 кв.м., а Кооператив обязался использовать данные паевые взносы на строительство квартиры и передать ее в собственность Пайщику по окончании строительства жилого дома. 

Согласно пункту 3.1.2 Кооператив обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2016 года.

В соответствии с пунктом 5.1 договора все взаимоотношения сторон отображены в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно Приложению № 1 общий и окончательный размер паевого взноса Пайщика на строительство квартиры после замеров БТИ и утверждения Декларации о готовности объекта к эксплуатации составляет 2 400 000 рублей.

Положения указанного договора и приложения к нему не содержат условий об уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору какой-либо из его сторон.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 29.06.2016 ФИО1 уплачен паевой взнос по договору в размере 2 400 000 рублей, что следует также из справки, выданной председателем ЖСК «Корабел». 

Из пояснений сторон следует, что квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана по акту приема-передачи.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (пункт 1 статьи 1).

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве; 

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110).

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу пункта 1 статьи 65.1 ГК РФ потребительские кооперативы относятся к корпоративным юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава ЖСК «Корабел», утвержденного общим собранием учредителей от 18.09.2015, Жилищно-строительный кооператив «Корабел» создан как добровольное объединение граждан и, в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях, юридических лиц, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан и юридических лиц в жилых и нежилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на земельном участке, где ЖСК имеет право производить строительные работы.

ЖСК является юридическим лицом – некоммерческой корпоративной организацией, потребительским кооперативом (пункт 1.2 Устава).

Из содержания договора о внесении паевых взносов на строительство квартиры, заключенного между истцом и ответчиком, а также Устава ЖСК «Корабел» следует, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации.

Из разъяснений судебной практики Верховного Суда Российской Федерации следует, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются (пункт 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком не подпадают под действие Закона № 214 ФЗ, а также Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки, предусмотренной Законом № 214-ФЗ, а также компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Корабел» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 19.02.2018.