УИД: 52RS0007-01-2023-001793-48 

Дело № 2-3192/2022 город Нижний Новгород 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) года 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры №..., площадью 58.90 кв.м., в том числе основной 39,20 кв.м., на 9 этаже в (адрес), условный №...:А:0036 на основании справки ЖСК №№... Советского района г. Нижнего Новгорода о полной выплате пая исх.№... от (дата).

(дата) между ФИО1 и ФИО5 (ФИО2) был заключен договор дарения доли квартиры (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) за №...). Предметом договора дарения доли квартиры (дата) являлась 1/2 доля собственности в квартире.

В настоящее время ФИО7 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ПО 1/2 доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) серия №... №... и серия №....

В (дата) году в квартире истцами совместно проведена перепланировка, выразившаяся в объединении ванной и уборной в совмещенный санузел, путем разборки ненесущей перегородки между ванной и уборной и выполнении вновь дверного проема в санузел в ненесущей перегородке.

После перепланировки площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м. и составила 57,90 кв.м., основная площадь увеличилась на 0,3 кв.м. и составила 39,50 кв.м.

На основании изложенного истцы просили сохранить жилое помещение - (адрес), площадью 57,90 кв.м., в том числе основной 39,50 кв.м., на 9 этаже в (адрес) в перепланированном состоянии. 

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Советского района г.Н.Новгорода.

Истец ФИО1 в судебное заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчики Администрация города Н. Новгорода, Администрация Советского района города Н.Новгорода в судебное заседание не явились были извещены надлежащим образом, от представителя ответчиков ФИО6 (по доверенностям) поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также она указала, что после предоставления всех документов истцами и ознакомления с ними возражений у администрации против сохранения данной перепланировки не имеется. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: (адрес) по 1/2 доли каждый соответственно. 

В квартире на регистрационном учете состоит ФИО1 

Согласно технического паспорта помещения до перепланировки, указанная квартира имеет общую площадь 56,9 кв.м., жилую площадь 39,50 кв.м., состоит из трех комнат, расположена на девятом этаже жилого дома.

Как следует из материалов дела, истцами в квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: объединение ванной и уборной в совмещенный санузел, путем разборки ненесущей перегородки между ванной и уборной и выполнении вновь дверного проема в санузел в ненесущей перегородке.

После перепланировки общая площадь квартиры составила 57,9 кв.м., в том числе жилая 39,5 кв.м. 

Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» №... от (дата)г. следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) (адрес) (адрес) соответствует требованиям СанПН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Из заключения ООО «Ассоциация судебных экспертов-оценщиков» следует, что квартира после выполнения перепланировки соответствует требованиям нормативно-генетических документов, строительных норм и правил, действующих на территории РФ и не несет угрозу здоровью и жизни граждан. 

ТСЖ № 273, являющаяся управляющей компанией соответствующего многоквартирного дома, согласовала выполненную перепланировку, о чем свидетельствует отметка на техническом заключении о состоянии строительных конструкций. 

Учитывая полученные заключения и согласование, суд считает, что произведенные перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес) может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН: №...), ФИО2 (ИНН: №...) к Администрации (адрес) (ИНН:№...), (адрес) (ИНН №...) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить (адрес) общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - О.А. Тоненкова

Мотивированное решение составлено (дата)г.