2-987/2021

*

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 г. г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Корниловой Л.С. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЛЛ к Администрации г.Н.Новгорода, МММ, ООО в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома, указывая, что ЛЛЛ принадлежит на праве общей долевой собственности 129/203 долей жилого *** на основании решения Московского районного суда г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*, право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 - сособственники указанного жилого дома, доля в праве: ООО - 37/203 долей, ФИО2 - 37/203 долей.

Также собственникам жилого *** принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, общей площадью 1084 кв.м., кадастровый номер: *, расположенный по адресу: *** на основании договора купли продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ЧЧ*ММ*ГГ* *, доля в праве: ЛЛЛ - 684/1084 долей, ФИО2 - 200/1084 долей, ООО - 200/1084 долей. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом ЛЛЛ на собственные средства произведена реконструкция своей части жилого дома и возведены пристрои литер А7, А8. В результате выполненной реконструкции площадь жилого *** г. Н. Новгорода стала составлять: полезная - 434,0 кв.м., площадь согласно приказа Минэкономразвития России * от ЧЧ*ММ*ГГ* - 479,5 кв.м.

Литер А7 состоит из помещений: 1 этаж- * кабинет - 5.9 кв.м., * - коридор - 24,0 кв.м., *-коридор - 15,9 кв.м., *-коридор - 4,7 кв.м., *-баня - 3,5кв.м., *-парилка - 2,5 кв.м., Литер А8- 1 этаж- *- коридор - 12,8 кв.м., 2 этаж: * - гостиная - 24.5 кв.м., *- жилая комната - 19,2 кв.м., *-жилая комната – 15,2 кв.м., * - жилая комната - 14,6 кв.м., * - кабинет - 6,9 кв.м., * —санузел – 7,8 кв.м., * - кухня - 14,2 кв.м., *- вентиляционная - 1,5 кв.м., *- туалет - 2,5 кв.м., * - коридор - 27,9 кв.м., * - коридор - 13,0 кв.м., *- балкон - 8,8 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам жилой *** имел общую площадь 202,6 кв.м. В результате реконструкции жилого дома, выполненной истцом площадь дома увеличилась. В связи с чем изменился размер идеальных долей собственников жилого дома, так как доля истца подлежит увеличению за счет площади возведенных литер А7 и А8, а доли ответчиков подлежат перерасчету.

Согласно технического заключения, проведенного ООО ППП«КОНСТ-СРЕДА-Н», следует, что техническое состояние существующих несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * оценивается как работоспособное, соответствуют строительным нормам и правилам.

Истец просит: признать за ЛЛЛ право собственности на 360/434 долей жилого дома площадью 434,0 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: *** реконструированном состоянии; Определить доли собственников жилого дома в следующем виде: ООО -37/434 долей, МММ - 37/434 долей.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчики МММ, ООО в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее в письменном отзыве просил в иске отказать.

Третье лицо ППП в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, претензий к произведенной реконструкции дома истца не имеет.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу чч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 ГК РФ). Такое согласие имеет место не только при определении сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений (осуществление пристроя к дому), влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.

Пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 4 (в редакции от ЧЧ*ММ*ГГ* N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Судом установлено, что ЛЛЛ принадлежит на праве общей долевой собственности 129/203 долей жилого *** на основании решения Московского районного суда г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*, право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Ответчики ФИО2 и ООО - сособственники указанного жилого дома, доля в праве: ООО - 37/203 долей, ФИО2 - 37/203 долей.

Также собственникам жилого *** принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, общей площадью 1084 кв.м., кадастровый *, расположенный по адресу: *** на основании договора купли продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ЧЧ*ММ*ГГ* *, доля в праве: ЛЛЛ - 684/1084 долей, ФИО2 - 200/1084 долей, ООО - 200/1084 долей. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом ЛЛЛ на собственные средства произведена реконструкция своей части жилого дома и возведены пристрои литер А7, А8. В результате выполненной реконструкции площадь жилого *** стала составлять: полезная - 434,0 кв.м., площадь согласно приказа Минэкономразвития России * от ЧЧ*ММ*ГГ* - 479,5 кв.м.

Литер А7 состоит из помещений: 1 этаж- * кабинет - 5.9 кв.м., * - коридор - 24,0 кв.м., *-коридор - 15,9 кв.м., *-коридор - 4,7 кв.м., *-баня - 3,5кв.м., *-парилка - 2,5 кв.м., Литер А8- 1 этаж- *- коридор - 12,8 кв.м., 2 этаж: * - гостиная - 24.5 кв.м., *- жилая комната - 19,2 кв.м., *-жилая комната – 15,2 кв.м., * - жилая комната - 14,6 кв.м., * - кабинет - 6,9 кв.м., * —санузел – 7,8 кв.м., * - кухня - 14,2 кв.м., *- вентиляционная - 1,5 кв.м., *- туалет - 2,5 кв.м., * - коридор - 27,9 кв.м., * - коридор - 13,0 кв.м., *- балкон - 8,8 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ЧЧ*ММ*ГГ*, здание (жилой дом) полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером *

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания от ЧЧ*ММ*ГГ*. площадь здания составляет 479,5 кв. м Площадь увеличилась на 276,9 кв. м по отношению к Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в результате возведения жилых пристроев лит А7, лит. А8 и включая площади холодного коридора а1, а также изменившихся требований подсчета площадей здания согласно Приказа Минэкономразвития России от ЧЧ*ММ*ГГ* *, приказ вступил в силу с ЧЧ*ММ*ГГ* и в результате внутренней перепланировки, которая не затрагивает конструктивные элементы здания

Согласно техническому Заключению ППП «Конст-Среда-Н», по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ***, в обследуемом жилом доме была выполнена реконструкция, которая заключалась в возведении пристроев литера А7, А8.

Площадь жилого дома после реконструкции составляет 479,5 кв.м. 

Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений.В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено.Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020135:28. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин. Жилой дом соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Жилойдом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец обращался в Администрацию г. Н. Новгорода по вопросу оформления объекта в реконструированном состоянии. Однако ему было отказано ввиду того, что земельный участок 52:18:0020135:28 частично расположен в территориальной зоне ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры) и в красных линиях улицы, не соблюдены параметры застройки, а также в связи с тем, что участок расположен в границах полосы воздушных подходов к аэродрому Нижний Новгород (Стригино), в санитарно-защитной зоне летно-испытательного полигона ОАО «НАЗ»Сокол», в зоне ограничения застройки от комплекса передающих радиотехнических объектов аэродрома ОАО «НАЗ»Сокол».

Ответчики МММ, ООО не возражали против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, что подтверждается письменными заявлениями.

Из заявления ППП усматривается, что собственник участка, граничащего с участком истца, претензий к застройке не имеет.

Реконструкция жилого дома истцом согласована с Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, МКУ Управление инженерной защиты территории г. Н. Новгорода, Центральным МТУ Росавиации, ОАО «НАЗ «Сокол».

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на 360/434 долей жилого дома площадью 434,0 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: *** реконструированном состоянии. 

Рассматривая требования истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности суд приходит к следующему:

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади дома. В результате возведения жилого пристроя литер А7, А8 площадь жилого дома увеличилась на 276,9 кв.м.

Таким образом, следует, что неотделимые улучшения общего имущества в виде реконструкции дома были произведены с соблюдением установленного его собственниками порядка пользования, без возражений участников общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника, т.е. силами и средствами ЛЛЛ

Поскольку ЛЛЛ, как участник долевой собственности, осуществила за свой счет неотделимые улучшения имущества, она в силу ч.3 ст.245 ГК РФ имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество. Исходя из изменения общей площади жилого дома стороной истца обосновано предъявлены требования об изменении долей в общей долевой собственности.

Согласно расчета истца, в результате реконструкции доля собственника ЛЛЛ стала составлять – 360/434 долей, доля ООО – 37/434, доля МММ – 37/434. Ответчики ранее в судебном заседании с данным расчетом долей согласились.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, признав за ООО - 37/434 доли в праве общей долевой собствеености на жилой дом., за МММ – 37/434 доли.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЛЛЛ к Администрации г.Н.Новгорода, МММ, ООО в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома удовлетворить. 

Признать за ЛЛЛ право собственности на 360/434 долей жилого дома площадью 434,0 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: *** реконструированном состоянии.

Определить доли собственников жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: *** следующем виде: 

ООО -37/434 долей, 

МММ - 37/434 долей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Кочина