Дело №2-597/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 февраля 2019 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П., 

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.11.2018 года,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск - ФИО3, действующего на основании доверенности 

<

№> от 28.12.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего предварительного разрешения, истец произвела перепланировку жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменена с 31,8 кв.м. до 28,8 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако письмом 

<

№> от 17.12.2018 года ей отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры, рекомендовано обратиться в суд. 

Указывает на то обстоятельство, что перепланировка жилого помещения соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

По указанным основаниям просит суд сохранить квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 28,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

№> расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 12.09.1994 г. (л.д. 9). 

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, при этом общая площадь квартиры изменена с 31,8 кв.м. до 28,8 кв.м. за счет исключения балкона №7 (3,0 кв.м. с понижающим коэффициентом, 7,1 кв.м. с пересчетом без коэффициента) согласно поправки к Жилищному кодексу от 29.12.2004 года №188-ФЗ, вступившему в силу 01.03.2005 года. 

Письмом Администрации МО г. Новороссийск 

<

№> от 17.12.2018 года истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно заключения экспертизы ООО «ЭКСПЕРТ» 

<

№> от 25.01.2019 года квартира 

<

№> расположенная по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 28,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.