Дело № 2-1639/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б. 

секретаря судебного заседания Грузинцевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ОАО «УК ЖКХ» к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Позицию указал письменное в иске. Истец указывает что произведена без разрешения перепланировка квартиры.

Истец в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без него. 

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, просит удовлетворить, все доказательства представлены.

Представитель ответчика – Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ОАО УК ЖКХ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. ст. 25,26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО2, принадлежит квартира, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Наро-Фоминского района Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ года за № право собственности зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 

В настоящий момент в указанной квартире никто не проживает и не зарегистрирован. После текущей инвентаризации ГУП МО «МОБТИ» была выявлена перепланировка квартиры. Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ отказало в согласовании перепланировки жилого помещения. Истица обратилась в ООО «Архитектура и геодезия» по вопросу подготовки Технического обследования с целью определения технического состояния строительных конструкций здания после выполненных работ по перепланировке помещений в квартире.

Обследование технического состояния помещений указанной квартиры выявило перепланировку помещений квартиры за счет:

- разборки ненесущих конструкций встроенного шкафа,

- разборки ненесущей разделительной перегородки без дверного проема,

- заделки дверного проема в ненесущей перегородке,

- устройства ненесущей перегородки на месте демонтированных конструкций встроенного шкафа без увеличения нагрузки на перекрытия здания.

Результаты натурных обследований конструкций показали, что выполненные работы по перепланировке не вызвали изменение основных несущих и ограждающих конструкций, а также, что ненесущие конструкции в обследуемых помещениях жилого дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и находятся в хорошем состоянии.

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строения - жилого дома (в обследуемых помещениях квартиры) произведена с использованием категорий состояния по № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и, соответствует категории - исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).

В заключении технического обследования, ООО «Архитектура и геодезия» приходит к выводу: «перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес> указанная в соответствии с планом ГУП МО «МОБТИ» (разборки ненесущих конструкций встроенного шкафа, разборки ненесущей разделительной перегородки без дверного проема, заделки дверного проема в ненесущей перегородке, устройства ненесущей перегородки на месте демонтированных конструкций встроенного шкафа без увеличения нагрузки на перекрытия здания), соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, сохраняет условие поэтажного соответствия жилых помещений и не превышает предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не изменяет положение инженерных коммуникаций здания, а также, отвечает требованиям по санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта жилищного строительства, не несет вреда жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Полнота обоснованность и выводы специалиста сомнения у суда не вызывают, они не оспорены сторонами и принимаются в качестве доказательств по делу, так как согласуются с позицией истца.

Таким образом, установлено, выполнена истцом перепланировка квартиры, которая не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, согласно постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» допускается изменение помещений в виде устройства дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройств тамбуров».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Ответчиком не приведены факты и не представлены доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Убедительных возражений от ответчика и доказательств не поступило. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как видно из ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО3 к ОАО «УК ЖКХ» к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признать обоснованными, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты>. в том числе общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> состоящих из помещений № коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., санузел -

<

данные изъяты>.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ивлев Д.Б.