Дело №2-1692/2021 

УИД 78RS0011-01-2021-000931-91 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 30 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при помощнике судьи Малявине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, ранее принадлежавшая ответчику, приобретена истцами на основании договора купли-продажи от 18.05.2016 года. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который членом семьи собственников не являются, на момент заключения договора купли-продажи и до настоящего времени проживает за пределами Российской Федерации, продав долю в праве на квартиру с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращался, в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо его вещей в жилом помещении не имеется. При этом, регистрация ответчика в спорном помещении нарушает права истцов. С учетом данных обстоятельств истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истцы в судебное заседание явились с представителем, требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, посредством направления судебных повесток по месту регистрации, однако за их получением по извещениям не является. 

В силу абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, когда место жительства ответчика в настоящее время не известно, по месту регистрации, являющимся последним известным местом жительства, ответчик за извещениями не является, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, возлагая на него риск неполучения судебной корреспонденции по адресу регистрации.

Изучив материалы дела, выслушав истцов и их представителя, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у данного лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежали ФИО3 на праве общей долевой собственности, у ответчика в пользовании находилась комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

18.05.2016 года между ФИО3 и истцами был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО3 продал, а истцы приобрели в собственности 

<

данные изъяты> доли в праве собственности (по 

<

данные изъяты> доли в праве каждый) на квартиру по адресу: 

<

адрес>; в пользование покупателей перешла комната №, площадью 29,10 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 в общей долевой собственности на основании указанного договора Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу. 

Ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, как бывший собственник.

Согласно объяснениям истцов, ответчик с момент продажи доли в квартире не проживает на спорной площади, постоянно проживает за пределами Российской Федерации, при этом не является членом семьи истцов. 

Согласно представленной справке ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как устанавливает п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 235 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцам, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, прекратил пользование жилым помещением и до настоящего времени свое право на пользование жилым помещением не реализовывал, не является членом семьи собственников, в том числе бывшим членом семьи, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, право собственности на которое им было отчуждено в пользу истцов по возмездной сделке; при этом ответчик не является лицом, наделенными правом бессрочного пользования жилым помещением; оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, с момента возникновения у истцов права собственности на спорную долю в квартире, ответчик утратили право пользования жилым помещением. При этом, реализации всех прав истцов, предоставленных законом собственникам жилого помещения, препятствует факт регистрации ответчиков, что недопустимо. 

При таких обстоятельствах, ФИО3 признается судом утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> лит.А по 

<

адрес>, в том числе комнатой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. При таких обстоятельствах, решение суда является основанием к совершению компетентным органов действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2021 года