К делу № 2-904/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием представителя ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности 23АА8211945 от 21 июня 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении дома в существующем виде, признании права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении дома в существующем виде, признании права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета. 

Исковые требования мотивированы тем, что в истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 08.06.2018 постановлением нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО5 истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке в связи с возведением его без разрешительной документации. Кроме того, до настоящего времени на кадастровом учете на данном земельном участке стоит жилой 

<

адрес> года постройки. Истцы просят: сохранить в существующем виде жилой дом литер «Д», «д» 2013 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Признать за ФИО2 и ФИО4 право собственности в равных долях по 1/2 за каждым на жилой дом литер «Д», «д» 2013 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Истцы ФИО4, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, направили в суд уточнение исковых требований, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования уточнил, просил сохранить в существующем виде жилой дом литер «Д», «д» 2013 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Признать за ФИО2, ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО1 право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер «Д», «д» 2013 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Указать в решении, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, а также для постановки на кадастровый учет жилого дома литер «Д», «д» 2013 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы.

Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома, принадлежала 1/2 доля жилого турлучного дома полезной площадью 24,3 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом договора №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №.42, в результате раздела земельного участка и домовладения ФИО1 был выделен целиком жилой дом литер «А».

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №.29 ФИО1 выдано разрешение на строительство жилой пристройки общей площадью 43,3 кв.м., а также капитальный ремонт жилого дома с обкладкой его кирпичом.

В соответствии с Планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено возвести жилую пристройку общей площадью 43,3 кв.м., котельную общей площадью 7,0 кв.м.

По данным технического паспорта жилого 

<

адрес>, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 25 августа 2017 года, жилой дом литер «Д» построен в 2013 году, общей площадью 85,4 кв.м., без разрешительной документации.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

08.06.2018 нотариус ФИО5 отказала ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, №, в связи с тем, что право собственности у умершего на вышеуказанный объект недвижимости не возникло.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, нотариус правомерно отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на самовольно реконструированный жилой дом, при этом права и законные интересы истцов не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда. 

Поскольку самовольная реконструкция жилого дома выполнена на территории города Тихорецка Краснодарского края, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании определения суда от 12.07.2018 по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению №07/18/55 от 02.08.2018, изготовленному ООО «Легал Сервис», вновь возведенный жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам, которые регламентируются Правилами Землепользования и Застройки, в части несоблюдения минимального отступа от красной линии, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, а также требованиям иных нормативно-технических документов, не соответствует Правилам Землепользования и Застройки. Права и сохраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, сохранение в существующем виде самовольно возведенного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в государственный реестр экспертов-техников, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенный жилой дом произведен при жизни наследодателя, в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцами невозможно, сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить жилой дом в существующем виде и признать за ФИО2, ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, на жилой дом литер «Д», «д» 2013 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, и снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №. 

Принимая решение по существу, суд также считает необходимым взыскать с истцов расходы по оплате судебной экспертизы.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны провести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы для решения вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 или статьи 98 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, определением суда от 12 июля 2018 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, расходы, по оплате которой, возложены на ФИО2 и ФИО4 Согласно письма директора ООО «Легал Сервис» ФИО6 от 22.08.2018 за № 1910, стоимость судебной экспертизы составила 35000 рублей, оплата за производство экспертизы на расчетный счет ООО «Легал Сервис» поступила от ФИО2 в размере 15000 рублей. Таким образом, с истцов в пользу ООО «Легал Сервис» подлежит взысканию денежная сумма в размере 20000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении дома в существующем виде, признании права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом литер «Д», «д» 2013 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер «Д», «д» 2013 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, а также для постановки на кадастровый учет жилого дома литер «Д», «д» 2013 года постройки, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО «Легал Сервис» денежную сумму в размере 20000 рублей за производство строительно-технической экспертизы. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края Е.С. Абловацкая