Дело №2-3360/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

с участием помощника прокурора 

Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО1,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.ова Ш. Ш., ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском о выселении. В обоснование иска указали, что ... между ФИО3, ФИО4 и Ш.овым Ш.Ш. были заключены договоры займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым ответчики ФИО3 и ФИО4 заняли у Ш.ова Ш.Ш. денежные средства в размере по 2 000 000 руб., возвратом в срок до ...

В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному Договору займа с залоговым обеспечением ФИО3 и ФИО4 предоставили Ш.ову Ш.Ш. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 314 кв.м. с кадастровым номером № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 185,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу .... 

... заключены соглашение об отступном № от ... и соглашение об отступном № от ..., по условиям которых к Ш.ову Ш.Ш. перешло право собственности на 2/3 доли данного жилого дома.

В соответствии с п. 12 Соглашений об отступном на момент заключения сделок согласно данным домовой книги в отчуждаемых долях жилого дома была зарегистрирована, в том числе ответчик ФИО5, которая дала нотариально удостоверенное обязательство от ... сняться с регистрационного учета в срок до ... Ответчик ФИО5 проживает в доме совместно с сыном ФИО6, ... года рождения. 

В настоящее время согласно сведениям из домовой книги указанные ответчики сняты с регистрационного учета по адресу регистрации с Ростов-наДону ....

ФИО2 на основании договора дарения от ... и дополнительного соглашения к договору дарения от ... от ...г., принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 314 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 185,2 кв.м.

С ... право пользования жилым домом у ФИО3 и ФИО4 прекращено, между тем, по устному соглашению с истцами оставлены проживать в доме с условием своевременной оплаты коммунальных и иных обязательных платежей за пользование жилым помещением.

Весной 2018 года в телефонном режиме истцы неоднократно ставили в известность ответчиков о необходимости покинуть дом, однако ответчики не предпринимали никаких действий для того, чтобы решить свой жилищный вопрос и уехать из дома.

Кроме того, у ответчиков образовалась большая задолженность по оплате коммунальных платежей, так как на протяжении всего времени проживания ответчики, безвозмездно пользуясь жилым помещением, не оплачивали коммунальные платежи; несмотря на устную договоренность с собственниками дома.

... ответчикам было направлено заказное письмо с уведомлением предупреждение о выселении с требованием выселиться до ... Однако по истечении указанного срока из дома ответчики не выселились.

На основании изложенного, истцы просили суд выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из жилого дома Литер А, общей площадью 185;2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ....

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство рассмотреть дело в отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещались по адресу, имеющемуся в распоряжении суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает, что ответчикам судом неоднократно созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчики должного интереса к делу не проявили, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явились. 

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истцов, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение, по адресу: ..., на основании договора дарения от ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Ш.ов Ш.Ш. является собственником 2/3 доли в праве собственности на домовладение, по адресу: ..., на основании соглашения об отступном от ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Согласно сведениям из домовой книги ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 сняты с регистрационного учета по адресу регистрации с Ростов-наДону ....

Как указали истцы, по устному соглашению ответчики остались проживать в доме с условием своевременной оплаты коммунальных и иных обязательных платежей за пользование жилым помещением.

... ответчикам было направлено заказное письмо с уведомлением предупреждение о выселении с требованием выселиться до ..., однако по истечении указанного срока из дома ответчики не выселились.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Как следует из положений ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи. 

В рамках рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, не зарегистрированы в нем, прекратили право пользования жилым домом, по адресу: ....

Между тем, ответчики, продолжают проживать в спорном домовладении, не имея на то законных оснований.

Доказательств свидетельствующих об обратном, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В связи с тем, что ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 собственниками спорного жилого помещения не являются, между сторонами соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом не заключено, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку право собственности на спорный жилой дом принадлежит истцам, доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, суд полагает исковые требования о выселении ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,233-235 ГПК суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ш.ова Ш. Ш., ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из жилого дома Литер А, общей площадью 185;2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ....

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 г.

Судья: