2-3006/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 08 декабря 2017 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Пугач С.К., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи был куплен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не успев надлежащим образом оформить право собственности.

Он является родным сыном умершей. 

Дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.

Просит суд признать за ним право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4 

В судебное заседание не явились: представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица нотариус ФИО5, ФИО3, ФИО4, были надлежащим образом извещены. От третьих лиц ФИО3, ФИО4, поступили заявления, согласно которым против исковых требований они не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, литер АА1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> записан за ФИО2 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что родителями ФИО1 являются ФИО2 и ФИО7, их брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2 и представленного по запросу суда нотариусом ФИО5 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, а ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, купавцев А.В. от наследства отказались в пользу истца.

Согласно ответу нотариуса ФИО12 наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось 

В соответствии со справкой ООО УК «Оракул» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на день смерти проживал и бы зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ним по данному адресу были зарегистрированы сын ФИО1 

Как усматривается из домовой книги ФИО2 на день смерти была зарегистрирована в доме, с ней по данному адресу зарегистрированных лиц не установлено

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 180 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со справкой формы №, подготовленной ГУП ОЦИиОН 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом литер АА1, который записан за ФИО2 Земельный участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. В 2017 году истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из заключения ООО «Оренбурггражданпроект-Эксперт» следует, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер АА1 оценивается как работоспособное. Обследуемый одноэтажный жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Взведение пристроя литер А1 не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер А. Строительные конструкции обследуемого одноэтажного жилого дома литер АА1 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 29 июня 2017 года одноэтажны жилой дом по адресу: 

<

адрес> не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях в части п.2.2. 

Согласно заключению ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество Оренбургского областного отделения Оренбургского городского отделения» требования нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении жилого дома четвертой степени огнестойкости расположенного по адресу: 

<

адрес> литер АА1 выполняются. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10 ноября 2017 года данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют. 

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истец после смерти матери наследство принял, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом ему было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой. Как установлено материалами дела дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанные нарушения действующих норм санитарных требований суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки. Мебельная фабрика, в санитарно-защитной зоне которого находится спорное домовладение, прекратило свою деятельность.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 15 декабря 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.