Дело № 2-1251/2025

УИД: 61RS0033-01-2025-001535-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 25 сентября 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам – ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о координатах и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 1195 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который граничит с земельным участком общей площадью 1324 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находящимся в собственности ответчика ФИО2 Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка на местности и составления межевого плана в целях приведения документов в соответствие с земельным законодательством. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что при выносе поворотных точек границ земельного участка для определения (уточнения) местоположения границ на местности, находящегося в собственности, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.07.2025 г. №, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что они не соответствуют фактическому местоположению и использованию земельного участка, граница от точки 1 до точки 2 по юго-восточной стороне земельного участка смещена на запад от 0,3 метров до более 3,5 метров по всей длине границы, граница проходит внутри земельного участка, от точки 3 до точки 7 граница смещена от 0,17 метра до более 1,5 метра на восток, граница от точки 7 до точки 1 граница смещена на север от 0,7 метра до 1,5 метра, накладывается на земли общего пользования. Граница и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют своему месторасположению и использованию на местности. Было принято решение провести повторное (контрольное) измерение земельного участка по устоявшимся, закрепленным на местности границам искусственного происхождения. При камеральной обработке полученных данных, при наложении на кадастровую карту, подтвердилось наличие реестровой ошибки, земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен без привязки ГГС на местности, что привело к неправильному определению поворотных точек границ, вычислению и подсчету координат, повлекшего к смещению от своего фактического местоположения и использования, подсчету площади земельного участка. Местоположение границ земельных участков установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков. Фактическое местоположение границ земельных участков определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, позволяющих определить местоположение границы данных земельных участков. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическим произошло в результате того что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Таким образом выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков. На данный момент поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, закреплены на местности объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка. После исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № изменились длины сторон (т.е. конфигурации), площадь изменилась и равняется 1420 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ при наложении на кадастровую карту полученных данных выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по юго-восточной границе накладывается (пересекает) границы земельного участка с кадастровым номером №, от 0,5 метра до 3,5 метров по северо-западной границе. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено на местности, закреплено границами искусственного происхождения и является следующим: 

<

данные изъяты>. Проход к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Проект межевания территории, где находятся участки не изготавливался. Местоположение границ земельных участков установлены посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменение описания границ земельных участков. Поскольку исправление реестровой ошибки в описании координат характерных точек границ земельного участка № при проведении кадастровых работ не предоставляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

В своем иске просил: 1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной (не уточненной). 2. Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3, согласно следующих координат: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц – ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2025 г. № ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1195 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2009 г., запись регистрации № (л.д. 9-16). 

Согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2025 г. № ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1324 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.12.2023 г., запись регистрации № (л.д. 20-23). 

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, для проведения кадастровых работ по выносу границ в натуру принадлежащего ему земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы данного земельного участка не соответствуют фактическому местоположению и использованию земельного участка согласно выписке из ЕГРН и пересекают (накладываются) на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из содержания заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при выносе поворотных точек границ земельного участка, для определения (уточнения) местоположения границ на местности, находящегося в собственности, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.07.2025 г. №, кадастровый номер земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что они не соответствуют фактическому местоположению и использованию земельного участка, граница от точки 1 до точки 2 по юго-восточной стороне земельного участка смещена на запад от 0,3 метров до более 3,5 метров по всей длине границы, граница проходит внутри земельного участка, от точки 3 до точки 7 граница смещена от 0,17 метра до более 1,5 метра на восток, граница от точки 7 до точки 1 граница смещена на север от 0,7 метра до 1,5 метра, накладывается на земли общего пользования. Граница и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует своему месторасположению и использованию на местности. Было принято решение провести повторное (контрольное) измерение земельного участка по устоявшимся, закрепленным на местности границам искусственного происхождения. При камеральной обработке полученных данных, при наложении на кадастровую карту, подтвердилось наличие реестровой ошибки, земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен без привязки ГГС на местности что привело к неправильному определению поворотных точек границ, вычислению и подсчету координат, повлекшего к смещению от своего фактического местоположения и использования, подсчету площади земельного участка. Местоположение границ земельных участков установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков. Фактическое местоположение границ земельных участков определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, позволяющих определить местоположение границы данных земельных участков. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическим произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков. На данный момент поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, закреплены на местности объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка. После исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № изменились длины сторон (т.е. конфигурации), площадь изменилась и равняется 1420 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ при наложении на кадастровую карту полученных данных выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по юго-восточной границе накладывается (пересекает) границы земельного участка с кадастровым номером №, от 0,5 метра до 3,5 метров по северо-западной границе. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено на местности, закреплено границами искусственного происхождения и является следующим: 

<

данные изъяты> Проход к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Проект межевания территории, где находятся участки не изготавливался. Местоположение границ земельных участков установлены посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменение описания границ земельных участков.(л.д.17). 

Согласно Схеме расположения земельного участка площадью 1420 кв.м с кадастровым номером №, данный земельный участок имеет следующие координаты 

<

данные изъяты>. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по юго-восточной границе накладывается (пересекает) границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка в связи с тем, что границы этого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен без привязки ГГС на местности, что привело к неправильному определению поворотных точек границ, вычислению и подсчету координат, повлекшего к смещению от своего фактического местоположения и использования, подсчету площади земельного участка. 

Фактическое местоположение границ земельных участков определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, позволяющих определить местоположение границы данных земельных участков.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

Ответчик ФИО2 представила заявление о признании иска, в котором указала, что последствия признания иска ей понятны, она понимает и согласна, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ей понятно, что в результате удовлетворения иска границы ее земельного участка будут исключены из ЕГРН, признаны неустановленными, а площадь – не уточненной. Она согласна на установление смежной границы между ее земельным участком и земельным участком истца, согласно координатам, указанным в Заключении кадастрового инженера ФИО3, просит суд принять признание иска и удовлетворить требования истца ФИО1

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ указанных в иске земельных участков, и об установлении координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьим лицам – ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о координатах и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной (не уточненной). 

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3, согласно следующих координат: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 09.10.2025.