Мотивированное 

решение

 составлено 21.06.2021

УИД 66RS0006-01-2021-000977-33

2-1792/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2021 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Курочкиной В.А., 

при секретаре Тибатиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.Е.Н., ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.А., об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.Е.Н., ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.А., об изъятии жилого помещения - комнаты общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый 

<

 № >, номера на поэтажном плане 6-7, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из него.

Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли – продажи от 18.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2014, а также выпиской из ЕГРП от 20.02.2021.

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 17.05.2021, в комнате общей площадью 26,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, дочь ФИО3, другой степени родства Ч.Е.Н., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, дочь ФИО4, внучка К.А.А., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения. 

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 17.06.2019 

<

 № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

15.07.2019 собственнику спорного жилого помещения ФИО1 вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 20.10.2019, что подтверждается заявлением собственника от 15.07.2019, однако до настоящего времени собственники жилых помещений заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г. Екатеринбурга не подавали.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 17.01.2020 

<

 № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном доме и земельного участка по адресу: 

<

 адрес >», которое направлено в Управление Федеральной службы государственной 27.01.2020.

В соответствии с отчетом об оценки 

<

 № > от 11.11.2020 ООО «Центр экономического содействия», размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка под жилым объектом, убытки, понесенные собственникам в результате изъятия жилого помещения расположенного по адресу: 

<

 адрес >, по состоянию на 11.11.2020 составляет 1 824 287 руб.

02.12.2020 ответчику ФИО1 - собственнику спорной комнаты вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения на указанных условиях. Соглашение до настоящего времени не достигнуто.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что процедура изъятия соблюдена, вопрос о выкупной цене жилого помещения в связи с его изъятием, определенной заключением эксперта ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» 

<

 № > от 14.05.2021, оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования признала, пояснили, что со стоимостью жилья, определенной экспертным заключением ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» 

<

 № > от 14.05.2021, ответчики согласны. 

Представитель УСП № 23 по Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.Е.Н., ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.А., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ч. 2.1. ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебном заседанию, не сообщили о причинах неявки, в том числе уважительных и таких доказательств не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие, своих представителей в суд также не направили, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, сопоставив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый 

<

 № >, номера на поэтажном плане 6-7, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли – продажи от 18.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2014, а также сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от 06.04.2021.

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 17.05.2021, в комнате общей площадью 26,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, зарегистрированы: ФИО1, жена ФИО2, дочь ФИО3, другой степени родства Ч.Е.Н., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, дочь ФИО4, внучка К.А.А., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения. 

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 17.06.2019 

<

 № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

15.07.2019 собственнику спорного жилого помещения ФИО1 вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 20.10.2019, что подтверждается заявлением собственника от 15.07.2019, однако до настоящего времени собственники жилых помещений заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г. Екатеринбурга не подавали.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 17.01.2020 

<

 № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном доме и земельного участка по адресу: 

<

 адрес >», которое направлено в Управление Федеральной службы государственной 27.01.2020.

В соответствии с отчетом об оценки 

<

 № > от 11.11.2020 ООО «Центр экономического содействия», размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка под жилым объектом, убытки, понесенные собственникам в результате изъятия жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 11.11.2020 составляет 1 824 287 руб.

02.12.2020 ответчику ФИО1 - собственнику спорной комнаты вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения на указанных условиях. Соглашение до настоящего времени не достигнуто.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение судом проведена оценочная экспертиза оценщиком ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость» У.К.В., предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющей высшее юридическое образование, высшее техническое образование по специальности «Оценка стоимости предприятия», прошедшей квалификацию по направлению «Оценка недвижимости», стаж работы в оценочной деятельности 15 лет, являющейся членом Общероссийской общественной организации «Русское Общество Оценщиков», гражданская ответственность оценщика застрахована, страховая сумма 5 000 000 руб. Страховая ответственность ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость» при осуществлении оценочной деятельности застрахована. Страховая сумма 10 000 000 руб. 

Суд считает экспертное заключение надлежащим доказательством по делу, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об имуществе, оценка произведена с применением сравнительного подхода, с учетом фактического состояния комнаты, дома, его месторасположения и других, влияющих на вопрос цены недвижимого имущества обстоятельств, с использованием объектов – аналогов со схожими характеристиками, с применением корректировок, рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире включая стоимость доли в общем имуществе дома и земельного участка, определена в размере 1 877 000 руб., убытки в размере 140 000 руб., а всего компенсация определена в размере 2 017 000 руб.

Согласно ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст. 47 Семейного кодекса Российской Федерации, права и обязанности родителей и детей основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном законом порядке.

На основании ч. 1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями. 

В силу ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам выставлено требование о сносе дома, которое ответчиком не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у собственника указанного жилого помещения с выплатой ему выкупной стоимости жилого помещения в размере 2 017 000 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на комнату с этого момента переходит к Муниципальному образованию «Город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права собственности на комнату у ответчика, прекращается его и членов его семьи право пользования жилым помещением, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.Е.Н., ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.А., об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение - комнату общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый 

<

 № >, номера на поэтажном плане 6-7, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 017 000 руб.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения - комнаты общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый 

<

 № >, номера на поэтажном плане 6-7, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, в размере 2 017 000 руб.

Возложить обязанность на ФИО1 принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый 

<

 № >, номера на поэтажном плане 6-7, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение - комнату общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый 

<

 № >, номера на поэтажном плане 6-7, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ч. Е.Н., ФИО4, К.А.А. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый 

<

 № >, номера на поэтажном плане 6-7, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ч. Е.Н., ФИО4, К.А.А. из комнаты общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый 

<

 № >, номера на поэтажном плане 6-7, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ч.Е.Н., ФИО4, К.А.А. с регистрационного учета из комнаты общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый 

<

 № >, номера на поэтажном плане 6-7, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать за Администрацией г. Екатеринбурга право собственности на комнату общей площадью 26,5 кв.м, кадастровый 

<

 № >, номера на поэтажном плане 6-7, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. солидарно.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Хабарова О.В.