Дело № 2-28/2024 (2-504/2023)

УИД 47RS0013-01-2023-000588-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» марта 2024 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Филатковой А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ООО «Подпорожская РЭС», АО «ЕИРЦ ЛО», Муниципальному унитарному предприятию Подпорожского городского поселения «Комбинат благоустройства», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении порядка пользования квартирой, порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы,

установил:

первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью №Подпорожская ремонтно-эксплуатационная служба», акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» о выделе в натуре доли в правке общей долевой собственности на квартиру, определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату, указав, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность граждан от 15 июня 2009 года. 

Сособственниками указанного жилого помещения также являются ФИО4, и ФИО1, каждому из которых принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 66,1 кв. м, состоит из 3 (трех) комнат, первая комната - 17,1 кв.м, вторая — 11,5 кв.м, третья комната - 12,5 кв.м, а также помещений мест общего пользования: туалет - 1,2 кв.м, ванная - 2,5 кв.м, прихожая - 10,9 кв.м, кухня - 8,2 кв.м, лоджия - 1,6 кв.м.

В настоящее время он (истец) намерен продать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Между собственниками квартиры, расположенной и адресу: 

<

адрес>, отсутствует соглашение об определении порядок оплаты жилищных, коммунальных и прочих услуг.

Считает целесообразным для расчета размера участия в расходах по внесению платы за жилищные, коммунальные и прочие услуги определить следующие доли: ФИО3 - в размере 1/3 ежемесячных платежей, ФИО4 - в размере 1/3 ежемесячных платежей, ФИО1 - в размере 1/3 ежемесячных платежей.

Поскольку управление домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находится в ведении общества с ограниченной ответственностью «Подпорожская ремонтно-эксплуатационная служба», а акционерное общество «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» является региональным оператором, осуществляющим проектирование, разработку и структурирование базы данных, необходимой для начисления платы, приема и учета платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги, считает необходимым обязать данные организации выдавать ему отдельные платежные документы на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг.

Просил выделить в натуре принадлежащую ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и передать ему в собственность комнату площадью 12,5 кв.м; определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, путем закрепления в пользование ФИО3, комнаты, площадью 12,5 кв.м., а также определения в общее пользование мест общего пользования в названной квартире; определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищные, коммунальные услуги и прочие услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующих размерах: ФИО3 - в размере 1/3 ежемесячных платежей, ФИО4 - в размере 1/3 ежемесячных платежей, ФИО1 - в размере 1/3 ежемесячных платежей; обязать ответчиков ООО «Подпорожская РЭС» и АО «ЕИРЦ ЛО», выдавать ФИО3, отдельные платежные документы на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть на сумму в размере 1/3 от ежемесячных начислений; взыскать с ответчиков солидарно сумму понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.(т. 1 л.д. 6-9). 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 представил суду заявление об отказе от части предъявленных им исковых требований о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и передаче в собственность истца комнаты площадью 12,5 кв.м. В связи с отказом от указанной части исковых требований просил также возвратить уплаченную им госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>. (т. 1 л.д. 238).

Определением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 13 февраля 2024 года принят отказ ФИО3 от исковых требований к ФИО4, ФИО1, ООО «Подпорожская РЭС», АО «ЕИРЦ ЛО», Муниципальное унитарное предприятие Подпорожского городского поселения «Комбинат благоустройства», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, и передаче в собственность истца комнаты площадью 12,5 кв.м., производство по делу в указанной части прекращено; истцу ФИО3 возвращена излишне уплаченная часть госпошлины в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>. – по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 02 сентября 2023 года и 

<

данные изъяты>. – по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 29 июля 2023 года) (т. 2 л.д. 32-35).

Истец уточнил заявленные требования и окончательно просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем закрепления в пользование истца ФИО3 жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., в пользование ответчика ФИО4 – жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., в пользование ответчика ФИО1 – комнаты площадью 11,5 кв.м., а также определения в общее пользование мест общего пользования в названной квартире; определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 доли ежемесячных платежей ФИО3, ФИО1 и ФИО4; обязать ответчиков ООО «Подпорожская РЭС», АО «ЕИРЦ ЛО», МУП ПГП «КБ» выдавать ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг пропорционально доле истца в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере 1/3 от ежемесячных платежей (т. 1 л.д. 89-92, 208-210). 

Протокольными определениями Подпорожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2023 года, 23 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУП «Комбинат благоустройства» (т. 1 л.д. 199 оборот), АО «УК по обращению с отходами», ГУП «Леноблводоканал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (т. 1 л.д. 229). 

В письменных возражениях на иск представитель ответчика акционерного общества «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО «ЕИРЦ ЛО» отказать, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении управляющей организации ООО «Подпорожская РЭС». По данному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>. АО «ЕИРЦ ЛО» не имеет обязательств (договорных, установленных законом и т.д.) перед потребителями в отношениях, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг. Между АО «ЕИРЦ» и поставщиками жилищно-коммунальных услуг (ГУП «Водоканал Ленинградской области», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» заключены договоры, согласно которым АО «ЕИРЦ ЛО» осуществляет оказание услуг по расчету платы и распечатке платежных документов (квитанций) для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Согласно условиям заключенных договоров, поставщиками жилищно-коммунальных услуг не представлены полномочия АО «ЕИРЦ ЛО» по заключению каких-либо соглашений с потребителями жилищно-коммунальных услуг и выдачи им отдельных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Обязанность производить расчеты и выдавать отдельные платежные документов по каждому виду жилищно-коммунальных услуг может быть возложена только на соответствующих исполнителей жилищно-коммунальных услуг, с которыми у потребителя имеются договорные отношения и которым вносится указанная плата, то есть на ресурсоснабжающую организацию, фонд капитального ремонта. У АО «ЕИРЦ ЛО» отсутствуют договорные отношения с ФИО3 и отсутствует обязанность по предоставлению истцу жилищно-коммунальных услуг, а у ФИО3 отсутствует обязанность перед АО «ЕИРЦ ЛО» по оплате жилищно-коммунальных услуг. Единый платежный документ формируется по каждому лицевому счету и содержит информацию по расчету платежей потребителя в адрес нескольких исполнителей услуг, а также суммы, предъявленные потребителю по оплате за расчетный период всеми исполнителями услуг. При формировании ЕПД должен использоваться единый подход к определению обязательств потребителей по оплате жилищно-коммунальных услуг (т. 1 л.д. 40-42).

Представитель ответчика ГУП «Леноблводоканал» представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ГУП «Леноблводоканал» решение об определении порядка пользования квартирой, определения порядка и размера участия в расходы по внесению платы за коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документов на оплату оставляет на усмотрение суда (т. 2 л.д. 65)

Истец ФИО3, ответчики ФИО1, ООО «Подпорожская РЭС», АО «ЕИРЦ ЛО», Муниципальное унитарное предприятие Подпорожского городского поселения «Комбинат благоустройства», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» извещены надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщали, об отложении разбирательства дела не просили, ответчик ФИО1 направил для участия в деле своего представителя. 

В адрес ответчика ФИО4 направлено судебное извещение, которое, возвращено почтовым отделением в суд в связи с истечением срока хранения.

Судом также предпринята попытка передать ответчику извещение о слушании дела посредством телефонограммы, которая оказалась безрезультатной (т. 2 л.д. 74). 

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Ответчиком не представлены в суд и в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии объективных препятствий для получения ответчиком юридически значимых сообщений по месту жительства.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО4 признан судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания он не просил, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности таких причин не представил.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования признала, просила иск ФИО3 удовлетворить, прояснила, что требуемый истцом порядок пользования спорным жилым помещением соответствует фактически сложившемуся на протяжении многих лет порядку пользования. 

Выслушав представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Судом установлено, что ФИО3 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14 августа 2009 года на основании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность граждан он 15 июня 2009 года имеет 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 21). 

Таким образом ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную в иске квартиру.

ФИО1 и ФИО4 также на основании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность являются собственниками каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 22, 23). 

Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено указанными свидетельствами и выписками из ЕГРН от 18 июля 2023 года и от 04 сентября 2023 года (т. 1 л.д. 24-27, 95-97).

Согласно краткой характеристике квартиры, а также техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, спорное жилое помещение имеет общую площадь 67,7 кв.м, жилая площадь – 41,1 кв.м, состоит из трех изолированных комнат, которые имеют площадь 17,1 кв.м, 11,5 кв.м., 12,5 кв.м. (т. 1 л.д. 28-29, 187-190).

По адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО1, что следует из справки о регистрации ООО «Подпорожская ремонтно-эксплуатационная служба» от 23 октября 2023 года (т. 1 л.д. 131).

Из объяснений представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 следует, что порядок пользования квартирой между сособственниками сложился именно такой, какой указан истцом в исковом заявлении. ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Из показаний свидетеля Свидетель №1, данных ею в судебном заседании 23 января 2024 года (л.д. 229-231) следует, что у У-вых трехкомнатная квартира. Этой квартирой пользуется ФИО4 (отец ФИО3), он злоупотребляет спиртным. От своей племянницы (матери ФИО3) свидетелю известно, что у ФИО3 не доступа в эту квартиру, потому что у него нет ключей от квартиры. Ранее большой комнатой в этой квартире пользовались ФИО5 и его жена, средней по площади комнатой пользовался ФИО3, также в этой квартире жил ФИО1

Поскольку жилая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м,, на долю каждого из сособственников приходится 13,7 кв.м. (41,1 / 3). 

С учетом фактических площадей комнат (17,1, 11,5 12,5 кв.м.), передача каждому из сособственников в пользование комнаты, соответствующей его идеальной доле невозможна.

Вместе с тем, ФИО1 выражено согласие с определением в его пользование меньшей из имеющихся комнат площадью 11,5 кв.м., в пользование ответчика ФИО4 предложено передать самую большую по площади комнату, при этом истцу предлагается выделить в пользование комнату площадью 12,5 кв.м., что также меньше идеальной доли, приходящейся на истца.

При таких обстоятельствах, распределение комнат в пользование сособственников по предложенному истцом варианту не нарушает права ответчиков, и потому, учитывая, что свидетельскими показаниями Свидетель №1 подтверждено, что такой порядок пользования квартирой соответствует фактически сложившемуся порядку, иных вариантов ответчиками не предложено, суд находит исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ответу Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Подпорожская ремонтно-эксплуатационная Служба» (т. 1 л.д. 35). 

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на июль 2023 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 57).

Согласно счету на оплату по лицевому счету № АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» предоставляет собственникам спорной квартиры услуги по обращение с твердыми коммунальными отходами;ГУП «Леноблводоканал» – водоснабжение и водоотведение; НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» - капитальный ремонт многоквартирного дома (т. 1 л.д. 81, 94). 

Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

01 февраля 2012 года между ООО «Подпорожская РЭС» - с одной стороны и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе ФИО1, ФИО4, ФИО3 - с другой стороны заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания приняла на себя обязательств по организации предоставления коммунальных услуг, проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 3.2). Согласно разделу 5 договора начисление платы и выставление платежного документа осуществляет управляющая компания (т. 1 л.д. 132-146). 

Сведения об ООО «Подпорожская РЭС» как об управляющей компании относительно 

<

адрес> содержатся на сайте ГИС ЖКХ (т. 1 л.д. 65).

01 марта 2019 года между АО «ЕИРЦ ЛО» («агент») и АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» («принципал») заключен агентский договор №, согласно п. 2.1 которого агент от своего имени, по поручению и за счет принципала, являющегося региональным оператором ТКО, обязуется осуществлять в рамках договора, в том числе: юридические и фактические действия по реализации комплекса работ: расчеты (начисление) платы за коммунальные услуги, формирование и печать счета, начисление пени, прием и дальнейшее надлежащее перечисление денежных средств по распоряжению принципала, поступивших от плательщиков за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Агент обязан ежемесячно формировать и печатать счета не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным, с последующей доставкой счетов плательщикам (т. 1 л.д. 59-64).

07 февраля 2022 года между АО «ЕИРЦ ЛО» («исполнитель») и ГУП «Леноблводоканал» («заказчик») заключен агентский договор №, в рамках которого исполнитель от своего имени, по поручению и за счет заказчика, являющегося ресурсоснабжающей организацией, обязуется осуществлять юридические и фактические действия по реализации комплекса работ: расчеты (начисление) платы за коммунальные услуги, формирование, печать и доставка счета, начисление пени, прием и дальнейшее надлежащее перечисление денежных средств по распоряжению заказчика, поступивших от плательщиков за оказанные заказчиком услуги (п. 2.1.1) (т. 1 л.д. 45-55).

Между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области» («заказчик») и АО «ЕИРЦ ЛО» («исполнитель») заключен договор №, в соответствии с исполнитель обязуется по поручению, от имени и за счет заказчика совершать юридические и иные действия, в том числе оказывать услуги по начислению взносов собственникам жилых/нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта Ленинградской области, формированию и печати и доставке платежных документов, приему и перечислению взносов на счета регионального оператора(п. 1.1, 1.1.3, 1.1.6) (т. 1 л.д. 67-79).

01 августа 2023 года между АО «ЕИРЦ ЛО» («агент» или «ЕИРЦ») и муниципальным унитарным предприятием Подпорожского городского поселения «Комбинат благоустройства» (МУП ПГП «КБ») («принципал») заключен агентский договор №, согласно п. 2.1.1 которого ЕИРЦ от своего имени, по поручению и за счет принципала обязан в том числе, осуществлять расчеты (начисление) платы за коммунальные услуги, предоставление счета, начисление пени, прием и дальнейшее перечисление денежных средств по распоряжению принципала, поступивших от плательщиков за оказанные принципалом услуги (т. 1 л.д. 176-182).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 июля 2012 года (вопрос 27), основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Кроме того, указанные действия не противоречат п. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из положений указанных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Наличие между АО «ЕИРЦ» и ответчиками, предоставляющими услуги по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги, действующих агентских договоров вопреки доводам ответчика АО «ЕИРЦ» свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к АО «ЕИРЦ» о возложении обязанности выдавать собственникам квартиры отдельные платежные документы на основании установленного судом порядка.

Учитывая отсутствие между сособственниками соглашения о порядке несения расходов, связанных с содержанием жилого помещения и оплатой коммунальных услуг, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, суд находит исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками в размере, пропорциональном долям каждого из сособственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, об обязании ООО «Подпорожская РЭС», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области», муниципальное унитарное предприятие Подпорожского городского поселения «Комбинат благоустройства», ГУП «Леноблводоканал» заключить с ФИО4, ФИО1, ФИО3 отдельные соглашения на внесение платы за указанные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению; при этом АО «ЕИРЦ ЛО», ООО «Подпорожская РЭС» следует выставлять ежемесячно отдельные платежные документы каждому из сособственников на оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с указанным порядком.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), АО «ЕИРЦ ЛО» (ИНН №, ОГРН №), ООО «Подпорожская РЭС» (, ИНН:№, ОГРН:№) Муниципальному унитарному предприятию Подпорожского городского поселения «Комбинат благоустройства» (ИНН №, ОГРН №), АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №), ГУП «Леноблводоканал» (ИНН №, ОГРН №), Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО3 комнату площадью 12,5 кв.м., в пользование ФИО4 – комнату площадью 17,1 кв.м., в пользование ФИО1 – комнату площадью 11,5 кв.м., оставив места общего пользования (туалет, ванную, прихожую, кухню, лоджию) в совместном пользовании сторон. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО3, ФИО4, ФИО1 осуществляют оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по 1/3 доле каждый от ежемесячно начисляемых платежей за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Подпорожская РЭС», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области», муниципальное унитарное предприятие Подпорожского городского поселения «Комбинат благоустройства», ГУП «Леноблводоканал» заключить с ФИО4, ФИО1, ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с указанным порядком.

Обязать АО «ЕИРЦ ЛО», ООО «Подпорожская РЭС» выдавать ФИО3, ФИО4, ФИО1 ежемесячно отдельные платежные документы на основании указанного порядка.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме составлено «11» марта 2024 года.