УИД 23RS0010-01-2020-000966-40

К делу № 2- 832/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, указывая, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу.... Для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, документы, содержащие сведения о местоположении границ вышеназванного земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 2000 кв.м., фактически 1890 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным подтвердить. Необходимо установить площадь и местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка в соответствии с межевым планом от 26.03.2020 г.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 1890 кв.м., расположенного по адресу..., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером К.М.В. 26.03.2020 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указывает, что в целях рассмотрения возможности совершения уполномоченными лицами Управления Росреестра по Краснодарскому краю действий, направленных на осуществление государственного кадастрового учета изменений в соответствии с судебным актом, вступивший в законную силу судебный акт уполномоченным лицам необходимо представить в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», т.е. совместно с заявлением и необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета документами, указанными в решении суда (в частности, межевым планом, подготовленным на основании соответствующего судебного акта). Просит суд принять решение на усмотрение суда. Не согласна с требованиями в части того, что решение суда является основанием для осуществления учета изменений объекта недвижимости. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 

На основании заключения кадастрового инженера ИП ФИО7 от 30.03.2020, документы, содержащие сведения о местоположении границ вышеназванного земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 2000 кв.м., фактически 1890 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным подтвердить. Необходимо установить площадь и местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка в соответствии с межевым планом от 26.03.2020 г.

Согласно Уведомлению межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.07.2019 года № 24-03/1371, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют материалы межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) на земельный участок, расположенный по адресу: ...

На основании информации Администрации Гаырского сельского поселения Выселковского района от 15.10.2018 № 785, предоставить картографический материал, подтверждающий существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, на вышеназванный земельный участок не представляется возможным в связи с их отсутствием

Суду представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., межевой план данного земельного участка. 

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка,- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 1890 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером К.М.В. 26.03.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.