№2(1)-294/2021

56RS0005-01-2021-000449-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Абдулино 12 июля 2021 года 

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А., 

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Абдулинокоммунсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Абдулинская управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», муниципальному казенному предприятию «Теплоэнергия», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «Система Город», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения, об обязании ответчика совершить действия, взыскании суммы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав в его обоснование, что она и ответчик являются собственниками квартиры общей площадью 46,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 56:36:0102035:740. Ей принадлежит 1/2 доля и ответчику 1/2 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о праве на наследование. При этом ответчик не вносил плату за жилое помещение и не оплачивал никогда коммунальные услуги с мая 2017 года, то есть с момента смерти мамы ФИО3, умершей 09.05.2017 года. Она полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2017 года по 28.02.2021 года. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Оренбургский филиал «Энергосбыт Плюс» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. Считает, что с целью соблюдения баланса интересов собственников, необходимо в судебном порядке определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площадью жилого помещения с возложением на ответчика обязанности по подписанию соответствующего соглашения и выдачи ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В период с 01.05.2017 года по 28.02.2021 года она уплатила ЖКУ по квартире в размере 128939,28 руб. руб./2 = 64470 руб. Обязанность по оплате жилья возникла у ответчика со дня смерти наследодателя – мамы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истица просила суд определить порядок и размер участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площадью жилого помещения, а именно: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Обязать ответчика заключить соглашение, на основании которого каждым собственником вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 доли за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Считать решение суда основанием для выдачи отдельных платежных документов истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру. Взыскать с ФИО2 в её пользу в порядке регресса денежную сумму в размере 64470 руб., в счет выплаченных платежей по оплате коммунальных услуг (1/2 часть от выплаченной суммы за ЖКУ).

Определением суда от 09.06.2021 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МУП «Абдулинокоммунсервис», ООО «Абдулинская управляющая компания», ООО «Природа», МКП «Теплоэнергия», Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства», АО «ЭнергосбыТ Плюс». 

Определением суда от 29.06.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Система Город». 

В ходе рассмотрения дела истица ФИО1 письменно уточнила в части денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, и просила взыскать с ответчика в порядке регресса денежную сумму в размере 67463 руб. 77 коп. 

Истица ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, возражал относительно взыскания с него в порядке регресса денежной суммы с мая 2017 года.

Представители ответчиков АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Абдулинская управляющая компания», МУП «Абдулинокоммунсервис», ООО «Природа», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», АО «Система Город», МКП «Теплоэнергия» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав истицу и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истицы, исходя из следующего. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало с 21.07.2015 года на праве собственности ФИО3 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Абдулинский городской округ Оренбургской области ФИО4, ФИО1 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала имущество, состоящее из 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. 

На основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство по закону было зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры общей площадью 46,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 25.12.2017 года составлена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2021 года. 

Другая 1/2 доля вышеуказанной квартиры зарегистрирована за ответчиком ФИО2, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 05.06.2018 года составлена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2021 года. 

На указанное жилое помещение открыт один лицевой счет и выставляется платежный документ на имя ФИО3. 

Истица ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, а ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>. 

За период с 01.05.2017 года по 28.02.2021 года ФИО1 оплатила жилищно-коммунальные услуги в размере 134927 руб. 55 коп. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истица ФИО1 в период с 01.05.2017 года по 28.02.2021 года единолично несла расходы по оплате жилого помещения и предоставляемых в нем коммунальных услуг, а ответчик ФИО2 в указанное время участия в расходах совсем не принимал. 

В соответствии с агентским договором с предприятием ЖКХ №343-А от 2020 года, заключенным между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и МКП «Теплоэнергия» МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, последний поручил АО «ЭнергсбыТ Плюс» от своего имени осуществлять действия в отношении услуг, оказываемых принципалом потребителям: производить начисление, выставление, доставку счетов физическим лицам – потребителям коммунальных услуг; осуществлять прием платежей от потребителей принципала за услуги, оказываемые принципалом потребителям; производить истребование дебиторской задолженности, а также совершать другие действия, необходимые для выполнения поручения, по согласованию сторон. 

В соответствии с агентским договором с предприятием ЖКХ №158-А от 01.02.2013 года, заключенным между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис», последний поручил АО «ЭнергсбыТ Плюс» от своего имени осуществлять действия в отношении услуг, оказываемых принципалом потребителям: производить начисление, выставление счетов физическим лицам, и осуществлять прием платежей от потребителей за услуги, оказываемые принципалом потребителям; производить истребование дебиторской задолженности, а также совершать другие действия, необходимые для выполнения поручения, по согласованию сторон. 

В соответствии с агентским договором с предприятием ЖКХ №234-А, заключенным между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и МУП «АбдулиноКоммунСервис», последний поручил АО «ЭнергсбыТ Плюс» от своего имени осуществлять действия в отношении услуг, оказываемых принципалом потребителям: производить начисление, выставление счетов потребителям коммунальных услуг, осуществлять прием платежей от потребителей принципала за услуги, оказываемые принципалом потребителям; производить истребование дебиторской задолженности, а также совершать другие действия, необходимые для выполнения поручения, по согласованию сторон. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу требований части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 имеют разный бюджет, не являются членами одной семьи, являются сособственниками в равных долях, в связи с чем несут равные права и обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и обязаны оплачивать жилое помещение и коммунальные платежи независимо от фактического проживания или непроживания на жилой площади. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, то суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования истицы об определении долей в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив самостоятельную ответственность ФИО2 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определив размер доли в причитающихся платежах – 1/2 доли от начисляемых платежей.

Разрешая требования истицы ФИО1 обязать ответчика ФИО2 заключить соглашение, на основании которого каждым собственником вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 доли за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом не уточнив именно с кем ответчик должен заключить соглашение, суд исходит из следующего.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Между тем, соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Указанной нормой закона закреплен принцип свободы заключения договора и определения любых его условий, не противоречащих законодательству. То есть, свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании. Вмешательство суда в процесс заключения договора является изъятием из принципа свободы его заключения, в связи с чем допустимо лишь на основании прямого указания закона либо в силу соглашения сторон. 

Из положений пункта 1 статьи 421, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ следует, что с требованием о понуждении к заключению договора возможно обращаться в суд только тогда, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или добровольно принятым обязательством установлена обязанность заключить договор. Если обязанность по заключению договора не установлена ни законом, ни договором, то требования о понуждении к заключению договора не подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Недостижение между собственниками соглашения о порядке несения расходов по содержанию имущества явилось основанием обращения ФИО1 с настоящим исковым заявлением в суд.

С учетом вышеприведенных положений закона и при отсутствии добровольного согласия на это ответчика, суд не усматривает законных оснований для понуждения ответчика ФИО2 заключить соглашение, определяющее порядок несения каждым из сособственников спорного жилого помещения расходов на жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом настоящее решение суда является основанием для начисления оплаты жилья, коммунальных услуг по указанному жилому помещению и выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно 1/2 доли собственности на квартиру. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица ФИО1 с 01.05.2017 года по 28.02.2021 года несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. За указанный период истица оплатила коммунальные услуги в общей сумме 134927 руб. 55 коп., что подтверждается справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2017 года по 28.02.2021 года, выданной Оренбургским филиалом АО «ЭнергосбыТ Плюс». 

Ответчиком ФИО2 не оспаривался тот факт, что им не оплачивались жилищно-коммунальные услуги за указанный период, однако ссылался на то, что плата за коммунальные платежи, внесенные истицей, могут быть взысканы со дня, когда он стал собственником квартиры. 

В соответствии со статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1164 Гражданского кодекса РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В соответствии с положениями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, со дня открытия наследства имущество, на которое ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, поступило в собственность наследников, в связи с чем с указанного времени к наследникам перешла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее им имущество.

Таким образом, право собственности на долю в праве на спорную квартиру, и, как следствие, обязанность собственника нести бремя содержания имущества возникли у ФИО2 со дня открытия наследства, то есть с 09.05.2017 года.

Доводы ФИО2, в том числе о непроживании в спорной квартире, не могут служить основанием к освобождению ответчика от обязанностей по частичному возмещению истице произведенных ею расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что истица исполнила обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за себя и ответчика в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право регрессного требования к ответчику, в связи с чем требования о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2017 года по 28.02.2021 года подлежат удовлетворению, так как положениями статьи 325 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на лицо, исполнившее данную обязанность, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 67463 руб. 77 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площадью жилого помещения, а именно: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Настоящее решение суда является основанием для начисления оплаты жилья, коммунальных услуг и электроэнергии по указанному жилому помещению и выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно 1/2 доли собственности на квартиру. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке регресса денежную сумму в размере 67463 рубля 77 копеек в счет выплаченных платежей по оплате коммунальных услуг (1/2 часть от выплаченной суммы за ЖКУ).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2021 г.