2-1012/2017

решение

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года 

<

...>

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Цайер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело,

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» (представитель по доверенности ФИО1);

Ответчики – ФИО2, ФИО3, 

Предмет спора – о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибирский коммунальник» обратилось в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 29.09.2016 об установлении размера платы за содержание жилого помещения на 2017 год в размере 19 рублей за кв.м. Мотивируют (с учетом последующих дополнений, л.д.84) нарушением порядка принятия решения общим собранием - при установлении размера тарифа не обсуждалось предложение управляющей организации, не обсуждался вопрос об утверждении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; нарушением порядка составления протокола общего собрания – непонятно, по какому именно вопросу голосовали собственники, часть собственников не отразила вообще своё решение по голосованию, не указаны даты выражения волеизъявления собственников, подсчет голосов осуществлен ранее даты завершения голосования, протокол не подписан членами счетной комиссии; полагают, что заочное голосование должно осуществляться путем составления отдельных листов голосования для каждого собственника; принятый собственниками тариф не позволит обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сибирский коммунальник» - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, их представитель по устному ходатайству ФИО4, представитель ФИО2 по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали. Полагают, что управляющая организация не вправе оспаривать решение общего собрания собственников многоквартирного дома. В отношении принятого решения об установлении размера тарифа полагают, что общим собранием были соблюдены требования жилищного законодательства.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, согласно статье 12 ГК РФ, является признание недействительным решения собрания.

Статьей 181.5 ГК РФ установлены признаки ничтожности решения собрания. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия, на обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены.

Поскольку решением общего собрания собственников были нарушены права ООО «Сибирский коммунальник», в этой связи суд признает несостоятельными доводы стороны ответчиков об отсутствии у ООО «Сибирский коммунальник» права оспаривать решение общего собрания.

Суд находит доказанным истцом соблюдение установленного пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правила о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд. Доказательств отсутствия на многоквартирном доме соответствующих уведомлений в указанную истцом дату стороной ответчика суду не представлено.

Что касается существа заявленного спора.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Пункт 17 Правил № 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.Собственники помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> заключили с ЗАО (в настоящее время – ООО) «Сибирский Коммунальник» договор № управления многоквартирным домом от 01.03.2007.

В договоре управления пунктами 4.2, 4.3, 4.4, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 установлено, что тарифы устанавливаются в размере, обеспечивающем возмещение затрат, связанных с оказанием услуг и выполнением работ по договору. На момент заключения договора тариф на содержание и ремонт дома устанавливается равным тарифу, установленному органами местного самоуправления для нанимателей муниципального жилого фонда, если заказчики не выбрали на общем собрании для своего дома другой тариф с учетом количества услуг. Данный тариф должен быть одобрен управляющей организацией. Тариф на оказание услуг по управлению домом устанавливается равным 25% от тарифа на содержание и ремонт жилья. Изменение тарифов на оплату услуг и работ по договору осуществляется на основании решения собрания заказчиков жилых помещений. Решение об изменении тарифов принимается на основании предложений управляющей компании. При возникновении необходимости изменения тарифов управляющая компания формирует в письменной форме предложения об изменении тарифов и направляет собственникам жилых помещений. Собственники в течение месяца с момента получения предложения должны провести собрание по изменению тарифов. При непроведении собрания в установленный срок со следующего месяца вводятся тарифы, увеличенные на предельный индекс изменения тарифов платы за жилое помещение, установленный для г.Омска на соответствующий календарный год. В случае отказа собранием собственников в изменении тарифов собственники проводят собрание по выбору новой управляющей компании. До передачи дома в управление новой УК управление домом осуществляется на основании данного договора по тарифам, предложенным УК.

Таким образом, как следует из положений договора управления, инициатором принятия решения об изменении размера тарифа на содержание жилья должна являться управляющая компания.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Данные требования установлены приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (подпункт «а» пункта 19 Требований к оформлению протоколов).

Начало процедуры проведения общего собрания собственников по вопросу принятия тарифа на содержание жилья на 2017 год в отношении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> обозначено объявлением, в котором инициатором ФИО2 и советом многоквартирного дома объявляется о проведении 19.09.2016 во дворе дома в 19-00 часов общего собрания. Вторым вопросом повестки дня обозначено «Принятие тарифа на 2017 год».

Ответчик ФИО2 утверждает, что объявления о проведении общего собрания были развешаны на дверях подъездов, однако соответствующего документа о том, чтобы общим собранием ранее было принято решение о подобном способе уведомления о проведении общего собрания, не представляет. Объявление не содержит сведений о форме, в которой предстоит проведение общего собрания собственников.

19.09.2016 составлен протокол общего собрания собственников, где указано, что на собрании присутствовало 15 человек, что свидетельствовало об отсутствии кворума, принято решение о переходе на заочную форму проведения общего собрания собственников. В повестку дня третьим пунктом добавлен вопрос о выборе счетной комиссии. Место передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, дата окончания приема решений собственников не обозначены, что не соответствует установленным требованиям для проведения общего собрания в заочной форме.

Объявление о проведении общего собрания в заочной форме также не содержит сведений о порядке голосования, об окончании срока приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам. Обозначена лишь дата начала заочного голосования.

Как поясняют ответчики, заочное голосование осуществлялось путем поквартирного обхода собственников.

29.09.2016 избранными председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания ФИО3 составлен протокол общего собрания собственников в заочной форме голосования, где указано, что с 20.09.2016 по 30.09.2016 в 

<

адрес> в г. Омске проводилось заочное собрание по вопросам:

1. утверждение председателя и секретаря собрания ФИО2 и ФИО3

2. утверждение предложенного тарифа на ремонт и содержание общего имущества собственников в размере 19,00 руб. за кв.м.

3. выборы счетной комиссии.

4. разное (протокол общего собрания на л.д.7).

Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, условия их оказания и выполнения, вопросы соразмерности принятого тарифа предположительному перечню, объемам и качеству услуг и работ на общем собрании не обсуждались.

Ответчики не отрицают довод истца, что к дате проведения общего собрания у управляющей организации отсутствовали предложения в вопросе установления размера тарифа на содержание жилья.

05.10.2016 председатель совета многоквартирного дома ФИО2 подал в ООО «Сибирский коммунальник» уведомление (л.д.30) о том, что заочным голосованием собственники помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> утвердили на 2017 год тариф на содержание жилья 19,00 руб. К уведомлению приложены протокол заочного голосования и решения собственников. При этом из реестров голосования были скрыты все сведения о документах, подтверждающих право собственности на помещения со ссылкой на защиту персональных данных (л.д.135-154). Между тем, такое поведение представителя собственников не соответствует положениям как жилищного законодательства, прямо требующего наличие в протоколе общего собрания и в реестре собственников указывать сведения о документах, подтверждающих право собственности, так и положениям Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», согласно пункту 5 части 1 статьи 6 которого обработка персональных данных допускается в случаях исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.

Стороной ответчика представлены в судебное заседание реестры голосования (л.д.61). В реестрах отсутствуют сведения о количестве голосов каждого голосовавшего собственника, приведены только общие площади квартир.

В протоколе счетной комиссии от 01.10.2016 указано, что общая площадь квартир составляет 15 990,3 кв.м., что суд принимает за общее количество голосов собственников многоквартирного дома. Принявшими участие в голосовании указаны собственники 167 квартир, что в совокупности составляет 8 892,49 кв.м. или 55,6% от общего числа голосов.

Ясно выразившими волеизъявление голосовать за принятие решения об утверждении тарифа на содержание жилья в размере 19,00 руб. за кв.м., в соответствии с доводами истца, судом установлено 4 262,78 кв.м. Сюда отнесены квартиры 1, 2, 4, 10, 11, 12, 14 (2/5 доли), 19 (1/2 доли), 20, 22, 26, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 48, 54, 56, 58, 59, 65, 68, 72, 83, 88, 93, 94, 98, 99, 100, 102, 106, 107, 109 (1/2 и 1/6 доли), 110, 113 (1/6 доли), 114, 116, 118, 137, 159, 160, 167, 168, 176, 206, 209, 212, 218, 224, 228, 237, 240, 248, 251, 261, 262, 265, 266, 267, 270, 273, 275, 276 (1/4 доли), 277, 278, 279, 286, 290, 292, 296. В отношении собственников данных квартир присутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Ряд квартир исключен из подсчета вследствие отсутствия реквизитов документов, подтверждающих право собственности, а также вследствие отсутствия конкретизированного решения по вопросам голосования.

При рассмотрении гражданского дела документы, подтверждающие право собственности лиц, волеизъявление которых можно было установить из реестров голосования, и в отношении которых такие реквизиты отсутствуют в реестрах, суду стороной ответчиков не представлено.

Стороной ответчиков заявлено ходатайство об установлении действительного волеизъявления собственников, в отношении которых не отражены корректные результаты голосования, посредством допроса данных собственников в качестве свидетелей.

Однако суд счел, что заявлением данного ходатайства ответчики пытаются возложить на суд обязанность по доказыванию обстоятельств, которые должны были быть установлены на дату подсчета голосов счетной комиссией, но не позднее даты представления протокола общего собрания в управляющую организацию. В удовлетворении ходатайства отказано.

Таким образом, вопрос об установлении тарифа на содержание жилья в размере 19,00 руб. не может быть признан судом принятым с соблюдением требований ЖК РФ – большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

В обоснование принятого тарифа совет многоквартирного дома в письме, направленном в ООО «Сибирский коммунальник» 26.12.2016, указывает на ненадлежащее качество оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом (л.д.46, 50).

Между тем, для случаев оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен иной порядок восстановления нарушенного права. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Пунктом 7 данных Правил установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил изменения размера платы).

В соответствии с пунктом 15 Правил изменения размера платы, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

То есть, некачественное оказание каких-либо услуг в прошедшем периоде не может являться основанием для уменьшения тарифа на содержание и ремонт жилья на будущий период.

Далее ответчик ФИО2 поясняет, что после представления в управляющую организацию протокола общего собрания, датированного 29.09.2016, от управляющей организации после принятия постановления Администрации города Омска от 30.11.2016 №-п «О плате за содержание жилого помещения», которым для многоквартирных домов аналогичного вида благоустройства установлен тариф 28,65 руб. за кв.м. (л.д.39), было получено предложение о рассмотрении тарифа на содержание жилья в размере, установленном данным постановлением Администрации.

Предложение управляющей организации было рассмотрено на совете многоквартирного дома, не выносилось на обсуждение общего собрания собственников. Советом дома было принято решение о неприемлемости для собственников размера данного тарифа.

Такое поведение совета многоквартирного дома не соответствует требованиям жилищного законодательства, регулирующего вопросы установления размера тарифа на содержание жилья.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Принимая во внимание, что вопрос об утверждении собственниками помещений на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования с учетом предложений управляющей организации на заочное голосование не выносился, тем самым он не рассматривался на общем собрании собственников помещений, в нарушение установленных положениями жилищного законодательства требований не был включен в повестку дня, учитывая остальные выявленные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установления тарифа на содержание жилья, противоречащие основам правопорядка в данном вопросе, постольку суд приходит к выводу о наличии признаков ничтожности решения общего собрания, оформленного протоколом от 29.09.2016, в части вопроса об установлении тарифа на содержание жилья на 2017 год в размере 19,00 руб. за кв.м.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ суд определил необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Сибирский коммунальник» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей. Решение о взыскании государственной пошлины только с ФИО2 суд основывает на том обстоятельстве, что в представленных суду объявлениях о проведении общего собрания инициатором собрания персонально поименован только ФИО2 Аналогичным образом в протоколе счетной комиссии (л.д.59) содержит указание на принятие информации о проведенном голосовании от инициатора проведения общего собрания – ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от 29 сентября 2016 года, об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома на 2017 год в размере 19,00 руб. за 1 кв.м.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Сибирский коммунальник» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: ____________________________ Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2017 года.

Судья: ____________________________ Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 12.07.2017 г.

Апелляционным определением Омского областного суда 12.07.2017 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.