Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 5 октября 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Барнаковской Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указано, что 27 июня 2011 года передал ФИО3 задаток за жилой дом и земельный участок в размере 250 000 рублей в счет приобретаемого у нее домовладения, расположенного в (...). ФИО3 в свою очередь выдала ФИО1 расписку в том, что получила денежные средства и пообещала в срок до 17.07.2011 г. оформить все документы, для вступления в наследство после смерти своего отца С.И.И. 16.01.2012 года был произведен окончательный расчет с ФИО3 и ей переданы денежные средства в размере 450 000 рублей. Между истцом и ФИО3 в этот же день был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), но без указания на основания возникновения права собственности продавца - ФИО3, поскольку она не успела получить все правоустанавливающие документы на принадлежавшие ей объекты недвижимости. 24 февраля 2012 года ФИО3 - продавец указанного объекта недвижимости умерла, в связи, с чем стороны договора не успели подать документы на регистрацию сделки. В настоящее время единственным наследником после смерти ФИО3 является ее муж - ФИО2, который признает истца собственником спорных жилого дома и земельного участка, однако, оформлять свои наследственные права после смерти ФИО3 не желает из-за отсутствия денежных средств и нежелания проживать в указанном доме. Истец пытался оформить свои права на указанные выше объекты недвижимости, но в связи со смертью ФИО3 и нежеланием ФИО2 оформлять свои наследственные права, самостоятельно обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости истец не может, так как законом это не предусмотрено. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью (...) с кадастровым номером (...) и жилой дом площадью (...) расположенные по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, суду не представлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика ФИО2

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27 июня 2011 года ФИО1 передал ФИО3 задаток за жилой дом и земельный участок в размере 250 000 рублей в счет приобретаемого у нее домовладения, расположенного в (...), что подтверждается распиской, копия которой имеется в материалах дела.

Судом установлено, что 16.01.2012 года между сторонами произведен расчет и ФИО1 передал продавцу ФИО3 денежную сумму в размере 450 000 рублей. Между ФИО1 и ФИО3 в этот же день был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), что подтверждается копией договора купли-продажи от 16.01.2012 года, копия которого имеется в материалах дела. 

Судом установлено, что 24 февраля 2012 года ФИО3 - продавец указанных объектов недвижимости, умерла, в связи, с чем стороны договора купли-продажи не успели подать документы на регистрацию сделки.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.01.2012 г. стороны заключили договор о нижеследующем:продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие продавцу земельный участок площадью (...) с кадастровым номером (...), категория земель: земли населенных пунктов, и размещенный на нём жилой дом, назначение: жилое, общей площадью (...) расположенных по адресу: Россия, (...).

Согласно п. 2 договора стоимость недвижимого имущества составляет 700 000 рублей и уплачена покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора. 

Как следует из п. 3 договора, недвижимое имущество по настоящему договору принято покупателем от продавца безоговорочно к моменту подписания настоящего договора, который имеет силу и значение приемо-передаточного акта.

Согласно п. 6 в указанном доме проживает и остается проживать до регистрации сделки купли-продажи ФИО3 и ФИО2

В соответствие со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи производится на основании заявлений сторон договора. 

Между тем порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения отсутствует в связи со смертью, названным законом не предусмотрен.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом ФИО1 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи объектов недвижимости от 16.01.2012 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы от покупателя продавцу в полном объеме, истец фактически принял спорную недвижимость, разрешив при этом проживать в указанном жилом доме продавцу до регистрации сделки. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон договора купли-продажи от государственной регистрации сделки не уклонялась.

В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна ввиду смерти продавца ФИО3 и, следовательно, прекращения ее гражданской правоспособности.

Заявление нотариусу о принятии наследства по месту его открытия ответчиком не подавалось. Вместе с тем, ответчик является наследником продавца, и обязанность совместно с истицей обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права на проданный истице объект недвижимости перешла к ответчику.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым полностью согласиться с доводами истца, изложенными в исковом заявлении и с доводами его представителя, изложенными в судебном заседании и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194, 197- 199 ГПК РФ, 

Решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) года рождения право собственности на земельный участок площадью (...) с кадастровым номером (...) и жилой дом площадью (...) расположенные по адресу: (...).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью (...) с кадастровым номером (...) и жилой дом площадью (...) расположенные по адресу: (...) за ФИО1 (...) года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Копия верна: судья Пелюшенко Ю.Н.

Согласовано: судья Пелюшенко Ю.Н.