Дело № 2-50/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 25 февраля 2026 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Дацун А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 и ФИО2 в связи с тем, что на основании кредитного договора 

<

***> от 21.12.2021 г. истец выдал кредит ответчикам в сумме 4 770 000 рублей сроком на 366 месяцев под 10,8 % годовых. Кредит выдан на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 23.12.2024 г. по 24.07.2025 г. образовалась просроченная задолженность в размере 5534919,85 рублей, в том числе: просроченные проценты –561898, 29 рублей, просроченный основной долг – 4700241, 44 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1364, 40 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 251870, 61 рублей, неустойка за просроченные проценты – 19545,11 рублей. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчикам направлено требование досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не исполнено. Стороны согласовали, что залоговая стоимость объекта недвижимости и начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет 6 182 000 рублей (рыночная стоимость земельного участка - 310000 рублей, жилого дома – 5 872 000 рублей). Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 5 563 800 рублей (жилого дома – 5 284 800 рублей, земельного участка – 279 000 рублей). Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 21.12.2021г.; взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 5 534 919,85 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 102 744,44 рублей; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером: № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере 5 563 800 рублей, для земельного участка – 279 000рублей, для жилого дома – 5 284 800 рублей (л.д. 162-163).

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк России по доверенности ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту регистрации, корреспонденция возвратилась по истечении срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ч.1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 21.12.2021г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита в сумме 4 770 000 рублей на приобретение объектов недвижимости и оплата иных неотделимых улучшений: жилой дом, земельный участок по адресу: 

<

адрес> на срок 360 месяцев под 9,80 % годовых, размер ежемесячного платежа – 41 156,93 рублей (л.д. 11-12, 41-46, 52-64).

Обеспечением исполнения по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (п.11 кредитного договора).

Из договора купли-продажи от 21.12.2021г. следует, что ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес> Объекты оценены сторонами в 2 520 000 рублей, из них: участок – 600 000 рублей, 1 920 000 рублей - дом (л.д. 48-49).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2025 г. право общей совместной собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 22.12.2021г. зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» - ипотека в силу закона (л.д.13-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2025 г. право общей совместной собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., 22.12.2021г. зарегистрировано обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» - ипотека в силу закона (л.д.27-40).

Кредитор условия договора исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении ФИО1 денежных средств по договору потребительского кредита в размере 4770000 рублей и выпиской по счету. Заемщиком обязанности по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имели место нарушения сроков возврата кредита (л.д.96-105).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору за период с 23.12.2024г. по 24.07.2025г. составляет 5534919,85 рублей, в том числе: просроченные проценты –561898, 29 рублей, просроченный основной долг – 4700241, 44 рублей, неустойка за просроченный основной долг –1364, 40 рублей, неустойка за неисполнение условий договора –251870, 61 рублей, неустойка за просроченные проценты – 19545,11 рублей. Расчет истцом составлен правильно и ответчиками не оспорен (л.д. 95).

Неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору послужило основанием для предъявления данного иска. 18.06.2025г. истцом были направлены ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, которые оставлены без ответа (л.д.50-51).

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

Статья 809 Гражданского кодекса РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. ст. 810-811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, в случае ее несвоевременного возврата на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ.

Статья 811 Гражданского кодекса РФ указывает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, а также наличие оснований для требования от заемщиков досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки согласно условиям кредитного договора. Поэтому взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит задолженность по кредитному договору в размере 5 534 919,85 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Надлежащее исполнение принятых ответчиками обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой приобретенным жилым домом и земельным участком.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ суд усматривает законные основания для расторжения кредитного договора 

<

***> от 21.12.2021 г., поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения его заемщиками, на предложение банка о расторжении договора ответчики не ответили.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе, относящегося к объектам недвижимости.

Согласно п. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно положениям п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в п.1 ст.5 названного Федерального закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, жилые дома.

В силу п.2 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п.1 ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 51 указанного Федерального закона определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пункту 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 и 2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либопо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных Федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики не исполнили обязательство по возврату кредита, прекратили выплаты ежемесячных платежей, имеется задолженность по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки № 1205/21 от 08.12.2021г., составленному ООО «Консалт Черноземья», итоговая величина стоимости жилого дома и земельного участка площадью по адресу: 

<

адрес>, составляет 5304903 рубля (жилой дом - 5227245 рублей, земельный участок – 77658 рублей) (л.д.65-85).

Согласно отчету № 1-251031-2343489 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составленному 01.11.2025г. ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость земельного участка составляет 310 000 рублей, жилого дома – 5 872 000 рублей, итоговая величина стоимости объекта оценки составляет 6 182 000 рублей, ликвидационная стоимость – 4761000 рублей (л.д.159-161 на диске).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 563 800 рублей (земельный участок – 279 000 рублей, жилой дом – 5 284 800 рублей), равном 90% от рыночной стоимости объектов в размере 6 182 000 рублей, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости объекта № 1-251031 -2343489 от 01.11.2025 г., оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку рыночная стоимость объекта является актуальной на день рассмотрения спора, что не приведет к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.

В соответствии с п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 следует взыскать солидарно в пользу истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме 102744 рубля 44 копейки, расходы по оценке стоимости предмета залога в сумме 2400 рублей, а всего взысканию подлежит 5 640 064 рубля 29 копеек (5 534 919,85 руб.+ 102744, 44 руб. + 2400 руб.). Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 21.12.2021 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в солидарном порядке 5 640 064 (пять миллионов шестьсот сорок тысяч шестьдесят четыре) рубля 29 копеек, из них: 5 534 919 рублей 85 копеек - задолженность по кредитному договору, 102 744 рублей 44 копейки - расходы по уплате государственной пошлины, 2400 рублей - расходы по оценке стоимости залога.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 563 800 (пять миллионов пятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей, земельного участка – 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей, жилого дома – 5 284 800 (пять миллионов двести восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 12.03.2026г.