ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 14 января 2020 года

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Белова А.М., при секретаре Туршатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами 

<

дата>. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора вышеуказанное недвижимое имущество оценено сторонами в размере 500000 рублей (п. 5 договора). Согласно п. 5 вышеуказанного договора недвижимое имущество будет приобретаться покупателем у продавца за счет собственных средств в следующем порядке: сумма в размере 500000 рублей передается наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи от 

<

дата> (расписка в получении денежных средств прилагается). Расчет был произведен в отделении Сбербанка по адресу: 

<

адрес>, после чего продавец передал все документы по вышеуказанной недвижимости и подписанные экземпляры договора купли-продажи. Стороны договорились встретиться в МФЦ, расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако продавец не приехал в МФЦ, на связь перестал выходить. Покупатель пытался подать документы для регистрации перехода права собственности без паспорта продавца, однако сотрудник МФЦ отказался принимать документы, указав на определенный комплект документов, без которого невозможно принять документы и провести государственную регистрацию. Покупателю пришлось отправить претензию с просьбой явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на адрес регистрации продавца, указанный в договоре. Так же истец не однократно выезжал по адресу регистрации ответчика, но дверь никто не открыл. Настоящее местоположение ответчика установить не представляется возможным. На этом основании истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание, назначение: жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>., заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Судом в адрес ответчика заблаговременно неоднократно направлялись судебные извещения, все извещения вернулись в суд с указанием на истечение срока хранения. 

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

С учетом изложенного, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1, истцом по делу, покупателем, и ФИО2, ответчиком по делу, продавцом, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее Договор от 

<

дата>). 

На день рассмотрения настоящего иска Договор от 

<

дата> в установленном законом порядке никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено. 

Исходя из положения ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно условиям Договора от 

<

дата> ответчик передает в собственность, продает истцу следующее недвижимое имущество: земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, а также находящийся на этом земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, а истец принимает в собственность (покупает) вышеуказанные земельный участок и жилой дом и уплачивает ответчику денежную сумму (цену) в размере 500000 рублей.

По условиям Договора от 

<

дата> оплата стоимости указанного недвижимого имущества в размере 500000 рублей производится в момент подписания договора (п. 5). Факт оплаты подтверждается распиской ФИО2 от 

<

дата>. 

Пунктом 9 Договора от 

<

дата> предусмотрено, что данный договор по соглашению сторон является одновременно актом приема-передачи имущества. Ответчиком не опровергнуты доводы искового заявления о том, что фактически условия договора по передаче жилого дома и земельного участка между сторонами исполнены, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости по Договору от 

<

дата>.

Согласно имеющимся в материалах дела претензии и почтовой квитанции 

<

дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 

<

дата> с требованием в срок до 

<

дата> выйти на связь и явиться в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности по Договору от 

<

дата>.

Как следует из представленных по запросу суда сведений ЕГРН, собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на момент рассмотрения дела является ответчик ФИО2 Тем самым требование истца о государственной регистрации перехода права собственности по Договору от 

<

дата> ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. 

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Применяя правила статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий Договора от 

<

дата>, суд считает указанный договор заключенным, так как между сторонами в силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно сторонами определен предмет договора, его стоимость, сроки оплаты и условия передачи недвижимого имущества, которые сторонами исполнены. 

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи ответчик не обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с этим, а также учитывая длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд соглашается с доводами истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи считается исполненным; материалами дела также подтверждается, что оплата стоимости жилого дома и земельного участка произведена; жилой дом и земельный участок на момент отчуждения находились в собственности продавца; договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан; сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат; кроме того, судом установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик уклоняется. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при рассмотрении дела по существу в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственностиотФИО2 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Большеболдинский районный суд Нижегородской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья