№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Микиртичян М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 05 марта 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о признании права собственности и исключении записи в ЕГРН,

установил:

Первоначально истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между ответчиками и истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, действительной, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок и вторую часть домовладения по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии адрес объекта поменялся - 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО12 Помещение и земельный участок принадлежали ответчикам. После подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, стороны не зарегистрировали переход права собственности на объекты недвижимости, поскольку в настоящее время в Росреестре помещение и земельный участок числятся за ФИО2

В последующем от представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО10 поступило уточненное исковое заявление к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, администрации Кормиловского муниципального района 

<

адрес> в котором просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре в отношении недвижимости в отношении ФИО2.

Определением Кормиловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности и погашении записи в ЕГРН принято. Из числа ответчиков исключена администрация Кормиловского муниципального района и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО10 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена, просила о рассмотрении материалов гражданского дела без своего участия. Уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещены.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Омской области, нотариус ФИО11 были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, просили рассмотреть дело в и отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Кормиловского муниципального района Омской области в судебном заседании в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещены.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом первым ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума).

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей, и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО9 продали ФИО1, действующему с согласия своей матери ФИО14 одну вторую часть домовладения, надворных построек и земельного участка в 

<

адрес>, часть 2. Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО12 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 42-43).

Межмуниципальным Калачинским отделом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в ЕГРН- разделе «Незарегистрированные права» внесены сведения об ином собственнике земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в кадастровом деле имеется правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности указанного лица (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 18-19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 25 300 кв.м, правообладателем указан ФИО2 на основании доверенности (л.д. 20-21).

Решением Кормиловского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности. За ФИО6, ФИО7 признано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 300 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 58-60).

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказано (61-65).

Согласно выпискам из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным администрацией Юрьевского сельского поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о регистрации и проживании граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 – дата выбытия ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет 

<

***>), ФИО5, ФИО1 (лицевой счет 

<

***>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 – выбыл в декабре 2002 в 

<

адрес> (лицевой счет 

<

***>) (л.д.67-69).

Согласно ответу администрации Юрьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> период с 2005 года по настоящее время, никто не проживал. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной жилой квартире по месту пребывания и по месту жительства, никто не регистрировался (л.д. 70, 81, 86, 89,92).

Также из справок администрации Юрьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ с сыном ФИО1, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 был зарегистрирован по месту жительства с матерью ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, выбыл ДД.ММ.ГГГГ, адрес места убытия не указан; ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ с дочерью ФИО4, выбыли ДД.ММ.ГГГГ, адрес места убытия не указан (л.д. 71-78, 82-85).

Согласно информации ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сведений о ФИО3, ФИО4, ФИО9 не имеется. Также не имеется сведений о лицах, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный договор купли от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшейся сделкой, поскольку с момента заключения договора и до настоящего времени данный договор не был оспорен ни одной из сторон договора, стороны полностью выполнили обязательства по договору, зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о признании права собственности и исключении записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2, возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о незарегистрированном праве: ФИО2, вид права не определен, возникшем до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Т. Дементьева