№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Высота» С.А.Р,, 

ответчика П.Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО УК «Высота» к П.Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Высота» обратилось в суд с исковым заявлением к П.Д.С., в котором просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56 990,32 руб., в том числе: 56 537,77 руб. - основной долг, 452,55 руб. – пени; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 910 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** мировой судья, судебного участка № 1 Октябрьского района г. Иркутска вынес определение об отмене судебного приказа от **/**/**** по гражданскому делу №, по заявлению ООО УК «Высота» о взыскании с должника П.Д.С. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлине.

Отмена судебного приказа не лишает права Управляющей компании обратиться в суд в порядке искового производства о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с протоколом № от **/**/**** ООО УК «Высота» является Управляющей компанией.

На основании ст. 161 ЖК РФ ООО УК «Высота» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик является собственником жилого помещения .... (Собственность, № от **/**/****) в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от **/**/****.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена законом вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с ст.ст. 153, 155 ЖК РФ.

Согласно расчету задолженности и отчету по начислениям и долгам за август 2017 – августа 2019 года сумма задолженности Должника перед Управляющей компанией составляет 56 990,32 руб., а именно: просроченный основной долг - 56 537,77 руб., пени – 452,55 руб. 

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Высота» С.А.Р, заявленные требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил требования удовлетворить, находя их законными и обоснованными. 

Ответчик П.Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Настаивал на том, что законных оснований для внесения платежей в ООО УК «Высота» не имеется, в данном случае оплата коммунальных услуг должна производиться им непосредственно в ресурсоснабжающие организации. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что с **/**/**** П.Д.С. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено указанное нежилое помещение, осуществляет ООО УК «Высота» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ...., оформленного протоколом № от **/**/****.

Установлено, что договор между ООО УК «Высота» и П.Д.С. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не заключен, вместе с тем, отсутствие соответствующего договора с собственниками помещения не свидетельствует, что собственник жилого помещения не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В Пункте 12 постановления Пленума ВС РФ 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, у П.Д.С. перед ООО УК «Высота» образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2017 года по август 2019 года в размере 56 537,77 руб.

Доказательств погашения указанной суммы задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено. 

В силу ст. 192 ЖК РФ (деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Согласно представленному в материалы дела решению Службы государственного жилищного надзора Иркутской области № от **/**/****, многоквартирный дом по адресу: .... внесен в реестр многоквартирных домов, в отношении которого ООО УК «Высота» приступило к деятельности по управлению. 

Из ГИС ЖКХ следует, что начало действия лицензии ООО УК «Высота» на право управления многоквартирным домом по .... – **/**/****. 

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ООО УК «Высота» было вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе выставлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг с **/**/****.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО УК «Высота» о взыскании с П.Д.С. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2018 года по август 2019 года в размере 41 439,55 руб., исходя из того, что истец, произведя расчет задолженности ответчика по февраль 2020 года, настаивал на рассмотрении требований в первоначально поданной редакции искового заявления. 

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений в правильности и достоверности не вызывает. При этом суд учитывает, что ответчик не представил относимых, допустимых и достоверных доказательств погашения задолженности в указанный период времени, равно как и доказательств, опровергающих расчет задолженности, представленный истцом.

Доводы ответчика о том, что он должен производить плату непосредственно в ресурсоснабжающие организации, суд оценивает критически. 

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Доказательств тому, что собственниками многоквартирного дома по .... в г. Иркутске было принято решение о внесении платы непосредственно ресурсоснабжающей организации, в материалы дела не представлено. Таким образом, ответчик в спорный период в силу прямого указания закона обязан был вносить оплату за жилье и коммунальные услуги управляющей организации.

В материалы дела не представлено доказательств, ставящих под сомнение размер долга ответчика, равно как и невыполнения, а также неоказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию жилого дома, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, тогда как представленными в материалы дела истцом доказательствами подтверждается, что соответствующие услуги ООО УК «Высота» в доме по адресу: .... оказывались. Акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что ответчик обращался в управляющую организацию в спорный период с заявлениями о составлении таких актов, в материалах дела не имеется.

Доводы ответчика о том, что ряд услуг следует считать навязанными истцом в принудительном порядке, не могут быть положены в основу вывода об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку ООО УК «Высота» выбрана в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: .... на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **/**/****, на момент рассмотрения спора иного решения собственниками многоквартирного дома в отношении управляющей организации ООО УК «Высота» не принято, не согласие ответчика с указанным решением и выбранной управляющей компаний не освобождает его от обязанности производить оплату жилищно-коммунальных платежей. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца за указанный выше период времени подлежат взысканию пени в размере 331,70 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с П.Д.С. в пользу ООО УК «Высота» расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 670,85 руб. Оснований для взыскания государственной пошлины в большем размере суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Высота» к П.Д.С. – удовлетворить частично.

Взыскать с П.Д.С., **/**/**** г.р. в пользу ООО УК «Высота» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2018 года по август 2019 года в размере 41 771,25 руб., из которых: 41 439,55 руб. – основной долг, 331,70 руб. – пени. 

Взыскать с П.Д.С.,**/**/**** г.р. в пользу ООО УК «Высота» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 670,85 руб. 

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Высота» к П.Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15 218,75 руб., в том числе: 15 098,22 руб. - основной долг, 120,80 руб. – пени; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 239,15 руб.– отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 10 марта 2020 года. 

Судья: О.В. Недбаевская