УИН: 66RS0009-01-2019-001078-24 Дело № 2-117/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Баландиной М.А.,,

с участием представителя истца – адвоката Овсянникова В.Н., представившего ордер №, представителя третьего лица – ФИО1, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что с 

<

...>. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Государственная регистрация прав не осуществлялась. Данный земельный участок был продан истцу ФИО4 с расположенным на нем садовым домом за 80000 рублей, ФИО4 передал ФИО2 членскую книжку садовода коллективного сада. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка в реестре значится отец ФИО4 – ФИО3 Истец регулярно осуществлял уход за расположенными на земельном участке насаждениям, участвовал в общих собраниях товарищества, оплачивал электроэнергию, членские и целевые взносы. По инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Геоид» выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Полагает, что имеются основания для признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца – адвокат Овсянников В.Н., представивший ордер №, в судебном заседании поддержал доводы и требования, указанные в исковом заявлении в полном объеме. Суду пояснил, что истец длительное время, с октября 2001 года владеет земельным участком, открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, претензий по поводу имущества никто истцу не высказывал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, о чем в деле имеются почтовые отправления. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица СНТ «Коллективный сад № 15А «ОАО «НТМК» - председатель правления ФИО1 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования обоснованными, суду пояснил, что ФИО2 с 

<

...>. является членом сада, владеет земельным участком по 

<

адрес>, своевременно оплачивает все членские и целевые взносы.

Представитель третьего лица – Управления Росреества по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права. 

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности по приобретательской давности необходимо наличие нескольких условий в совокупности, при чем, все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, срок исковой давности 3 года, что в совокупности составляет 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего, ранее владевшего имуществом в силе приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Из объяснений истца и представителя истца следует, что в 

<

...> истец приобрел земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО4, сына ФИО3

Свидетель К.Г.К. суду пояснила, что является собственником земельного участка и членом СНТ с 

<

...>, ее участок расположен по 

<

адрес>, напротив участка ФИО2 ФИО2 владеет участком 

<

адрес> с 

<

...>, купил его у прежних владельцев, которые уехали в 

<

...>. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обрабатывает земельный участок, открыто, непрерывно владеет им.

Доводы истца и представителя истца о том, что в течение длительного времени истец владеет и пользуется земельным участком, оплачивает электроэнергию, целевые и членские взносы, обрабатывает земельный участок, осуществляет за ним уход, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. 

С 

<

...> ФИО2, согласно справке СНТ «Коллективный сад № 15А «ОАО «НТМК» является членом СНТ «Коллективный сад № 15А «ОАО «НТМК», является фактическим владельце земельного участка, лично оплачивает членские и целевые взносы, расходы за электроэнергию с 

<

...>., задолженности по платежам не имеет.

В членскую книжку садовода внесены изменения владельца земельного участка с ФИО3 на ФИО2, также в членской книжке имеются отметки об оплате членских и целевых взносов.

По заказу ФИО2 кадастровым инженером К.С.А. ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Представленными суду доказательствами подтверждено, что ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2020 года.

Председательствующий