РЕШЕНИЕ

 2-377/2019

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 декабря 2019 года

г.Фокино Приморского края 

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино (далее Управление) обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО1, заключён договор №№ ижс аренды земельного участка с 

<

данные изъяты>, с разрешённым использованием участка: индивидуальные жилые дома. Целевое назначение: строительство индивидуального жилищного дома. Категория земель: земли населённых пунктов. Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №. Условиями договора предусмотрен срок аренды участка – 10 лет, ежемесячная арендная плата – 440,48 руб., которая должна производиться арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, без выставления счетов арендодателем. Условиями договора предусмотрено, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением арендатором обязательств по данному договору о внесении арендных платежей, за период с 01.09.2016 по 31.12.2018 образовалась задолженность в размере 12230 руб. 94 коп., начислена неустойка по состоянию на 01.02.2019 в размере 5368 руб. 28 коп. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, просили расторгнуть договор №А43/15ижс и взыскать с ответчика в пользу Управления сумму основного долга и неустойки в общем размере 17599 руб. 22 коп.

В ходе судебного разбирательства, в связи с внесением ответчиком арендной платы за период с сентября 2016 года по июль 2019 года, стороной истца произведён перерасчёт суммы задолженности. Управление муниципальной собственности просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за август 2019 года в размере 440,45 руб., пени за период с 04.10.2016 по 25.09.2019 в размере 7486,35 руб., а всего 7 926,80 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 направил в суд письменное ходатайство о слушании дела в его отсутствие, на уточнённых исковых требованиях натаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще и заблаговременно, в суд не прибыла, при этом суду не сообщила причины неявки и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее, участвуя в судебных заседаниях при рассмотрении данного иска, поясняла, что действительно является стороной спорного договора, заключённого на условиях как указано в иске, частично произвела оплату, однако по причине нахождения участка в запретной зоне полноценно не может им пользоваться, поэтому с иском не согласна. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, признав неуважительной причину неявки ФИО1, определил о рассмотрении дела в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска и пояснения ответчика, данные в судебном заседании 16.07.2019, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино и ФИО1 заключён договор №№, по условиям которого Управление сдало, а ответчики приняли в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежемесячный размер арендной платы составляет 440 руб. 48 коп. (п. 2.1), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

В силу п. 2.9 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемым спорные правоотношения.

Данный договор зарегистрирован 03.05.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №, что следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой относительно земельного участка с кадастровым номером № указаны основные характеристики объекта как описано выше и в спорном Договоре.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Представленное истцом почтовое уведомление свидетельствует, что ответчиком 06.02.2019 через организацию почтовой связи получено направленное Управлением в её адрес претензия о расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным расчётом задолженности за период с 01.09.2016 по 01.02.2019, а также с соглашением о расторжении данного договора от 01.02.2019.

Согласно названному расчёту, в период с 01.09.2016 по 01.02.2019 ответчик арендную оплату не вносила ни разу, в результате образовалась задолженность за указанный период, складывающейся из размера основного долга – 12 230 руб. 94 коп. и пени – размере 5 368 руб. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены платёжные документы, из которых следует, что 04.07.2019 истцом ФИО1 на счёт Управления муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино оплачено 13992 руб. 86 коп., а ДД.ММ.ГГГГ произведён аналогичный платёж на сумму 440 руб. 48 коп. 

Из расчёта, приведённого в тексте уточнений размера исковых требований, представленных в суд Управлением 16.12.2019, следует, что вышеуказанные платежи, поступившие от ответчика, зачислены в счёт погашения задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 года по май 2019 года. 

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиками арендной платы за спорный земельный участок за август 2019 года в размере 440,45 руб., пени за период с 04.10.2016 по 25.09.2019 в размере 7 486,35 руб., а всего 7 926,80 руб. в материалах дела не имеется.

Представленный уточнённый расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставил.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиками обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения ответчиками данных обязательств, – установленным.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, что допускается в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чем свидетельствует вышеуказанное почтовое уведомление и представленная в материалы дела претензия в адрес ответчика от 01.02.2019 за исх.№98. 

В силу вышеприведённых норм закона, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворить данный иск.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г.Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино задолженность по арендной плате за август 2019 года по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга – 440 руб. 45 коп., пени за период с 04.10.2016 по 25.09.2019 – 7 486 руб. 35 коп., а всего взыскать 7 926 (семь тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 80 копеек.

Расторгнуть договор № №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья 

Д.В. Денисов