Дело № 2-596/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 мая 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., жилой – 49,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО2, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 109,2 кв.м., жилой -90,8 кв.м. Истец является наследником его имущества. В 2008-2009 г.г. произведена перепланировка и переустройство жилого дома: демонтирована перегородка в помещении № (литера А), в помещении № произведено незначительное переустройство бани, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 63,6 кв.м., жилая – 49,7 кв.м., право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировано. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истец, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что супруг истца ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 109,2 кв.м., жилой – 90,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ МСА и ЖКХ Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2008-2009 г.г. ФИО2 без разрешения компетентных органов произвел перепланировку и переустройство жилого дома: помещения №,8,9,10 (литера А) исключил из состава объекта, в состав объекта включил помещение под № площадью 4,6 кв.м. – баня, в помещении № (литера А) демонтировал перегородку, в результате чего общая площадь дома уменьшилась и стала составлять 63,6 кв.м., жилой – 49,7 кв.м. Право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

Из сообщения нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону, принявшим наследство является его супруга ФИО1, сын ФИО3 отказался от наследства, от дочери ФИО4 каких-либо заявлений не поступало.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом имеет общую площадь 63,6 кв.м., жилую – 49,7 кв.м. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка межрайонного филиала № ГРУП БТИ по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по перепланировке, переустройству в жилом доме выполнены в соответствии с СНиП, паспорту проекта выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На момент смерти ФИО2 истец была зарегистрирована и проживала совместно с ним по адресу: 

<

адрес>, пользуется жилым домом и земельным участком. 

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., жилой – 49,7 кв.м., указанных в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова