Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего ФИО13, при секретаре ФИО7, с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации 

<

адрес> ХМАО-Югры к ответчикам ФИО4, ФИО3, а также ФИО1, ФИО2 в лице их законных представителей ФИО5, ФИО6, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании освободить земельный участок от движимого имущества,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> ХМАО-Югры обратилась к ответчикам ФИО8, ФИО3 с исковым заявлением, в котором указала следующее. 

В соответствии с муниципальной программой ФИО4 предоставлена выкупная стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, а между ФИО4 и администрацией был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения и земельного участка, которые впоследствии переданы в муниципальную собственность городского поселения Березово.

В жилом помещении на момент подписания договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ имели регистрацию. по месту жительства ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1

Фактически жилой дом, земельный участок ( свободный от проживания третьих лиц, имущества продавца, ключи от дома) не были переданы покупателю.

Согласно Акту проверки в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ФИО3, которыми требования администрации об освобождении жилого помещения и земельного участка не исполнены.

Со ссылкой на ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ч.1 ст. 30, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст.14 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», администрация 

<

адрес>, с учетом привлечения новых ответчиков, просит:

Признать ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа-Югра, 

<

адрес>;

Выселить ФИО4, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа-Югра, 

<

адрес>;

Обязать ФИО4 освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа-Югра, 

<

адрес> от принадлежащего ему движимого имущества.( л.д.5-8, 79-80)

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении( л.д.91).

Ответчики ФИО4, ФИО3, законные представители несовершеннолетних ответчиков ФИО1 и ФИО2,- ФИО5 и ФИО6( л.д.88,89) о месте и времени судебного заседания извещены, не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, причину неявки не сообщили.( л.д.95-103)

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО10 дала заключение о наличии оснований к выселению ответчиков ФИО4, ФИО3, из спорного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> (Покупатель), с одной стороны. и ФИО4,. в лице представителя по доверенности ФИО3 (Продавец), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка ( о выплате выкупной стоимости).

По условиям названного договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя после выполнения условий настоящего Договора жилое помещение ( квартиру) с кадастровым номером 86:05:030101:19 и земельный участок с кадастровым номером 86:05:0301012:19, площадью 120 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, и уплатить за них выкупную стоимость в размере 2 480 661,40 рублей.

Согласно пункту 11 Договора, в жилом помещении на момент подписания договора имеют регистрацию по месту жительства: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1.

Пунктом 12 Договора предусмотрена обязанность Продавца передать жилое помещение свободным от проживания третьих лиц согласно ст. 292 ГК РФ и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания настоящего Договора. Иных лиц, имеющих право пользования жилым домом в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется.( л.д.11-13).

В тот же день сторонами составлен Акт приема-передачи предмета купли-продажи- жилого помещения и земельного участка.( л.д.14).

Фактически передача указанного недвижимого имущества от Продавца к Покупателю не произошла, до настоящего времени в жилом помещении проживают ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и в нем зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО3, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2, 27.08.2008г.р., что подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции ОМВД, Актом проверки использования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.76-77, 34,104-105,108, 110)

Оплата за приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 2 480 661,40 руб. произведена администрацией ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями, соответственно № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15,16).

Переход права собственности на приобретенное администрацией 

<

адрес> недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ ( 17-21).

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено безвозмездно переданы в муниципальную собственность городского поселения Березово ( л.д.22-25).

По состоянию на 06 и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за муниципальным образованием городское поселение Березово, что подтверждается Выписками ЕГРН ( л.д.26-30).

В соответствии со ст. 24 Устава городского поселения Березово, ст.

<

адрес>, исполнение полномочий администрации поселения Березово возложены на администрацию 

<

адрес> в соответствии с абзацем третьим части 2 статьи 34 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» ( л.д.37-38, 64).

Установив вышеперечисленные обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 27, части 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 3 части 1, частью 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского поселения отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельского поселения.

Согласно части 1 статьи 51 названного закона органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земельный кодекс Российской Федерации закрепил право органов местного самоуправления осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (пункт 1 статьи 5, пункт 2 статьи 11 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, администрация 

<

адрес> в полном объеме исполнила свою обязанность по договору купли-продажи недвижимого имущества, перечислив Продавцу ФИО4 выкупную стоимость жилого помещения и земельного участка, что ответчиками не оспаривается.

В свою очередь Продавец ФИО4, в нарушение п. 12 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 ст. 307, абз.1 ст. 309 ГК РФ, уклоняется от исполнения своей обязанности по договору «передать жилое помещение свободным от проживания в нем третьих лиц согласно ст. 292 ГК РФ и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания настоящего Договора» по передаче Покупателю недвижимого имущества, являющегося предметом указанного договора.

Согласно составленным представителями истца Актам, спорное домовладение расположено ориентировочно в 10 метрах от зоны обрушения. Личные вещи, кроме надувного матраса и электрической плиты вывезены из жилого дома. На придомовой территории находятся надворные постройки с личными вещами ФИО4(л.д.34, 105,110).

Ответчики ФИО4 и ФИО3 предупреждались истцом о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, земельный участок, и передать ключи ( л.д.32,33,35,105,108).

Как указано выше, право собственности в данный момент на занимаемое ответчиками спорное недвижимое имущество, принадлежит истцу.

Между тем, по смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. 

В данном случае какого-либо соглашения с собственником ( в лице администрации) об использовании спорного жилого помещения Ответчик ФИО4. не имеет. Следовательно, ответчик пользуются спорным имуществом без законных на то оснований, поэтому требование о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования ФИО3, ФИО1 ФИО11 спорным имуществом производно от права на это имущество ФИО4, которое подлежит прекращению судом, то исковое требование о признании прекратившими право пользования жилым помещением ФИО3., ФИО1 ФИО11 также подлежит удовлетворению на основании пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации,

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в данном случае- выселиться из него и сняться с регистрационного учета.

Следовательно, исковые требования о выселении ответчиков ФИО4, ФИО3 из спорного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес>-Югры к ответчикам ФИО4, ФИО3, а также ФИО1, ФИО2 в лице их законных представителей ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 освободить от принадлежащего ему движимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры через 

<

адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО15

Копия верна

М.П. 

Судья ФИО14

Решение изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ