Дело № 2-1025/2019

Строка 113г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 27 сентября 2019 г. 

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гузевой О.А.,

при секретаре Селянцевой Е.С., 

с участием представителей истца ФИО1 – адвоката Козловой И.А., представившей удостоверение № и ордер № и Юриной Н.Н. по доверенности,

ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского района Воронежской области, ФИО1 и ФИО2 о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского района Воронежской области, ФИО1 и ФИО2 о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников, определении долей, в котором просит суд: 

Признать недействительным договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Богучар Богучарского района Воронежской области, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, в части не включения ФИО1 в приватизацию жилого помещения;

Включить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор передачи в общую совместную собственность квартиры между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 и ФИО2.

Согласно указанному выше договору на передачу квартиры в общую совместную собственность родителям истца - ФИО1 и ФИО2 передана в общую совместную собственность квартира общей площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному БТИ ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>.

Согласно постановлению №, вынесенному администрацией города Богучара Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в общую совместную собственность приватизированную 

<

адрес> общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39, 5 кв.м., что составляет 0.0024 части дома за ФИО1 и ФИО2.

Согласно справке №, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не стоит в Реестре муниципальной собственности района и балансе МП «Коммунальник».

Согласно справочной информации по объектам недвижимости кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1923941,63 рублей.

В апреле 2019 года ему стало известно о существовании договора от ДД.ММ.ГГГГ года на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, что свидетельствует о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для оспаривания нарушенного права.

На момент заключения указанного выше договора приватизации 

<

адрес> в 

<

адрес> истцу было 13 лет.

Однако, истец в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не участвовал, хотя и на момент заключения договора на передачу квартиры в общую совместную собственность фактически проживал в данной квартире.

Истец считает, что были нарушены его права, поскольку он, будучи несовершеннолетним на время заключения договора приватизации, являлся членом семьи своих родителей и проживал в спорной квартире, то есть имел право стать участником общей собственности на спорное жилое помещение, однако не был включен в состав собственников приватизируемого жилого помещения, что является незаконным, так как в случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе наравне с совершеннолетними пользователями стать участниками общей собственности на это помещение, поскольку, согласно ст.53 ЖК, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, не включение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37ГК РФ). Следовательно, совершенная сделка по приватизации является недействительной в части не включения несовершеннолетнего ФИО1 в число собственников квартиры, как не соответствующая требованиям закона. Таким образом, по смыслу приведенных норм права отказ от участия несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, было возможно только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства.

Истец считает, что договор на передачу квартиры в общую совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией город Богучар с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, является недействительным, так как данная сделка не соответствует требованиям закона, в связи с тем, что при заключении данной сделки истец был несовершеннолетним, и по каким-то причинам в заключении сделки не участвовал.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 23.12.1992 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им.

В соответствии с положениями Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Частью 1, 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ. если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с действующим законодательством в приватизации участвуют все лица, которые зарегистрированы в жилом помещение на момент заключения договора приватизации. Заявления об отказе от участия в приватизации истец не писал.

Таким образом, при заключении договора на передачу в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу права истца как несовершеннолетнего были нарушены, что в соответствии с законодательством влечет недействительность договора на передачу квартиры в собственность.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В настоящее время истцу необходимо оформить свои права на указанную выше квартиру.

Иначе, чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителей адвоката Козловой И.А. и Юриной Н.Н. по доверенности.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – адвокат Козлова И.А. и по доверенности Юрина Н.Н. исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, о чем предоставили адресованные суду письменные заявления.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования ФИО1 признает полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи в общую собственность квартиры между Администрацией г. Богучар Воронежской области и ФИО1 и ФИО2 (л.д. 27-28).

Согласно вышеуказанному договору на передачу квартиры в общую совместную собственность родителям истца - ФИО1 и ФИО2 передана в общую совместную собственность квартира общей площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному БТИ 15.03.1994 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> (л.д. 26).

Согласно постановлению №, вынесенному администрацией города Богучара Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в общую совместную собственность приватизированную 

<

адрес> общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., что составляет 0,0024 части дома за ФИО1 и ФИО2 (л.д.25). 

Согласно справке № от 13.05.2003г., выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом Богучарского района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не стоит в Реестре муниципальной собственности района и балансе МП «Коммунальник» (л.д. 24).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1923941,63 рублей (л.д. 29).

На момент заключения указанного выше договора приватизации 

<

адрес> в 

<

адрес> истцу было 13 лет.

Однако, истец в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не участвовал, хотя и на момент заключения договора на передачу квартиры в общую совместную собственность фактически проживал в данной квартире.

В апреле 2019 года истцу стало известно о существовании договора от ДД.ММ.ГГГГ года на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, что свидетельствует о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для оспаривания нарушенного права.

Статьей 53 ЖК РСФСР. действовавшей на момент заключения договора приватизации, установлено право несовершеннолетних, равное с правами нанимателя жилого помещения, вытекающее из договора найма, в том числе и право на приватизацию занимаемого помещения.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 23.12.1992г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им.

В соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 г N 1541-1 (в ред. от 23.12.1992г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Кроме того, Пленумом ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей совместной собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Частью 1, 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с действующим законодательством в приватизации участвуют все лица, которые зарегистрированы в жилом помещение на момент заключения договора приватизации. Заявления об отказе от участия в приватизации истец не писал. 

Таким образом, при заключении договора на передачу в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу права истца как несовершеннолетнего были нарушены, что в соответствии с законодательством влечет недействительность договора на передачу квартиры в собственность.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского района Воронежской области, ФИО1 и ФИО2 удовлетворить:

Признать недействительным договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, в части не включения ФИО1 в приватизацию жилого помещения;

Включить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Гузева

Мотивированное решение составлено 02 октября 2019 года.