Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

7 марта 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, 

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от /дата/ 2013 г., Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2013 года на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером /номер/:45, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: М/адрес/ (л.д. 18).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 года за №/номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2006 г. (л.д. 13).

На основании договора купли-продажи земельного участка №/номер/ от /дата/ 2006 г., заключенного между муниципальным образованием «Клинский муниципальный район» и ФИО2, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано /дата/ октября 2006 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:0008, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 19).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 года за №/номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1992 г. (л.д. 14-17).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:45, расположенный по адресу: /адрес/; в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:45 было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровый номер /номер/:8 кадастровым инженером выявлено, что границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению границ; выявленное несоответствие заключается в чересполосице и в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:8 с земельным участком кадастровый номер /номер/:45, являющимся объектом кадастровых работ; данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером /номер/:8; в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:8 границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию, сведения о площади земельного участка не меняются, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что земельный участок с КН /номер/:8 стоит на государственном кадастровом учете с установленными границами, а границы земельного участка с КН /номер/:45 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; при уточнении границ земельного участка с КН /номер/:45 выявилось несоответствие; в результате исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, площадь и конфигурация земельного участка истицы не изменится, а исправленные границы будут соответствовать фактическому положению, права и интересы смежных землевладельцев, при этом, не затрагиваются.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в его отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 23).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Палату /дата/ 2017 года, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 22).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:45, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 18), граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2006 г. (л.д. 13).

На основании договора купли-продажи земельного участка № /номер/ от /дата/ 2006 г., заключенного между муниципальным образованием «Клинский муниципальный район» и ФИО2, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2006 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0008, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 19).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 года за №/номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1992 г. (л.д. 14-17).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» Л., по которому, кадастровые работы проводились с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/:45, включающие в себя определение координат характерных точек границ земельного участка и уточнение фактической площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в едином государственном реестре прав недвижимости. Граница земельного участка с КН /номер/:45 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (межевание не проводилось). В результате проведения геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером /номер/:45 определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельного участка. Площадь земельного участка с КН /номер/:45 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв.м., что не соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок (/номер/ от /дата/ 2013 г.) и в сведениях государственной кадастра недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке №/номер/ от /дата/ 2016 г.) - /площадью/ кв. м, разность площадей составляет - /площадью/ кв. м; в приложении №1 к настоящему заключению представлен чертеж по уточнению границ земельного участка с КН /номер/:45, имеющего местоположение: /адрес/. Земельный участок с кадастровым номером /номер/:45 площадью /площадью/ кв. м находится в границах, обозначенных точками: /точка/, /точка/, /точка/, /точка/, /точка/, /точка/, /точка/, /точка/, в соответствии с данными таблицы (приложение №1). На стадии подготовки межевого плана выявлено: чересполосица и пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:45, являющегося объектом кадастровых работ, с земельным участком с кадастровым номером /номер/:8, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Был выполнен контроль местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:8, сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельного участка с КН /номер/:8 на местности с координатами земельного участка с КН /номер/:8, содержащихся в ЕГРН (Кадастровая выписка о земельном участке №/номер/ от /дата/ 2016 г.) выявил несоответствие. Кадастровым инженером был сделан вывод, что причиной ошибочного местоположения границ земельного участка с КН /номер/:8 в сведения ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка с КН /номер/:8 вносились в ЕГРН. В приложении №2 к настоящему заключению представлен чертеж по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН /номер/:8, имеющего местоположение: /адрес/. Земельный участок с КН /номер/:8 площадью /площадью/ кв. м находится в границах, обозначенных точками: /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ в соответствии с данными таблицы (приложение №2). При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/:8 площадь земельного участка не изменилась, конфигурация земельного участка изменилась. В приложении №3 представлена схема расположения земельных участков по результатам кадастровых работ и земельных участков, стоящих на учете в ЕГРН (л.д. 5-12).

Также кадастровым инженером составлен чертеж по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:45, чертеж по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:8, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 10-12).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истице.

Также судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его площадь не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Установить границы земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:45, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/»» Л. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:8 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:8 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» Л. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

№

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестре недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:45 и для внесения изменений в описание координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:8. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ