дело №2-756\2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 24 октября 2017 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой В.В.,

с участием прокурора Затонской К.О.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО 

<

данные изъяты> Волосовского муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО8, ФИО5 о выселении из жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного АМО 

<

данные изъяты> с ФИО2, выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения и признании ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что данное жилое помещение было представлено ФИО2 и членам ее семьи в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время совместно с ФИО2 в квартире зарегистрированы ее дочь – ФИО3 и внуки ФИО4, ФИО1, ФИО5 Из указанных граждан в спорной квартире фактически проживает только ФИО2 Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО2 и члены ее семьи используют жилое помещение ненадлежащим образом, систематически нарушают права и законные интересы соседей, обращаются с жилым помещением бесхозно, допуская его разрушение, что подтверждается актом осмотра помещения. Квартира постоянно посещается людьми, злоупотребляющими спиртными напитками, нарушается общественный порядок. Таким образом, ФИО2, как наниматель спорного жилого помещения, не исполняет более 6 месяцев обязанности по оплате коммунальных услуг, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, то она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Истцом было направлено в адрес ответчиков предупреждение о необходимости устранить нарушения по содержанию жилого помещения и оплатить долги по коммунальным услугам. Истец предоставил ответчикам срок для устранения данных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ и предупредил о том, что будет обращаться в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Ответчики не предприняли никаких мер для устранения выявленных нарушений. Просят удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме, дополнив, что нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Зарегистрированные по указанному адресу несовершеннолетняя ФИО5 удочерена, несовершеннолетний ФИО1 проживает с отцом ФИО8 по месту его регистрации. ФИО3 в спорной квартире не проживает уже длительное время, но имеет регистрацию. ФИО3 с дочерью ФИО4 проживают по месту жительства мужа. Таким образом, в спорной квартире проживает только ФИО2 Уже длительное время ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, не работает, периодически заливает соседей. В квартире часто собираются посторонние лица. В настоящее время спорная квартира не пригодна для проживания и требует ремонта. В квартире отключен свет и вода, поскольку имеется большая задолженность по коммунальным услугам. ФИО2 создает угрозу для проживания соседей, на замечания и предупреждения не реагирует. Администрация МО 

<

данные изъяты> намерена предоставить ответчикам квартиру 

<

адрес> 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражения относительно исковых требований не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Ответчик ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3 лица органа опеки и попечительства администрации МО 

<

данные изъяты> не возражает против заявленных исковых требований, указав, что несовершеннолетняя ФИО5 удочерена, а несовершеннолетний ФИО1 проживает с отцом. При удовлетворении исковых требований истца права несовершеннолетних не будут нарушены, поскольку, фактически ФИО5 и ФИО1 фактически в спорной квартире не проживают, в квартире не созданы условия для проживания несовершеннолетних детей.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.1ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч.4ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой 

<

данные изъяты> муниципальную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая является муниципальной собственностью МО 

<

данные изъяты> Волосовского муниципального района Ленинградской области. 

Согласно справке формы-9 от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: 

<

адрес> имеют регистрацию по месту жительства ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, ее внуки ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО 

<

данные изъяты> с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 

<

данные изъяты> квартиры жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> Состав семьи 6 человек, включая дочь – ФИО13, внучку – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, внука – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО14, внучку – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В силу ч.3ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2ст.69 ЖК РФ).

Частью 4 ст.83 ЖК РФ предусмотрены основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, к которым относятся: разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч.1ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (абз. 1). Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8). 

Применительно к данному разъяснению судом установлено, что в течение длительного времени ответчики обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии, оплате за пользование и коммунальные услуги не исполняют. Образовалась задолженность по оплате за наем, коммунальные услуги за длительный период времени в значительном размере. 

Комиссией при администрации МО 

<

данные изъяты> неоднократно были проведены осмотры муниципальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в результате которых установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: входная дверь не имеет запорного устройства, отсутствуют межкомнатные двери, электричество и газоснабжение; канализационная система, сантехника и батареи разрушены; помещения квартиры захламлены домашними вещами, мусором; присутствует стойкий неприятный запах. 

Администрацией МО 

<

данные изъяты> было направлено в адрес жильцов кв.

<

адрес>, уведомление о приведении квартиры в надлежащий вид, с предложением установить входную дверь, убрать мусор и не допускать образования бытовых отходов. 

Из материалов дела следует, что администрацией МО 

<

данные изъяты> в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО13 направлены предупреждения об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ разрушения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В случае невыполнения указанных требований, АМО 

<

данные изъяты> обратится в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Из материалов дела следует, что в администрацию 

<

данные изъяты> поступали заявления о принятии мер к жильцам квартиры 

<

адрес>. В квартире отсутствует входная дверь и запах исходящий из нее невыносим. В квартире собираются люди злоупотребляющие алкоголем.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что проживает в жилом доме 

<

адрес>, этажом ниже спорной квартиры. Хорошо знает ФИО2, которая злоупотребляет спиртными напитками, не работает, в квартире собираются пьяные компании. ФИО2 постоянно их заливает, поскольку в квартире отключена горячая и холодная вода, они пользуются водой из крана батареи. В квартире антисанитарные условия. На замечания не реагируют. Ночью в квартире шумно, происходят драки. Она является приемным родителем четверых детей. Ответчики создают угрозу жизни и здоровью ее приемных детей и показывают отрицательный пример, справляя свои физиологические потребности непосредственно в подъезде. Подтверждает, что ответчики систематически разрушают квартиру.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что работает специалистом по жилью в администрации 

<

данные изъяты>. Ответчиков знает давно, она училась с дочерью ФИО2 в одном классе. Подтверждает, что ФИО2 более 10 лет ведет асоциальный образ жизни, создала в указанной квартире антисанитарные условия. В квартиру существует свободный доступ, приходят посторонние люди. Свет и вода в квартире отключены за неуплату. В квартире стойкий неприятных запах, грязь, окна затянуты пленкой. На неоднократные предупреждения ответчики не реагируют. От соседей поступали устные жалобы на жильцов квартиры 

<

адрес> 

Из бытовой характеристики от ДД.ММ.ГГГГ., выданной АМО 

<

данные изъяты> на ФИО2 зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, следует, что в настоящее время ФИО2 не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни. В администрацию неоднократно поступали устные жалобы на ФИО2 о нарушении тишины в ночное время и нахождении в ее квартире неизвестных лиц.

Согласно расшифровке задолженности по оплате жилья от ДД.ММ.ГГГГ, представленной 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 

<

данные изъяты>

Из письма 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО2 за холодное и горячее водоснабжение и отопление по адресу: д

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 неоднократно предлагалось привести квартиру в надлежащее состояние, устранить нарушения прав и законных интересов соседей. До настоящего времени нарушения не устранены, ремонт в квартире не произведен. Не погашена задолженность по оплате за наем жилого помещения. Ответчику ФИО2 назначался разумный срок для приведения квартиры в надлежащее состояние. Однако, до настоящего времени ответчик никаких мер для восстановления квартиры и предотвращения ее разрушения не предпринимает.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представила суду свои возражения относительно заявленных исковых требований.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 совершает неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, нарушают требования санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ФИО8 и ФИО3 имеют детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. 

Из бытовой характеристики, выданной АМО 

<

данные изъяты> на ФИО3 следует, что ФИО3 постоянно зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 проживает по указанному адресу совместно с мужем ФИО6, сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, воспитывается отцом ФИО8 и проживает с ним по адресу: 

<

адрес> так как ФИО3 воспитанием сына не занималась, пьянствовала, вела асоциальный образ жизни.

Согласно справке ф-9 от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеют регистрацию по месту жительства ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, его сын - ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ и его мать ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно бытовой характеристике, выданной АМО 

<

данные изъяты> на ФИО8, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес> имеет состав семьи: сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО8 работает в 

<

данные изъяты>. Жалоб и заявлений на ФИО8 в администрацию не поступало. 

Согласно справке ф-9 ФИО8 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним никто не зарегистрирован. Указанная квартира предоставлена ФИО8 администрацией МО 

<

данные изъяты> в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 подтверждает, что его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения проживает с ним по адресу его регистрации: 

<

адрес> и он имеет намерение зарегистрировать сына по месту его проживания. Квартира по адресу: 

<

адрес> не пригодна для проживания. 

Постановлением главы администрации МО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, передана в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 

<

данные изъяты> на основании заявления одинокой матери ФИО14о временном устройстве ее дочери.

Решением Волосовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО14 о лишении родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в ДД.ММ.ГГГГ была удочерена. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает только ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО5 имеют только регистрацию по указанному адресу.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий ФИО2 по адресу: д

<

адрес>, следует, что трехкомнатная квартира благоустроенная, но требует большого капитального ремонта. В квартире грязно, отключено электричество. В квартире проживает ФИО2, которая водит сомнительные компании. Несовершеннолетние дети в квартире не проживают, имеют только регистрацию. Условия для проживания, развития несовершеннолетних детей не созданы.

Из акта обследования жилищных условий ФИО3 следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, проживает по адресу: 

<

адрес> совместно с мужем, сыном и дочерью ФИО4 В квартире созданы надлежащие условия для проживания, развития и обучения несовершеннолетних детей.

Из акта обследования жилищных условий ФИО1 следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, проживает по адресу: 

<

адрес> совместно с отцом ФИО8 и его женой. В квартире созданы надлежащие условия для проживания, развития и обучения ребенка.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, и признании ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО5 утратившими право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО 

<

данные изъяты> Волосовского муниципального района Ленинградской области, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО 

<

данные изъяты> Волосовского муниципального района и ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 30 октября 2017 года.