Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования соседним земельным участком для обеспечения беспрепятственного прохода к жилому дому, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником Х части жилого 

<

адрес>. Ответчик является собственником Х части того же дома. В соответствии со сложившимся порядком пользования домом, истец и её братья У.В.Н. и У.Л.Н., которым принадлежит по Х доли в праве, пользуются помещениями № литер № в пользовании ответчика находятся помещения № литер № и литер №.

Проход в помещения, которые находятся в пользовании истца, возможен только по земельному участку, принадлежащему ответчику (кадастровый №). Такая ситуация сложилась ввиду того, что дом полностью расположен на принадлежащем ответчику земельном участке. Истец фактически лишена возможности осуществлять свое законное право на пользование принадлежащим ей имуществом, поскольку ответчик возражает против прохода к его дома через его земельный участок. Договориться с ответчиком не представляется возможным. 

Ссылаясь на положения статьи 274 Гражданского кодекса РФ, статью 23 Земельного кодекса РФ, истец просила установить ей право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим ответчику, на следующих условиях: срок действия сервитута – бессрочно, сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым №, по адресу 

<

адрес>; назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода истца к жилому дому по адресу 

<

адрес>.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 уточнила требования: просила установить сервитут на период неделя весной (конец апреля) и одна неделя осенью (середина ноября). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца – ФИО3, заявленное требование по доводам искового заявления поддержала, в соответствии с информационным письмом ИП М.М.Ю. просила определить плату за пользование сервитутом в отношении земельного участка площадью 20 кв.м. в размере 252 руб. 37 коп. в год.

Ответчик ФИО2 иск признал частично, согласился с необходимостью установления для истца сервитута, но площадью отдаваемого под сервитут земельного участка площадью Х кв.м., с установлением платы за пользование в размере 3 500 руб. в год. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходи к следующему.

Положениями статьи 23 Земельного кодекса РФ (части 1, 8, 12, 14) установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; срок сервитута определяется по соглашению сторон; сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом; лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статьей 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м.: ФИО1 принадлежит Х доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве (л.д.№).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью Х кв.м. кадастровый №, полностью принадлежащем на праве собственности ФИО2 (л.д.№).

К данному земельному участку примыкает земельный участок площадью Х кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, У.Л.Н., У.В.Н. (л.д.№).

Как усматривается из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.№), составленного кадастровым инженером Г.И.И., проход к жилому дому для ФИО1 возможен одновременно через принадлежащий ей земельный участок, и через земельный участок ответчика. 

Таким образом, имеются объективные причины, по которым у ФИО1 отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ей жилым домом, кроме установления сервитута в отношении части принадлежащего ответчику земельного участка.

Как следует из объяснений сторон, иные собственники: У.В.Н. (Х доля в праве), У.Л.Н. (Х доля в праве), жилым домом не пользуются.

Для прохода к жилому дому и для обслуживания стен жилого дома со стороны помещений, которыми пользуется истец, кадастровым инженером Г.И.И. в схеме (л.д.№) предложен к выделению под сервитут земельный участок площадью Х кв.м. 

По обращению ответчика ФИО2 тем же кадастровым инженером составлена схема (л.д.№), предусматривающая выделение под сервитут земельного участка площадью Х кв.м., из которой большая часть занята частью жилого дома, находящегося в пользовании истца, возможность обслуживания стен жилого дома не предусмотрена.

С предложенным ответчиком ФИО2 вариантом установления сервитута суд согласиться не может.

Так, в силу положений пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Возможность обременения сервитутом части земельного участка, на которой расположено принадлежащее иному лицу жилое помещение, законодательством не предусмотрена. 

Факт расположения части жилого дома, используемого истцом, на принадлежащем ответчику земельном участке, не предоставляет ответчику права требовать платы за такое положение. 

Кроме того, в предлагаемом ответчиком варианте не учитывается необходимость для истца доступа к дому с целью обслуживания строительных конструкций (стен), что может повлечь за собой ухудшение их состояния без возможности осуществить требуемые ремонтные воздействия.

С учетом изложенного, суд считает, что предложенный истцом вариант определения требуемой для установления сервитута части принадлежащего ответчику земельного участка является наиболее приемлемым, поскольку минимально ограничивает собственника ФИО2 в пользовании земельным участком.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 не согласен с установлением сервитута бесплатно, судом поставлен вопрос об определении размера платы за сервитут.

Истцом представлено информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ ИП М.М.Ю., имеющего соответствующую квалификацию, из которого следует, что наиболее вероятная величина стоимости сервитута части земельного участка площадью Х кв.м. составляет Х 

При определении размера данной платы специалист принял во внимание по аналогии Постановление Правительства РФ от 23.12.2014 №1461, которым утверждены Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, методику определения стоимости соразмерной платы за сервитут ЗАО «Многопрофильный деловой центр» (таблицу 32 Расчет значения доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута), кадастровую стоимость 1 кв.м. земельного участка, и иные обстоятельства.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута; при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование на истца возлагается обязанность по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, при несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии). При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Заявленная ответчиком стоимость платы за сервитут 3 500 руб. в год, не была обоснована соответствующими ссылками, а представленное истцом доказательство не опровергнуто.

Суд считает, что исходя из принципов разумности и соразмерности пользования истцом земельным участком площадью Х кв.м., что составляет Х% от его общей площади, отсутствия доказательств обременительности передачи в пользование участка такого размера, назначения участка, не используемого для какой-либо хозяйственной деятельности, отсутствия у истца материальной выгоды от установления сервитута, отсутствия затрат у ФИО2 в связи с ограничением его права собственности, интенсивность предполагаемого использования участка (Х недели в году), характер неудобств ФИО2 в связи с установлением сервитута, размер предложенной истцом платы за сервитут 252 руб. 37 коп. является приемлемым.

Указанный размер может быть пересмотрен в случае изменения объема ограничений прав ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить для обеспечения прохода ФИО1 к жилому дому № по 

<

адрес>, а также для обеспечения возможности обслуживания строительных конструкций жилого дома, право ограниченного пользования земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (сервитут), принадлежащим ФИО2, на следующих условиях:

в пользование передается часть указанного земельного участка площадью Х кв.м., отмеченная точками: № в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г.И.И. (лист дела №),

период пользования: бессрочно,

размер ежегодной платы за сервитут: 252 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова