Дело № 2- 1519/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дмитренко В.М., 

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

по иску ФИО4 ФИО14 к ФИО1 ФИО13, ФИО5 ФИО12 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования (Т. 1 л.д. 55) обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 ФИО15 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что решением Щёлковского городского суда Московской области от 26.12.2017 года по гражданскому делу №2-5698/2017 по иску ФИО4 ФИО16 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее Управлению Росреестра по Московской области) к ФИО1 ФИО17, ФИО5 ФИО18 о признании договора купли продажи недействительным, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, постановлено:

Признать незаконной и аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за № и на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ФИО4 ФИО21 расходы по оплате госпошлины по неимущественным требованиям в размере 300 (трехсот) рублей. 

Исковые требования ФИО4 ФИО22 к ФИО1 ФИО23, ФИО5 ФИО24 о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Дополнительным решением Щёлковского городского суда Московской области от 06.09.2017 года по гражданскому делу №2-5698/2017 постановлено:

Исковые требования ФИО4 ФИО25 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлению Росреестра по Московской области) о применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

На основании Апелляционного Определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.12.2018 года решение Щёлковского городского суда Московской области от 26.12.2017 года оставлено без удовлетворения.

Дополнительное решение от 06.09.2018 года отменено, вопрос разрешен по существу.

Суд обязал Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить регистрацию ФИО4 ФИО26 на объекты недвижимости: 

жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 343,6 кв.м, инвентарный №. литер: А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, этажность: 1, в том числе подземных 1, и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Стороны по Договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнили принятые на себя обязательства в полном объеме, в том числе подали все необходимые документы для регистрации перехода права собственности.

Между тем, в ходе рассмотрения гражданского дела №2-5698/2017 ФИО1 стало известно о том, что ФИО4, вопреки достигнутым договоренностям, ДД.ММ.ГГГГ подала в Управление Росреестра по Московской области заявление о невозможности совершать действия по внесению в ЕГРН изменений о правообладателе без ее (ФИО4) личного участия. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отменила Доверенность, выданную ей на имя ФИО5 по управлению и распоряжению всем принадлежащим ей по праву собственности имуществом с правом: отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению, оформлением необходимых в этой связи документов, в том числе подписания договора купли-продажи, передаточного акта, регистрации договора и перехода права собственности в органах госрегистрации, не уведомив об этом ФИО1

На основании изложенного, ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 ФИО27 к ФИО1 ФИО28 на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимого имущества:

жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 343,6 кв.м, инвентарный №. литер: А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, этажность: 1, в том числе подземных 1, инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, общей площадью 1 100 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО29, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным. (Т. 1 л.д. 75-80)

Определением суда от 05 июня 2019 года (протокольно) гражданское дело №2-1519/2019 по иску ФИО1 ФИО30 к ФИО4 ФИО31 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и гражданское дело №2-3517/2019 по иску ФИО4 ФИО33 к ФИО1 ФИО34, ФИО5 ФИО32 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным были объединены в одно производство, которому был присвоен №

В обоснование заявленных исковых требований ФИО4 указала, что решением Щёлковского городского суда Московской области от 26.12.2017 года по гражданскому делу №2-5698/2017 по иску ФИО4 ФИО35 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлению Росреестра по Московской области) к ФИО1 ФИО36, ФИО5 ФИО37 о признании договора купли продажи недействительным, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, постановлено:

Признать незаконной и аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 ФИО38 к ФИО1 ФИО39 на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за № и на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлению Росреестра по Московской области) в пользу ФИО4 ФИО40 расходы по оплате госпошлины по неимущественным требованиям в размере 300 (трехсот) рублей. 

Исковые требования ФИО4 ФИО41 к ФИО1 ФИО42, ФИО5 ФИО43 о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Дополнительным решением Щёлковского городского суда Московской области от 06.09.2017 года по гражданскому делу №2-5698/2017 постановлено:

Исковые требования ФИО4 ФИО44 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлению Росреестра по Московской области) о применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

На основании Апелляционного Определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.12.2018 года решение Щёлковского городского суда Московской области от 26.12.2017 года оставлено без удовлетворения.

Дополнительное решение от 06.09.2018 года отменено, вопрос разрешен по существу.

Суд обязал Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить регистрацию ФИО4 ФИО45 на объекты недвижимости: 

жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 343,6 кв.м, инвентарный №. литер: А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, этажность: 1, в том числе подземных 1, и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования при разрешении данного гражданского дела (№2-5698/2017) были заявлены по тем основаниям, что:

недействительность доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следствие отмены доверенности ДД.ММ.ГГГГ и превышения предоставленных полномочий;

заключение договора под влиянием заблуждения

кабальность сделки (ст. 179 ГК РФ)

В обоснование доводов искового заявления ФИО4 указывает, что поверенный ФИО5 ни разу не отчиталась перед доверителем ФИО4 о совершенных от ее имени сделках:

- о заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и получении по данному договору ФИО1 2 000 000 рублей

- о заключении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> и получении 1 500 000 рублей

Поверенный ФИО5 не передала доверителю ФИО4 полученные денежные средства по совершенным ею от ее имени имущественным сделкам.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перечислила ФИО4 1 000 000 рублей. Выражая свое несогласие с незаконной продажей ее недвижимого имущества, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ возвратила ФИО5 1 000 000 рублей и написала ей письмо с отказом от заключения данной сделки принадлежащих ей дома и земельного участка.

ФИО5 письменно заявила ФИО4, что принимает возвращенные ей денежные средства в размере 1 000 000 рублей как дар, и присвоила их себе.

При этом, ФИО5 в ответном письме пояснила ФИО4, что «направленные мною тебе денежные средства (…) были получены от продажи жилого дома и земельного участка для покрытия долгов. »

Кроме того, согласно Передаточного Акта к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ФИО4) передал, а покупатель (ФИО1) получила от продавца ключи и документы по объектам.

Однако, до настоящего времени ФИО5 и члены ее семьи продолжают проживать в жилом доме, отчужденном по договору купли-продажи в пользу ФИО1 и пользуются земельным участком.

На основании изложенного, ФИО4 просит суд:

- признать недействительным Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 от имени ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) купли-продажи жилого дома с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв. м. кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес> 

- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 343,6 кв.м, инвентарный №. литер: А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, этажность: 1, в том числе подземных 1, по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель - адвокат Гольцов А.А., действующий на основании ордера (в деле), заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения исковых требований. Доводы и требования, заявленные ФИО4, полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

ФИО4 и ее представители ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности (копия в деле) доводы заявленного ФИО4 иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Исковые требования ФИО1 полагали необоснованными, просили в полном объеме отказать.

ФИО5 (ответчик по иску ФИО4) в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности (копия в деле) полагала исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении иска ФИО4 просила в полном объеме отказать в связи с его необоснованностью.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (по иску ФИО4), Управления Росреестра по Московской области, не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, доводы и основания заявленных исков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по правилам предусмотренным ст. 8.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года № 42-ФЗ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности, одним из которых указано приобретение имущества, которое имеет собственника, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, по смыслу закона договор купли-продажи недвижимости является возмездным и взаимным, в силу ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: 

жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № – на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Администрацией с.п. Трубинское Щёлковского муниципального района 

<

адрес>; 

земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдана нотариальная доверенность на имя ФИО5 по управлению и распоряжению всем принадлежащим ей по праву собственности имуществом с правом: отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению, оформлением необходимых в этой связи документов, в том числе подписания договора купли-продажи, передаточного акта, регистрации договора и перехода права собственности в органах госрегистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от имени ФИО4 заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв. м. кадастровый №. расположенных по адресу: 

<

адрес> в /л.д.9-11/. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны заключили настоящий договор о том, что ФИО5, действующая от имени ФИО4, продала в собственность, а ФИО1 купила вышеуказанные объекты недвижимости за 3500000 рублей (стоимость жилого дома 2 500 000 рублей, стоимость земельного участка - 1 000 000 рублей.

Согласно п.2.2 Стороны договорились, что часть оплаты стоимости объектов по договору входит в размер долга по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей, а оставшаяся часть цены по договору уплачивается покупателем путем передачи продавцу наличных денежных средств в течение 30 календарных дней с даты подписания договора. 

Продавец получил от покупателя все денежные средства по договору, о чем свидетельствует п.4 составленного и подписанного сторонами договора передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, вышеуказанная доверенность была отменена ФИО4 на основании уведомления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, копия нотариально удостоверенного уведомления передана истцом в МФЦ. 

Из копии дела правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимости (Т. 1 л.д. 61-252) следует, что ФИО4 в Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без ее (ФИО4) личного участия правообладателя на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, (Т. 1 л.д. 84) и жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № (гр. дело №2-5698/2017, л.д. 33, 34) о чем органом государственной регистрации в адрес ФИО1 и ФИО5 было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации (Т. 1 л.д. 85-86), поскольку заявление на переход права собственности было представлено только от представителя ФИО4 – ФИО5

Также сведения о наличии данных ограничений были внесены в отношении спорных объектов недвижимости в ЕГРН. (гр. дело №2-5698/2017, л.д. 29, 31)

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. (п. 4 ст. 1 ГК РФ)

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перечислила ФИО4 1 000 000 рублей. 

Выражая свое несогласие с незаконной продажей ее недвижимого имущества, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ возвратила ФИО5 1 000 000 рублей и написала ей письмо с отказом от заключения данной сделки принадлежащих ей дома и земельного участка. (Т. 2 л.д. 104, 105, 106, 107)

ФИО5 письменно заявила ФИО4, что принимает возвращенные ей денежные средства в размере 1 000 000 рублей как дар.

При этом, ФИО5 в ответном письме пояснила ФИО4, что «направленные мною тебе денежные средства (…) были получены от продажи жилого дома и земельного участка для покрытия долгов. » (Т. 2 л.д. 108)

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). 

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, с учетом того, что согласия продавца (ФИО4) на осуществление сделки по купле-продаже спорных объектов недвижимости - на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в, (Т. 1 л.д. 84) и жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый номер №, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от имени ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, отсутствовало, в Управлении Росреестра по Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без ее (ФИО4) личного участия правообладателя в отношении спорных объектов недвижимости, а выданная ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариальная доверенность на имя ФИО5 по управлению и распоряжению всем принадлежащим ей по праву собственности имуществом с правом: отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению, оформлением необходимых в этой связи документов, в том числе подписания договора купли-продажи, передаточного акта, регистрации договора и перехода права собственности в органах госрегистрации, было отменена (отозвана) на основании уведомления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ возвратила ФИО5 1 000 000 рублей, выражая свое несогласие с незаконной продажей ее недвижимого имущества и в связи с отказом от заключения данной сделки принадлежащих ей дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 от имени ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) купли-продажи жилого дома с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв. м. кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес>, является недействительным, в связи с чем требования ФИО4 в данной части иска признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользований имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Поскольку Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 от имени ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) купли-продажи жилого дома с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв. м. кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес>, признан судом недействительным, суд находит верным применить последствия недействительности данной сделки и прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 343,6 кв.м., инвентарный №. литер: А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, этажность: 1, в том числе подземных 1, по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО46 к ФИО4 ФИО47 о государственной регистрации перехода права собственности на спорны объекты недвижимости не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 ФИО48 к ФИО4 ФИО49 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворению не подлежат, а исковые требования ФИО4 ФИО50 к ФИО1 ФИО51, ФИО5 ФИО52 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным признаются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО53 к ФИО4 ФИО54 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1) общая площадь 343,60 к.м., инв. №, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный №,

земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

- отказать.

Исковые требования ФИО4 ФИО55 к ФИО1 ФИО56, ФИО5 ФИО58 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО57, действующей от имени (в интересах) ФИО4 ФИО60, и ФИО1 ФИО59, купли-продажи жилого дома с мансардой со служебными постройками и сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1) общая площадь 343,60 к.м., инв. №, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, расположенного по адресу

<

адрес> условный №, кадастровый № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО61 на 

- жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1) общая площадь 343,60 к.м., инв. №, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, расположенный по адресу: 

<

адрес> условный №;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко