Дело № 2-1380/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 06 сентября 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вовенко Е.И.

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации стоимости доли в общем имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации стоимости доли в общем имуществе, указав в обоснование заявленных требований, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ее бывшему супругу – ФИО2 в размере 1/11 доли и ей в размере 10/11 доли. Ответчик квартирой не пользуется, выехал из нее добровольно, забрав все свои личные вещи. Весной 2016 года ФИО2 уехал из ... и перед отъездом требовал, чтобы она забрала исполнительный лист о взыскании алиментов взамен 1/11 доли в квартире. 

Доля собственника ФИО2 в квартире незначительна, и поэтому выдел ее в натуре невозможен, поскольку общая площадь квартиры 31,7 кв.м., жилая площадь – 18,4 кв.м.

Ответчик не имеет интереса в использовании квартиры, поскольку не проживает в ней более 7 лет, коммунальные услуги не оплачивает. Рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, соответственно, 1/11 доли составляет 99091 рублей.

Просила суд прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/11 доли в квартире с выплатой ответчику денежной компенсации за 1/11 доли в размере 99091 рубль, признать за ней право собственности на 1/11 доли квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в апреле 2008 года, во время брака с ФИО2, она приобрела квартиру по адресу: .... ** ** ** 2008 года брак между ними расторгнут. По решению Вяземского районного суда Смоленской области от 06 февраля 2015 года ФИО2 определена доля в квартире 1/11, а ей – 10/11 доли. В 2009 году ФИО2 выехал из данной квартиры, забрал все свои вещи, коммунальные услуги не оплачивает, поскольку стал проживать на жилой площади своей супруги. После выезда его из квартиры, она вместе с супругом и детьми вселились в данную квартиру, в которой проживают и по настоящее время. ФИО2 достоверно известно о поданном ею настоящем иске, поскольку она общается с его матерью.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 г., действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..., находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ФИО1 является собственником 10/11 долей, ФИО2 – 1/11 доли (л.д.35, 7-8). 

Согласно Выписке из технического паспорта объекта капитального строительства № ХХХ от 22.02.2008 и выписке из ЕГРН от 08.02.2018 квартира, расположенная по адресу: ... – однокомнатная, общей площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой – 18,4 кв. м (л.д.5,28-30,35-36).

Соответственно, доля ответчика от жилой площади составляет 1,67 кв.м. Возможность выделить ФИО2 изолированное помещение, соответствующее его доле в праве общей долевой собственности, отсутствует.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 с 28.05.2010, ФИО2 с 12.09.2008, А.А. с 11.06.2010, Т.А. с 26.07.2013, В.А. с 15.01.2016, А.А. с 01.06.2015 (л.д.9-10).

** ** ** 2008 года брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут (л.д.6).

Как следует из объяснений ФИО1, ФИО2 в 2009 году выехал из квартиры, забрал все свои вещи, обязанности по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг не исполняет, членом семьи не является.

Возможность принудительного выкупа доли ФИО2 с прекращением его права на соответствующую долю обусловлена по настоящему делу наличием совокупности обстоятельств, которые требуют именно такого разрешения спора и которые согласуются с условиями, оговоренными в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГПК РФ.

Размер денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику взамен его доли, суд, исходя из размера, определенного истцом с учетом отчета № ХХХ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на 29.07.2017 составляет 

<

данные изъяты> рублей, определяет 99091 рубль, что соответствует рыночной стоимости 1/11 доли квартиры (л.д.12-36).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выкупе доли в праве собственности спорной квартиры у ответчика, поскольку требование, заявленное в порядке ст. 252 ГК РФ обоснованно, так как принудительная выплата ответчику компенсации за его долю в праве общей долевой собственности в данном случае обеспечит необходимый баланс интересов участников долевой собственности. Разрешая спор, суд учитывает отсутствие у ответчика интереса в использовании общего имущества, невозможность выдела доли ответчика в натуре, незначительность доли ответчика в общем имуществе.

Право собственности ФИО2 на 1/11 доли в праве собственности на квартиру подлежит на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ прекращению в связи с ее выкупом сособственником ФИО1

Таким образом, проанализировав представленные доказательства по настоящему гражданскому делу, оценив юридически значимые обстоятельства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/11 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ХХХ.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/11 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 1/11 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., в размере 99091 (девяносто девять тысяч девяносто один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.И. Вовенко

Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Решение вступает в законную силу 11 октября 2018 года.