Дело № 2-334/2025 Мотивированное 

решение

УИД 51RS0007-01-2025-000325-47 составлено 2 апреля 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области, Министерству имущественных отношений Мурманской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее – КУИ администрации г. Апатиты) и Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований указав, что в 2009 г. он на основании расписки приобрел нежилое здание по адресу: 

<

адрес>. Указанным строением пользуется на протяжении 15 лет, содержит его в надлежащем состоянии, хранит свои личные вещи, садовый инвентарь, снегоуборочную технику, оплачивает расходы по электроэнергии, очистке территории от снега. Претензий от бывшего собственника и других лиц ему не предъявлялось, права на нежилое помещение иными лицами не заявлялись. Истцом проведены кадастровые работы, оформлен технический план, однако, отсутствие правоустанавливающих документов исключает оформление права собственности на объект недвижимости в досудебном порядке. 

Просит признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определением Апатитского городского суда Мурманской области от 11 марта 2025 г. к участию в деле в качестве в деле соответчика привлечен ФИО3

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске, настаивал. В дополнение указал, что в 2009 году он приобрел у ФИО3 дачу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая впоследствии перестроена им в одноэтажную хозяйственную постройку, в которой он хранит мотоблок, лопаты с тяпками, снегоуборочную технику. С момента приобретения он владеет и пользуется строением, несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, по мере необходимости проводит ремонтные работы по содержанию здания в надлежащем состоянии, никто из третьих лиц права на указанный объект недвижимости не заявлял. Правоустанавливающие документы, а также документы, подтверждающие постройку нежилого здания, у него отсутствуют.

Представитель истца в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала. Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 

<

.....> кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, которое он приобрел в 2009 году у предыдущего собственника ФИО3 

Представитель ответчика КУИ администрации г. Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия Комитета. В представленном отзыве указывает на несогласие с требованиями ФИО1, поскольку Комитет не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу. По данной категории дел надлежащим ответчиком выступает прежний собственник спорного имущества. Сообщает, что спорный объект недвижимости, статус которого не определен, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка под ним не заключался. 

Представитель соответчика Министерства имущественных отношений Мурманской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил в иске к Министерству, как к ненадлежащему ответчику, отказать, поскольку не имеет полномочий по распоряжению земельным участком, на котором находится объект недвижимости. Учитывая, что в процессе судебного разбирательства могут быть выяснены обстоятельства, о которых в настоящее время неизвестно, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Соответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, не явился, в телефонограмме от 10.03.2025 подтвердил суду обстоятельства отчуждения спорного объекта недвижимости в 2009 году в пользу ФИО1, на спорное имущество не претендует.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит нежилые помещения.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом; строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно; размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, по результатам оформления акта выбора земельного участка от 14 октября 1987 г. к отводу под размещение садоводческого товарищества КО НПО «Сибцветметавтоматика» определен земельный участок гослесфонда в 13 квартале 

<

адрес>. Указанный земельный участок на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 148 от 20 мая 1988 г. изъят из земель гослесфонда и предоставлен в постоянное пользование КО НПО «Сибцветметавтоматика» для садоводческого товарищества (л.д. 30, 56).

Участок площадью 

<

.....> га передан в бессрочное пользование под СОТ (акт технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 13.04.1988, л.д. 30-31).

На основании протокола № 1 организационного собрания КО НПО «Сибцветметавтоматика» от 31 марта 1988 г. создано садоводческое товарищество при Кольском филиале специализированного центра «Сибцветметпромсвязь» НПО «Сибцветметавтоматика», утвержден устав и список садоводческого товарищества в количестве 38 человек (л.д. 31-42).

В соответствии с типовым уставом НПО «Сибцветметавтоматика» (п. 8) членам садоводческого товарищества представлено право возводить на выделенных им земельных участках отапливаемые садовые домики площадью застройки до 50 кв.м без учета площади веранды и мансарды, а также хозяйственные строения (отдельно стоящие или сблокированные) для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря, а также других нужд. На участке могут возводиться теплицы и другие сооружения утепленного грунта для выращивания сельскохозяйственных культур. Допускается размещение подвала под домиком или хозяйственным строением. 

8 июня 1988 г. подготовлено заключение № 24 о согласовании организации и застройки территории садоводческого товарищества КО НПО «Сибцветметавтоматика» на земельном участке в п. 

<

адрес> площадью 

<

.....> га, где расположены земельные участки в два ряда, на которых находятся садовые домики, состоящие из жилой комнаты, кухни, террасы (л.д. 46-47).

Кроме того, по результатам оформления акта выбора земельного участка для расширения садоводческого товарищества «Оптимист» КО «Сибцветметавтоматика» от 3 мая 1989 г. произведено расширение земельного участка в н.

<

адрес> в 13 квартале Апатитского лесничества Кировского лесхоза площадью 

<

.....> га (л.д. 58-61).

На основании протокола № 4 организационного собрания садоводов КСИЦ НПО «СибЦМА» «Оптимист» от 26 мая 1989 г. утвержден дополнительный список членов товарищества (л.д. 62-63). Указанный земельный участок на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 166 от 20 июня 199 г. изъят из земель гослесфонда и предоставлен в постоянное пользование КО НПО «Сибцветметавтоматика» для расширения садоводческого товарищества (л.д. 62).

В материалы дела также представлен список используемых гражданами земельных участков СПК «Оптимист» по состоянию на 15 ноября 2017 г. 

В представленных списках членов КО НПО «Сибцветметавтоматика» / КСИЦ НПО «СибЦМА» «Оптимист» ФИО1 не значатся, членская книжка истцом не представлена. 

При этом, из пояснений истца ФИО1 и его представителя в совокупности с доводами искового заявления следует, что нежилое здание по адресу: 

<

адрес> было приобретено им в 2009 году у предыдущего владельца ФИО3 и с указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, который представляет собой хозяйственную постройку для хранения садового инвентаря. Ранее нежилое здание использовалось как сарай для домашнего скота и птиц. 

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания 11 марта 2025 г. свидетели.

Так, свидетель РАА, который владеет земельным участком в н.

<

адрес>, СПК «Геолог» и осуществляет сбор платежей за электроэнергию с членов садового товарищества, указал, что он был знаком с СН с 2008 года, семья которой в 2009 году продала хозяйственную постройку на землях СНТ «Оптимист», где они выращивали гусей и свиней, в пользу ФИО1 Истец с указанного времени владеет данным строением, содержит его в исправном состоянии, вносит необходимые платежи, в том числе за электроэнергию. 

СНА, собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес> с 2005 года, показала суду, что с 2009 года в пользование и владение истца поступил земельный участок в н.

<

адрес> с расположенным на нем хозяйственным строением. Истец также построил на участке теплицу, осуществлял посадку картошки, хранение дачного инвентаря и техники осуществляет в спорном строении. 

Свидетель БВВ показал суду, что в 80-х годах спорным строением, а именно недостроенной дачей, владела мать с сыном, который в последствии продал здание ФИО1 С истцом он знаком около 20 лет и подтверждает, что с 2009 года он разработал земельный участок рядом со строением, сажал на нем карточку и разводил кур. 

Согласно пояснениям свидетеля ПГВ в 80-х годах КО НПО «Сибцветметавтоматика» для целей ведения садоводства были предоставлены земельные участки. В пользовании ФИО1 находится нежилое строение, расположенное на одном из указанных земельных участков. Истец владел спорным объектом недвижимости (ангар) как своим собственным, открыто и добросовестно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку допрошены они были в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст. ст. 307-308 УК РФ предупреждены, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, и их показания последовательны, согласуются между собой, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами. 

Так, указанные показания свидетелей подтверждены распиской от 7 января 2009 г., составленной ФИО3 и ФИО1 о передаче последнему дачи в н.

<

адрес>, а также хозяйственными книгами, где отражены факты внесения ФИО1 платежей по электроэнергии с 2010 года. При этом, свидетели СНА и ПГВ значатся в представленных суду списках членов СПК «Оптимист» по состоянию на 2017 год. 

Из представленной в материалы дела технической документации (технического плана) следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, представляет собой кирпичное нежилое строение, 1997 года постройки, площадью 

<

.....> к.м (л.д. 18-27).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» и Управления Росреестра регистрация права собственности на нежилое здание, расположенное по указанному адресу, не производилась (л.д 17, 85).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, в границах которого расположен спорный объект недвижимости, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для садоводческого товарищества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 дважды обращался в Министерство имущественных отношений Мурманской области с целью предварительного согласования земельного участка по адресу: 

<

адрес> в целях ведения садоводства. В предоставлении государственной услуги отказано ввиду отсутствия протокола общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой организации (л.д. 93-100).

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019) было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Исходя из положений пунктов 1,2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В пункте 1 статьи 23 указанного Федерального закона определено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (пункт 2 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

При таких обстоятельствах, построенный в 1997 году объект недвижимости является хозяйственной постройкой, что подтверждено представленными в суд фотоматериалами, следовательно, исходя из вышеприведенных норм права, с учетом положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является самовольной постройкой.

На основании совокупности исследованных доказательств, судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения у предыдущего собственника ФИО3 в 2009 году открыто и добросовестно владеет и пользуется строением хозяйственного назначения, возведенным на земельном участке в составе КО НПО «Сибцветметавтоматика» (в настоящее время СПК «Оптимист»), предназначенном для указанных нужд. Нежилое здание возведено в установленном законом порядке на предоставленном в этих целях земельном участке; доказательств того, что строение не соответствует градостроительным нормам и правилам не представлено. У суда отсутствуют какие-либо сведения о том, что в период владения истцом указанным нежилым зданием, со стороны иных лиц были заявлены какие-либо требования имущественного характера по вопросу владения спорным имуществом именно истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным объектом недвижимости более 15 лет подтверждается совокупностью представленных доказательств, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, подлежит удовлетворению.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, суд удовлетворяет требования истца к ответчику ФИО3, поскольку в силу разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований к КУИ Администрации г.Апатиты и Министерству имущественных отношений Мурманской области, как к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

.....>) к ФИО3 (паспорт 

<

.....> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 

<

.....> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, 

<

дата> года рождения, права собственности на нежилое здание, площадью 

<

.....> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

.....>) к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>), Министерству имущественных отношений Мурманской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова