Дело №2-242/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании квартиры объектом учета и объектом права, признании права пользования квартирой, 

у с т а н о в и л

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиру, признании право пользования квартирой, мотивируя тем, что жилое помещение - квартира, общей площадью 47,70 кв.м. с инвентарным номером объекта БТИ ТГО СО №, расположенная по адресу квартира 

<

адрес> состоит в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа Свердловской области за номером 0236.

Согласно Договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателями жилого помещения являются истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Осенью 2004 года наниматели жилого помещения - квартира 

<

адрес> произвели перепланировку жилого помещения, без согласования с соответствующими органами власти: демонтировали не несущую кирпичную перегородку встроенного шкафа; демонтирована не несущая кирпичная перегородка между кухней и коридором; демонтирована не несущая кирпичная перегородка жилой комнаты; демонтированы не несущие кирпичные перегородки совмещенного санитарного узла; созданы кирпичные перегородки санитарного узла и ванной; создана кирпичная перегородка с дверным проемом, между помещением кухни и коридором; создана часть кирпичной перегородки с дверным проемом, между жилой комнатой и коридором.

Согласно Технического заключения № ООО «Архстройинвест»: общая площадь квартиры после перепланировки составляет 48,40 кв.м., проведенная перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила; проведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном многоквартирном доме; требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

В силу абзаца 3 пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Выписки из Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 47,70 квадратных метра, согласно Технического заключения № ООО «Архстройинвест», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры после перепланировки и фактически составляет 48,40 кв.м.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и права пользования истцами, поскольку фактически жилое помещение имеет площадь большую, нежели по данным технического учета, которая получилась за счет реконструкции занимаемой квартиры.

В настоящее время истцам необходимо приватизировать жилое помещение - квартиру, площадью 48,40 квадратных метра, расположенную по адресу квартира 

<

адрес>. Для этого необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном виде, признать жилое помещение объектом учета и права (для постановки на кадастровый учет с фактической площадью) и признать право пользования квартирой, площадью 48,40 квадратных метра, расположенной по адресу квартира 

<

адрес>.

Просят сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, площадью 48,40 квадратных метров, согласно Технического заключения 13-07-17-T3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением демонтажа не несущей кирпичной перегородки встроенного шкафа; с сохранением демонтированной не несущей кирпичной перегородки между кухней и коридором; с сохранением демонтированной не несущей кирпичной перегородки жилой комнаты; с сохранением демонтированной не несущей кирпичной перегородки совмещенного санитарного узла; с сохранением созданных кирпичных перегородок санитарного узла и ванной; с сохранением созданных кирпичных перегородок с дверным проемом, между помещением кухни и коридором; с сохранением созданной части кирпичной перегородки с дверным проемом, между жилой комнатой и коридором.

Признать объектом учета и права квартиру площадью 48,40 квадратных метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования на квартиру, площадью 48,40 квадратных метра, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиру, признании право пользования квартирой по указанным ранее доводам.

Просят сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, площадью 48,40 квадратных метров, согласно Технического заключения 13-07-17-T3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением демонтажа не несущей кирпичной перегородки встроенного шкафа; с сохранением демонтированной не несущей кирпичной перегородки между кухней и коридором; с сохранением демонтированной не несущей кирпичной перегородки жилой комнаты; с сохранением демонтированной не несущей кирпичной перегородки совмещенного санитарного узла; с сохранением созданных кирпичных перегородок санитарного узла и ванной; с сохранением созданных кирпичных перегородок с дверным проемом, между помещением кухни и коридором; с сохранением созданной части кирпичной перегородки с дверным проемом, между жилой комнатой и коридором.

Признать объектом учета и права квартиру площадью 48,40 квадратных метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования на квартиру, площадью 48,40 квадратных метра, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиру, признании право пользования квартирой по указанным ранее доводам.

Просят сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, площадью 47,70 квадратных метров, согласно Технического заключения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением демонтажа не несущей кирпичной перегородки встроенного шкафа; с сохранением демонтированной не несущей кирпичной перегородки между кухней и коридором; с сохранением демонтированной не несущей кирпичной перегородки жилой комнаты; с сохранением демонтированной не несущей кирпичной перегородки совмещенного санитарного узла; с сохранением созданных кирпичных перегородок санитарного узла и ванной; с сохранением созданных кирпичных перегородок с дверным проемом, между помещением кухни и коридором; с сохранением созданной части кирпичной перегородки с дверным проемом, между жилой комнатой и коридором.

Признать объектом учета и права квартиру площадью 47,70 квадратных метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования на квартиру, площадью 47,70 квадратных метра, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились стороны, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истцы на иске настаивают, ответчики оставляют рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, указывая, что согласование переустройства и перепланировки жилых помещений является полномочием Администрации ТГО, разработка проектов муниципальных правовых актов о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений является полномочием Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации ТГО (л.д.47,51,67,81-84,103).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации при самовольном переустройстве и (или) перепланировке на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Талицкого городского округа, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества Талицкого городского округа (л.д.17).

В указанной квартире произведена самовольная перепланировка, что подтверждается актом Талицкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). 

В результате самовольной перепланировки демонтирована не несущая кирпичная перегородка встроенного шкафа; демонтирована не несущая кирпичная перегородка между кухней и коридором; демонтирована не несущая кирпичная перегородка жилой комнаты; демонтированы не несущие кирпичные перегородки совмещенного санитарного узла; созданы кирпичные перегородки санитарного узла и ванной; создана кирпичная перегородка с дверным проемом, между помещением кухни и коридором; создана часть кирпичной перегородки с дверным проемом, между жилой комнатой и коридором (л.д.22-23).

Как следует из заключения ООО «Архстройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-102), проведенная перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила; проведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном многоквартирном доме; требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 47,70 кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их здоровью и жизни, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиры общей площадью 47,70 кв.м. подлежат удовлетворению.

Иного суду не доказано.

При рассмотрении требований истцов о признании за ними права пользования квартирой, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Распоряжением Начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и членами его семьи: супругой – ФИО2, сыном – ФИО3 (л.д.8 оборот).

Как следует из договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО1 и членам его семьи супруге ФИО2, сыну ФИО3 (л.д.6-8).

При таких обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением возникло у истцов на основании договора социального найма жилого помещения, указанное право ответчиками не оспаривается.

На основании изложенного, иск в этой части удовлетворению не подлежит.

Согласно Уставу Талицкого городского округа к полномочиям администрации Талицкого городского округа по решению вопросов местного значения относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (пп.75 п.1 ст.31).

Таким образом, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании квартиры объектом учета и объектом права удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, площадью 47,70 квадратных метров, согласно Технического заключения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объектом учета и права квартиру площадью 47,70 квадратных метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В исковых требованиях о признании права пользования квартирой отказать.

В исковых требованиях к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.