Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 января 2017 года 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре Сойко Е.В.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО20 к ФИО16 о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Очередной К.Н., ФИО14, ФИО12, ФИО15, Очередная Л. В. обратились с иском к ФИО16 с требованием о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 857 кв.м., на котором рассоложен указанный многоквартирный дом с кадастровым номером 26:12:011503:19350. Исковые требование мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир находящихся в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011503:19350. Изначально все квартиры принадлежали ответчику ФИО16. При продаже указанных квартир ответчик не передал им право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок, на котором он рассоложен. дата жильцы указанного дома провели общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором утвердили расчет долей каждого собственника помещения на общее имущество пропорционально площади, принадлежащего собственнику помещения, а также приняли решение об оформлении их в собственность.

В силу ст. 16 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в рассматриваемом случае в многоквартирном доме по проезду Солдатский № Ставрополя.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Очередной К.Н., ФИО14, ФИО12, ФИО15, Очередная Л. В. и ответчик ФИО16 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в их отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель ответчика ФИО16 по доверенности ФИО17 не возражал относительно заявленных требований, пояснил, что все квартиры в указанном доме были проданы ФИО16 после завершения строительства дома, при этом земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи, он является в силу закона собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно представленным в материалы дела договорам купли-продажи истцы являются собственниками квартир находящихся в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011503:19350.

дата жильцы дома провели общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором утвердили расчет долей каждого собственника помещения на общее имущество пропорционально площади, принадлежащего собственнику помещения, а также приняли решение об оформлении их в собственность.

Согласно представленному расчету, доля каждого собственника составила следующие размеры: Квартира № ФИО1 - 362/7156; 

<

адрес> ФИО2 - 316/7156; 

<

адрес> ФИО3 - 360/7156; 

<

адрес> ФИО18 - 360/7156; 

<

адрес> ФИО19 - 506/7156; Квартира № ФИО6 - 360/7156; №а, 14б Нежилое помещение ФИО7 - 180/7156; Квартира № ФИО8 -361/7156; Жилое помещение № ФИО9 - 507/7156; Квартира № ФИО7 - 360/7156; Квартира № ФИО7 - 360/7156; Квартира № ФИО10 - 317/7156; Квартира № ФИО11 - 342/7156; Нежилое помещение №а, 21б ФИО12 -181/7156; Жилое помещение № ФИО13 - 366/7156; Жилое помещение № ФИО14 - 510/7156; Квартира № ФИО12 - 360/7156; Квартира № ФИО12 - 365/7156; Квартира № ФИО15 - 313/7156; Жилое помещение № ФИО20 - 365/7156.

В последствии в связи с продажей ФИО18 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости от дата, и продажей ФИО19 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО5 по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платеж с использованием средств ипотечного кредита от дата, была произведена процессуальная замена ФИО18 на ФИО4, ФИО19 на ФИО5.

Сообщением № от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было отказано в государственной регистрацией права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по причине отсутствия документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

Истцы указывают, что требуемые документы у них отсутствуют по причине не передаче их ответчиком.

Суд приходит к выводу, что в силу статьи 16 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в рассматриваемом случае в многоквартирном доме по проезду Солдатский № Ставрополя. 

Согласно пунктам 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии ч. 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом пунктом 5 ст.16 Федерального закона т дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законодательством не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 2 ст. 212, ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцам принадлежат квартиры в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на земельном участке площадью 857 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011503:19350, имеющим адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, район четвертой городской больницы, разрешенное использование: под строительство жилого комплекса.

Суд приходит к выводу, что признание права общей долевой собственности в следующих долях:

за ФИО1 -

в размере 362/7156 доли

за ФИО2

в размере 316/7156 доли

за ФИО3

в размере 360/7156 доли

за ФИО4 

в размере 360/7156 доли

за ФИО5

в размере 506/7156 доли

за ФИО6

в размере 360/7156 доли

за ФИО7

в размере 180/7156 доли

за ФИО8

в размере 361/7156 доли

за ФИО9

в размере 507/7156 доли

за ФИО7

в размере 360/7156 доли

за ФИО7

в размере 360/7156 доли

за ФИО10 

в размере 317/7156 доли

за ФИО11 

в размере 342/7156 доли

за ФИО12

в размере 181/7156 доли

за ФИО13

в размере 366/7156 доли

за ФИО14

в размере 510/7156 доли

за ФИО12

в размере 360/7156 доли

за ФИО12

в размере 365/7156 доли

за ФИО15 

в размере 313/7156 доли

за ФИО20

в размере 365/7156 доли

на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок, на котором он рассоложен, является надлежащим способом защиты гражданских прав, поскольку прямо предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО20 к ФИО16 о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности за 

ФИО1

в размере 362/7156 доли

ФИО2

в размере 316/7156 доли

ФИО3

в размере 360/7156 доли

ФИО4

в размере 360/7156 доли

ФИО5

в размере 506/7156 доли

ФИО6

в размере 360/7156 доли

ФИО7

в размере 180/7156 доли

ФИО8

в размере 361/7156 доли

ФИО9

в размере 507/7156 доли

ФИО7

в размере 360/7156 доли

ФИО7

в размере 360/7156 доли

ФИО10 

в размере 317/7156 доли

ФИО11 

в размере 342/7156 доли

ФИО12

в размере 181/7156 доли

ФИО13

в размере 366/7156 доли

ФИО14

в размере 510/7156 доли

ФИО12

в размере 360/7156 доли

ФИО12

в размере 365/7156 доли

ФИО15 

в размере 313/7156 доли

ФИО20

в размере 365/7156 доли

на общее имущество в многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 857 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный дом: по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации общей долевой собственности за 

ФИО1

в размере 362/7156 доли

ФИО2

в размере 316/7156 доли

ФИО3

в размере 360/7156 доли

ФИО4

в размере 360/7156 доли

ФИО5

в размере 506/7156 доли

ФИО6

в размере 360/7156 доли

ФИО7

в размере 180/7156 доли

ФИО8

в размере 361/7156 доли

ФИО9

в размере 507/7156 доли

ФИО7

в размере 360/7156 доли

ФИО7

в размере 360/7156 доли

ФИО10 

в размере 317/7156 доли

ФИО11 

в размере 342/7156 доли

ФИО12

в размере 181/7156 доли

ФИО13

в размере 366/7156 доли

ФИО14

в размере 510/7156 доли

ФИО12

в размере 360/7156 доли

ФИО12

в размере 365/7156 доли

ФИО15 

в размере 313/7156 доли

ФИО20

в размере 365/7156 доли

на общее имущество в многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 857 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный дом: по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Шевелев