РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре ФИО17 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО18 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении возведенного жилого дома, признании права собственности, 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом, площадью 56,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. Строение под Лит. А (первый этаж), состоящего из помещения №1, площадью 7,5 кв.м. - прихожая; помещения № 2, площадью 20,1 кв.м. - кухня; помещения № 3, площадью 4,4 кв.м. - сан.узел. Строение под Лит, А1 (второй этаж), состоящего из помещения № 4, площадью 24,2 кв.м. – жилая.

Считать настоящее решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей - 2, общей площадью 56,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО20

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца после его изготовления в окончательной форме, т.е. с 14 04.2017г.

Председательствующий С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре ФИО21., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО22 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении возведенного жилого дома, признании права собственности, 

установил:

ФИО23. обратился в суд с иском (уточнен 11.04.2017г.) к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в котором просит суд: признать за ним право собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом, площадью 56,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. Строение под Лит. А (первый этаж), состоящего из помещения №1, площадью 7,5 кв.м. - прихожая; помещения № 2, площадью 20,1 кв.м. - кухня; помещения № 3, площадью 4,4 кв.м. - сан.узел. Строение под Лит, А1 (второй этаж), состоящего из помещения № 4, площадью 24,2 кв.м. – жилая.

А также считать настоящее решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей - 2, общей площадью 56,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО24

Истец ФИО25. в суд не явился, извещался, об отложении не просил.

Представитель истца по доверенности ФИО26., иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО27 решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставило на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области извещалось, в суд представителя не направило, возражений не представило.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 извещались, в суд не явились, иск не оспорили представили нотариально удостоверенные заявления в которых не возражают против нарушений допущенных истцом при самовольном строительстве.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО28 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 659 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего мне на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № 290 от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Запись в ЕГРП № №

Также право собственности ФИО29 на принадлежащий ему земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>

На принадлежащем ФИО30 земельном участке по вышеуказанному адресу он своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвел двухэтажный жилой дом, обозначенный в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 07 декабря 2016 г. под Лит. А - жилой дом (1 этаж), под Лит. А1 - жилой дом (2 этаж).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО31 отказали в регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у ФИО32 отсутствует разрешение на его возведение.

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области на мое заявление от ДД.ММ.ГГГГ г. № отказала ФИО33 в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что им осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений Администрация Павлово-Посадского муниципального района выдавать не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенные строения мне было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Из заключении специалиста ГБУ МО Архитектурно-Планировочное Управление Московской области, филиал «Павловский Посад» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенный двухэтажный жилой дом (первый этаж литера «А», второй этаж литера «А1») не нарушают линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Высота помещений первого этажа жилого дома - 2,19 м и второго этажа - 2,28 м меньше минимальной высоты 2,50 м, рекомендуемой для жилых помещений. Данное нарушение не угрожает жизни и здоровью. Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию. Нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада жилого дома до ограждения смежного участка № 14 (1,8 м вместо рекомендованного нормами 3,0 м.). Нарушен противопожарный разрыв от фасада кирпичного жилого дома до деревянной хозяйственной постройки, расположенной на смежном земельном участке с задней стороны (4,0 м вместо 10,0 м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности). Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для использования и проживания по назначению.

Владельцы смежных земельных участков 

<

адрес> по 

<

адрес>, между которыми нарушены санитарно-бытовые и противопожарные нормы при строительстве жилого дома не возражают против данных нарушений, о чем имеются подписанные ими 04.02.2017г. нотариально удостоверенные заявления.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и и правил, а также требований о целевом назначении земельного статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, земельного участка приобретает право собственности на здание, недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО34. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом, площадью 56,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. Строение под Лит. А (первый этаж), состоящего из помещения №1, площадью 7,5 кв.м. - прихожая; помещения № 2, площадью 20,1 кв.м. - кухня; помещения № 3, площадью 4,4 кв.м. - сан.узел. Строение под Лит, А1 (второй этаж), состоящего из помещения № 4, площадью 24,2 кв.м. – жилая.

Считать настоящее решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей - 2, общей площадью 56,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО36

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 04.2017г.

Председательствующий С.Е. Рякин