Дело №2-25/2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года с. Зырянское

Зырянский районный суд Томской области в составе:

Председательствующий судья Вельтмандер А.Т.,

при секретаре Винокуровой М.Ю.,

с участием истца – ФИО1, представителей истца – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Зырянское Зырянского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района» о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района» о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ в собственность граждан, /номер/ от /дата/ недействительным.

В обоснование иска указано, что в /дата/ году её семье ДРСУ передало трехкомнатную квартиру, площадью --- кв.м., расположенную по адресу /адрес/ По договору «О безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан» от /дата/ /номер/, заключенному между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации Зырянского района и ФИО1, А.А. М.А., в собственность истцам была передана квартира, общей площадью --- кв.м., расположенная по адресу: /адрес/ А.А. умер /дата/. /дата/ М.А. решением Зырянского районного суда Томской области признан безвестно отсутствующим с /дата/. Она решила оформить как наследственное имущество, оставшееся после смерти А.А. Однако оформить наследство она не смогла, поскольку договор «О безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан» оказался недействительным. Признание указанного договора недействительным по решению суда позволить истцам оформить квартиру в собственность, в том числе и по приобретательной давности. Правопреемником Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации Зырянского района в настоящее время является МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представители истца – ФИО2, ФИО3 просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в соответствии с которым признал исковые требования. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом заявления ответчика о признании исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Согласно статье 6 Федерального закона от 07.05.2013 года №180 «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части 1 и статью 1153 части 3 ГК РФ» нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 20.05.2002 №55-ФЗ, действовавшей в момент заключения договора), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (п.1 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что /дата/ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зырянского района и ФИО4 заключен договор /номер/ о безвозмездной передаче жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: /адрес/

Из выписки из реестра муниципальной собственности Зырянского района Томской области от /дата/ следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: /адрес/ на дату заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан /номер/ от /дата/ в собственности муниципального образования «Зырянский район» не значилось.

На основании распоряжения администрации Зырянского района от /дата/ комитет по управлению муниципальным имуществом Зырянского района переименован в Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Зырянского района.

Согласно акту оценки стоимости квартиры стоимость квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ составляет --- рубля.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры по 1/3 доли являются А.А. и ФИО1

А.А. умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно решению Зырянского районного суда Томской области от /дата/ М.А. признан безвестно отсутствующим с /дата/.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения /номер/ от /дата/ МО «Зырянский район» не являлось собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ а поэтому не было правомочно заключать договор о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что ответчиком в его письменном заявлении суду в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации четко выражена воля о безусловном признании иска, ему ясны и понятны последствия признания иска и принятия его судом, суд считает, что имеются основания для принятия признания ответчиком иска.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района» о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным удовлетворить.

Признать ничтожный договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: /адрес/, от /дата/ /номер/, заключенный между ФИО4 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зырянского района Томской области, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Зырянский районный суд Томской области.

Председательствующий судья А.Т.Вельтмандер

Копия верна: Судья А.Т.Вельтмандер

Секретарь судебного заседания М Ю.В. 

Подлинный документ подшит в деле № 2-25/2019 Зырянского районного суда Томской области.