Дело № 2-3330/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе: судьи Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: некоммерческое партнерство владельцев гаражей «Станичник» о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что 

<

дата> было создано некоммерческое партнерство владельцев гаражей «Станичник». Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от 

<

дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по 

<

адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство и эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по 

<

адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник». 

<

дата> между КУМИ Администрации города Новочеркасска и НПВГ «Станичник» был заключен договор аренды земельного участка. На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от 

<

дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по 

<

адрес> был присвоен адрес: 

<

адрес>. Истец является членом НПВГ «Станичник» и владельцем гаражного бокса, находящегося в здании гаража литера «СМ». В настоящее время Администрация г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. В связи с тем, что до настоящего времени здания гаражей не были поставлены на кадастровый учет, а партнерство не оформило земельный участок в собственность, владельцы нежилых помещений, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанные строения. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> нежилое здание (гараж) литера «СМ», расположенное по адресу: 

<

адрес> признан капитальным строением, неподлежащим сносу и за членами кооператива признано право собственности на гаражи. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №а, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 15,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,7 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м. в здании гаража литера «СМ» по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, представитель третьего лица: НПВГ «Станичник» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

дата>, Некоммерческое партнерство владельцев гаражей «Станичник» поставлено на налоговый учет как юридическое лицо 

<

дата>.

На основании Постановления Главы Администрации города Новочеркасска от 

<

дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по тупику Осеннему по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство в эксплуатацию гаражей», земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по тупику Осеннему был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник». Между КУМИ Администрации города Новочеркасска и НПВГ «Станичник» 

<

дата> заключен договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с Постановлением Мэра города Новочеркасска № от 

<

дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по тупику Осеннему был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Как установлено судом, истец является членом НПВГ «Станичник», полностью выплатил паевой взнос за гараж, о чем свидетельствуют справка, выданная председателем НПВГ «Станичник».

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, истец владеет гаражным боксом №а, состоящим из помещения № первого этажа площадью 30,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 15,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,7 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м. в здании гаража литера «СМ» по адресу: 

<

адрес>

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу, нежилое здание (гараж) литера «СМ», расположенное по адресу: 

<

адрес>, тупик Осенний, 4 признано капитальным строением, не подлежащим сносу и за членами кооператива признано право собственности на гаражи.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным данным решением и положенным в его основу экспертному заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, здание гаража литера «СМ», площадью 3386,2 кв.м., находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок, площадью 28974,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> передан Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от 

<

дата> № под строительство и эксплуатацию НПВГ «Станичник», и в соответствии с представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка, используется в соответствии с его целевым назначением.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: некоммерческое партнерство владельцев гаражей «Станичник» о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №а, состоящий из помещения № первого этажа площадью 30,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 15,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,7 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м. в здании гаража литера «СМ» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2017 года.

Судья: Н.М.Калашникова