Дело № 2-1978/2025

УИД: 42RS0008-01-2025-002603-78

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «15» декабря 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Радьковой О.В.

при секретаре судебного заседания Труфановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации обременения в виде залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации залога (ипотеки) имущества - жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования иска мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 в качестве займодавца и ФИО3 в качестве заемщика был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил в долг ФИО3 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога принадлежащего ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако ФИО3 уклоняется от государственной регистрации залога.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просил суд произвести государственную регистрацию указанного договора.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>- Кузбассу в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Определением от 15.12.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства на основании п.1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в качестве займодавца и ФИО3 в качестве заемщика был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил в долг ФИО3 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Согласно п.1.2 договора сумма займа предоставляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>ФИО2.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), оригинал которого обозревался судом в ходе судебного разбирательства, подтверждается перечисление ФИО1 денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет продавца квартиры ФИО2. Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору займа в части предоставления денежной суммы в долг исполнил надлежащим образом.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО3 по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога приобретаемого ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1 договора, л.д. 18 –данные договора залога).

Так, согласно п. 1.2 договора, залогом обеспечивается исполнение обязательства, возникшего из договора займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО5 и заемщиком ФИО3, по условиям которого ФИО3 обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить ФИО5 сумму займа, уплатить проценты за пользование займом в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.4 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником какого либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п. 1.2 договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

Согласно п. 2.1.5 договора залога залогодатель обязан зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу.

Как следует из выписки ЕГРН, право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации обременения в виде залога объекта недвижимости в ЕГРН отсутствует (л.д. 32-34).

Из представленных оригиналов уведомлений следует, что ФИО1 вручал ФИО3 требование о явке в отделение МФЦ для регистрации договора залога: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО3 от государственной регистрации залога недвижимости уклоняется.

Доказательств обратного по делу не установлено.

Разрешая требования ФИО1, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

К договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 года, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (пункт 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации").

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что договор залога заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а потому государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

При этом договор залога от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО3 от государственной регистрации обременения уклоняется, что существенно нарушает права истца, как залогодержателя указанного имущества

При таких обстоятельствах обременение в виде залога (ипотеки), возникшей на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации на основании решения суда. Иск ФИО1 о регистрации обременения в виде залога недвижимого имущества, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о регистрации обременения в виде залога недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения в виде залога (ипотеки) имущества -жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> возникшего на основании договора залога имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и залогодержателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме – 29.12.2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Радькова